Emirlik, tam yabancı mülkiyet ve ikamet vizesi reformları da dahil olmak üzere bir dizi iş dostu girişimle denizaşırı yatırımcıları ve işletmeleri cezbetmeye devam ederken, Dubai’deki kalite Sınıfı A ofis alanına olan talep, tüm birincil denizaltılardaki arzı aşıyor.
Uluslararası bir emlak danışmanı olan Savills, 1. Çeyrek raporunda, A sınıfı ofislerin kira artışında ortalama yüzde 14’lük bir artışa tanık olduğunu ve belirli pazarların kira değerlerinde yüzde 20 ila yüzde 30’luk bir artış yaşadığını söyledi.
Hizmet verilen ve ortak çalışma alanları da dahil olmak üzere esnek ofis alanlarına olan talebin artması, değişen iş modellerini yansıtıyor.
Savills’in raporuna göre, Dubai’nin ofis pazarı, esnek bir bölgesel ekonomik toparlanma ve denizaşırı yatırımcılardan ve işletmelerden gelen güçlü taleple desteklenen yukarı yönlü bir yörüngede. “Gelişen ofis pazarındaki diğer faktörler, şehrin tam yabancı mülkiyeti, ikamet vizesi kurallarındaki değişiklikler ve FinTech Hive, Dubai Teknoloji Girişimcisi Kampüsü ve C3 Social Impact Accelerator gibi platformlar aracılığıyla teknoloji firmalarına destek gibi iş dostu girişimleriydi. küresel yatırımcıları ve işletmeleri ülkeye çekmeye devam etti. bölgesel bir iş merkezi kurun “dedi.
Savills Middle East’teki İşlem Hizmetleri Direktörü Paula Walshe, dalgalanmanın öncelikle şehirde operasyonlar kuran yeni işletmelerden kaynaklandığını ve bu esnek alanları genellikle iş geliştirmenin ilk aşaması için geleneksel ofislerden daha uygun bulduğunu söyledi. “Eşzamanlı olarak, mevcut işgalcilerin daha esnek çalışma modelleri benimsemek ve geçiş alanına uyum için önemli sermaye yatırımlarını azaltmak için hizmet verilen ofis alanlarına geçiş eğilimine tanık olduk.”
Savills’teki analistler, Dubai’nin esnek veya hizmet verilen ofis alanlarına yönelik bir eğilim yaşadığını ve ofis pazarının genişlemesine neden olarak arz-talep dengesizliğini artırdığını söyledi. Bu eğilim, rekor seviyedeki yeni şirket kayıtlarıyla birleştiğinde, yüksek kaliteli ofis alanı arayan firmalar için zorluklar yaratıyor.
“Esnek ve servisli ofis alanlarına olan talebin arttığını görüyoruz, bu da ServCorp, IWG ve Yürütme Merkezi gibi halihazırda piyasadaki mevcut operatörlerin genişlemesine neden oldu. Buna ek olarak, Dubai pazarına ilk kez giren bir dizi yeni operatör görüyoruz ”dediler.
Özellikle DIFC gibi alanlarda ofis alanlarına olan talep, pazara giren yeni şirketlerin ve mevcut işgalcilerin genişlemesinin yol açtığı önemli bir büyümeye tanık oldu. Bu yüksek talep, ortalama yüzde 3,0’lık sınırlı bir boş alanla birleştiğinde, üç ayda bir ortalama yüzde 6,0’lık bir kira artışına yol açtı. Alt pazardaki diğer premium gelişmeler, yıllık bazda yaklaşık yüzde 30’luk bir kira artışı yaşadı. Bununla birlikte, tüm denizaltılar, özellikle Dubai İnternet ve Medya Şehri, Expo Şehri ve DWTC gibi Serbest Bölgeler önemli faaliyetlere tanık oluyor.
İnceleme döneminde piyasanın yasal hizmetler, varlık yönetimi ve teknoloji, medya ve telekomünikasyon şirketleri gibi sektörler tarafından önemli bir yer kapladığını ve kiralama faaliyetine Singapur, Çin ve İngiltere’den şirketlerin liderlik ettiğini belirttiler.
Pazar dinamikleri çoğunlukla faaliyetlerini genişleten yeni ve mevcut şirketlerden etkilendi. Hawksford, Bfinance gibi şirketler, Capital.com , Danfoss, Atoz, Additiv ve diğerleri, 2024’ün 1. Çeyreğinde Dubai’de varlıklarını kurdular.
Ev sahipleri, kabuk ve çekirdek alanlar için makul kirasız süreler sunar, ancak uygun alanlar veya kira yenilemeleri için teşvikler daha az cömert hale gelmektedir. Dubai Internet City’deki Uptown Tower ve 6 Falak gibi son tamamlamalara rağmen, Jumeirah Lake Towers, Business Bay, Dubai Marina, One Central ve DIFC gibi bazı pazarlarla kira değerlerini yıllık ortalama yüzde 14 artırarak A sınıfı alan sıkıntısı zor olmaya devam ediyor yüzde 20 ila yüzde 30 arasında daha da yüksek bir kira artışı görmek.
