Sharjah’daki ev sahipleri, Sharjah Hükümdarı ve Yüksek Kurul Üyesi Şeyh Dr. Sultan bin Muhammed El Kasımi tarafından çıkarılan yeni bir kiralama yasası uyarınca kira sözleşmelerini verildikten sonraki 15 gün içinde onaylamakla yükümlüdür.
Emirlikte konut, ticari, sınai veya mesleki amaçlarla kiralanan gayrimenkuller hakkında bu kanun hükümleri uygulanır.
Kira sözleşmesinin belediye veya yetki verdiği makamlarca tasdik edilmemesi halinde, kiraya verene, bu kanunun yürütme yönetmeliğinde belirlenen şekilde, ödenmesi gereken tasdik ücretlerine ek olarak idari para cezası verilir.
Belediye, hakimden ev sahibinden kira sözleşmesini tasdik etmesini ve öngörülen ücret ve cezaları istediği zaman ödemesini talep edebilir.
Yasaya göre, kira ilişkisinin tarafları, kira sözleşmesini Şarja İcra Kurulu kararıyla onaylanan formlara göre yazılı veya elektronik olarak sonuçlandırmakla yükümlüdür.
Onaylı bir kira sözleşmesinin yokluğunda, kira ilişkisine taraf olan her iki taraf da Emirlik’teki Kira Uyuşmazlıkları Merkezi ile dava açabilir. Ev sahibi, kira sözleşmesi tasdik ücretlerini ispat ettikten sonra ödemekle yükümlüdür.
Ev sahibinin yükümlülükleri
Kiralanan mülkü ve aksesuarlarını, amaçlanan faydayı sağlamaya uygun bir durumda ve kira süresi boyunca kullanımını engelleyen herhangi bir engel olmaksızın kiracıya teslim edin., Kira sözleşmesinin iki tarafı aksini kabul etmedikçe, kiralanan mülkün gerekli bakımını yapmak., Kiracının yazılı izni olmadan kiralanan mülkte kullanımını engelleyecek veya etkileyecek herhangi bir değişiklik yapmamak., Kiracıya, kiralanan mülkte tahsis edildiği amaca uygun iç tasarım çalışması yapmak istediğinde veya bu onayları gerektiren diğer herhangi bir işi yapmak istediğinde emirlikteki ilgili makamlara sunması için gerekli onayları verin. Bu çalışmalar, kiracının yapısını etkilememek kaydıyla, kiracıya, kiracıya, kiracıya, kiracıya, kiracıya, kiracıya, kiracıya, kiracıya, kiracıya, kiracıya, kiracıya, kiracıya, kiracıya, kiracıya, kiracıya, kiracıya, kiracıya, kiracıya, kiracıya mülk veya bulunduğu bina., Kiracıyı şahsen veya başkaları aracılığıyla, kiralanan mülkü boşaltması veya aksesuarlarından tam olarak yararlanmasından mahrum etmesi için onu rahatsız etmeye veya baskı yapmaya yönelik herhangi bir eyleme maruz bırakmamak veya kendisine veya bulunduğu binaya hizmetleri kesmek veya bağlantısını kesmek., Kiracının kiraladığı mülke verdiği zararlar için tamamen veya kısmen mahsup edilmedikçe,kira ilişkisinin sona ermesi üzerine kiracı tarafından daha önce ödenen sigorta tutarlarını iade edin.
Kiracının yükümlülükleri
Kirayı vade tarihlerinde veya yazılı olarak kararlaştırıldığı şekilde ödeyin., Kiralanan mülkü kira sözleşmesinde kararlaştırıldığı şekilde kullanın., Ev sahibinden yazılı izin ve ilgili makamlardan gerekli ruhsatları almadan kiralanan mülkte herhangi bir değişiklik veya tadilat yapmamak., Kira sözleşmesinin iki tarafı aksini kabul etmedikçe, kaldırılması kiralanan mülke zarar verecekse, kiralanan mülkte yaptığı tesisleri, inşaatları veya iyileştirmeleri kira süresinin sona ermesinden sonra terk edin., Kira sözleşmesinin iki tarafı aksini kabul etmedikçe kiralanan mülkün bakımını yapmak ve rutin bakım yapmak ve ev sahibinin kendisine bağlıysa gerekli bakımı yapmasını sağlamak., Aldığı hizmetler ve kiralanan mülke vermiş olabileceği zararlar ile kiralanan mülkün teslim alındığı tarihten ev sahibine teslim edildiği tarihe kadar yasal olarak ödemekle yükümlü olduğu diğer ücretler için ödeme yapmak.
