Savills Global Residential Development Consultancy’nin sektörle ilgili son çalışmasında ortaya çıktığı gibi Dubai, markalı konutlarda dünya lideri konumunu korudu.
Emirlik, dinamik mülk ortamından, lüks yaşam tarzı çekiciliğinden ve birinci sınıf bağlantısından yararlanarak küresel olarak hakim olmaya devam ediyor. Bu, şehri Miami, New York, Phuket ve Londra gibi diğer önemli pazarların önüne koyuyor.
Şu anda dünya çapında 740 tamamlanmış markalı konut var ve 2031 yılına kadar 100 ülkede 790 konut daha bekleniyor. Yalnızca Dubai’de, şehrin küresel markaları çekme ve çeşitli uluslararası müşterilere hitap eden gelişmeler sunma yeteneğini yansıtan, tahmin dönemi boyunca tamamlanan ve öngörülen yaklaşık 140 proje bulunmaktadır. Bu projeler, beş yıldızlı olanaklar sunan otel markalı konutlardan, ünlü tasarımcılarla otel dışı işbirliklerine, lüks alıcılara ve yatırımcılara hizmet vermeye kadar uzanıyor.
Markalı konutlara yönelik küresel talebin önümüzdeki yedi yıl içinde ikiye katlanması ve toplam gelişme sayısının yüzde 100 oranında artması bekleniyor. Bu dönemde pazarın olağanüstü bir şekilde yüzde 270 oranında genişlemesi beklenirken, Orta Doğu bu sektördeki en önemli büyümeyi görmeye hazırlanıyor. Dubai’nin bölgedeki liderliği tartışmasız kalıyor ve markalı yaşamı gelişen kozmopolit manzarasına sorunsuz bir şekilde entegre etme yeteneğini sergiliyor.
Savills Global Konut Geliştirme Danışmanlığı Başkanı Rico Picenoni’ye göre markalı konutlar konsepti çeşitleniyor ve yeni coğrafyalara giriyor. “Önümüzdeki beş yıl içinde, Romanya ve Tanzanya gibi bölgelere yayılan markalı konutlarla 60 yeni markanın pazara girmesini bekliyoruz. Orta Doğu ve özellikle Dubai, sektörün nasıl gelişmeye ve seçici bir küresel müşterinin taleplerine uyum sağlamaya devam ettiğini yansıtarak bu büyümenin ön saflarında yer almaya devam ediyor.”
Ortadoğu Konut Ajansı Başkanı Andrew Cummings, “Dubai’nin markalı konutlarda dünya lideri olarak konumu sürpriz değil. Şehir, tümü hem son kullanıcılar hem de yatırımcılarla güçlü bir şekilde rezonansa giren lüks olanakların, yenilikçi mimarinin ve yüksek kaliteli hizmetlerin eşsiz bir kombinasyonunu sunuyor. Yaklaşık 140 markalı konut projesiyle emirlik, bu gelişmelerin canlı ve hızlı büyüyen bir şehre nasıl sorunsuz bir şekilde entegre olabileceğine dair küresel bir ölçüt oluşturuyor.”
Küresel olarak otel markalı konutlar sektöre hakim olup, 2024’teki gelişmelerin yüzde 79’unu oluşturuyor ve üçte ikisi lüks segmentte yer alıyor. Marriott International en büyük ana şirket olarak lider konumdayken, Ritz-Carlton en önde gelen otel markası olarak konumunu koruyor. Otel markalı olmayan konutlar için YOO pazar lideri olarak öne çıkıyor. Dubai’nin markalı konutları son teknoloji altyapısı, lüks olanakları ve yaşam tarzı teklifleriyle sorunsuz bir şekilde entegre etme konusundaki benzersiz yeteneği, eşsiz başarısının kilit itici gücü olmuştur.
Yüksek kaliteli markalı gelişmelere olan talep artmaya devam ettikçe Savills, Dubai’nin bu pazardaki rekabet üstünlüğünü koruyacağını tahmin ediyor. 2031’in ötesinde, Vietnam, Tayland ve Çin gibi Asya-Pasifik pazarlarının Kuzey Amerika’nın markalı konut sektöründeki hakimiyetine meydan okuması bekleniyor. Bununla birlikte, Dubai’nin istikrarlı performansı ve hem yatırımcılara hem de küresel markalara yönelik stratejik çekiciliğinin, önümüzdeki yıllarda markalı konut pazarındaki liderliğini güvence altına alması bekleniyor.
