Ras Al Khaimah’ın (RAK) emlak piyasası, önümüzdeki birkaç yıl içinde artan talep ve konut kıtlığı nedeniyle önemli bir büyüme ve fiyat artışı için hazırlanıyor.
Tam hizmet veren bir emlak ajansı olan Metropolitan Premium Properties’e (MPP) göre, Marjan Adası’nda yeni projelerin başlatılmasına rağmen, Wynn Gaming resort yapısının 2025’in sonlarında tamamlanmasıyla pazarın önemli bir konut açığıyla karşı karşıya kalması bekleniyor.
Metropolitan Premium Properties RAK şube Başkanı Maxim Novikov, “Marjan Adası’nda devam eden yeni projelerde bile RAK, mevcut ev sıkıntısı ile karşı karşıya kalacak. Talebin arzı geride bırakmaya devam etmesi bekleniyor ve bu da onu yakın gelecekte izlenmesi heyecan verici bir pazar haline getiriyor. RAK’TA özellikle sahil ve sahil mülkleri için güçlü bir talep oldu ve birçok yeni gelişme hızla tükendi. Birkaç proje lansman aşamasında veya hatta resmi olarak duyurulmadan önce satılıyor.”
Mpp’ye göre, bu yıl çok sayıda yeni projenin açıklanması beklenirken, mevcut teslimat zaman çizelgesi önemli bir boşluk yaratıyor. Bu yıl RAK’TA teslim edilmesi beklenen yeni birimlerin sayısı nispeten düşük kalıyor. Örneğin 2024 yılında Al Hamra’daki Marina Residence’da sadece 318, Marbela 2’de 89 adet teslim edilerek çok az proje tamamlandı. 2025’te teslimat boru hattı biraz daha umut verici ve Mina’da (eski adıyla Mina Al Arab) tamamlanması planlanan iki proje var. Bunlara Bay Residence’taki 648 daire ve 13 çatı katı ile Gateway 2’deki 146 daire dahildir.
Piyasaya gelen ilave birimlere rağmen talebin hala arzı aşması bekleniyor. Hazır birim kıtlığı, 2024 yılında plan dışı emlak fiyatlarının ortalama yüzde 15-20 oranında artmasına neden oldu ve bu eğilimin bu yıl da devam etmesi bekleniyor. En yüksek talep, Wynn Resort yakınlarındaki sahil projelerinde stüdyolar ve tek yatak odalı birimler içindir.
“Özellikle sahil mülkleri için son derece güçlü bir talebe tanık oluyoruz. Wynn Resort’a yakın mülkler, özellikle daha küçük stüdyo ve tek yatak odalı birimler olmak üzere önemli ilgi görüyor. Aynı zamanda, birinci sınıf sahil yerlerinde ticari, perakende alanların yanı sıra villalar ve şehir evleri için gözle görülür bir talep var. Ancak, bu tür mülklerin tedariki sınırlı kalıyor ” dedi.
Önümüzdeki birkaç yıl içinde RAK’TA gayrimenkul talebini artırması beklenen birkaç önemli faktör var. Emirliğin nüfusunun neredeyse iki katına çıkacağı ve 2030 yılına kadar 650.000 kişiye ulaşacağı tahmin ediliyor. Ek olarak, Wynn Resort inşaatının hızlı ilerlemesi, bölgeye olan heyecanı ve ilgiyi körüklüyor.
Ras Al Khaimah’ın Ekonomik Bölgesi (RAKEZ) aynı zamanda dünyanın dört bir yanından girişimcileri cezbederek hem konut hem de ticari mülklere olan talebi artırıyor. RAKEZ, 2024’te 13.141 yeni şirketi ağırlayarak rekor bir büyüme kaydetti ve bu, 2023’e kıyasla kayıtlarda% 66’lık bir artışı temsil ediyor. Ayrıca emirliğin kripto para ticareti ve blockchain teknolojisine yönelik ileri görüşlü yaklaşımı da cazibesine katkıda bulunan bir diğer faktördür.
MPP’YE göre Marjan Adası çok dikkat çekmeye devam ederken, RAK’TAKİ diğer alanlar da önemli bir büyüme için hazırlanıyor. Gayrimenkul yatırımcılarına yüksek büyüme potansiyeli sunan Mina, El Hamra ve RAK Central gibi alanların önemli bir gelişme göstermesi bekleniyor.
Novikov şunları söyledi: “RAK’TAKİ emlak piyasası dinamik büyümeye ve heyecan verici bir aşamaya girmeye hazırlanıyor. Yatırımcılar ve ev alıcıları, mevcut sınırlı mülkler için artan fiyatlara ve artan rekabete hazırlıklı olmalıdır.”
