Dubai’nin önümüzdeki 15 ay içinde piyasaya çıkacak 100.000’den fazla yeni daire ve villa görmesi bekleniyor, bu da emirlik’teki baskıyı hafifletmeye ve fiyatları ve kiraları dizginlemeye büyük ölçüde yardımcı olacak.
“Eylül ayına kadar şehir genelinde 21.300’den fazla birim teslim edildi. Salı günü yayınlanan Emirates NBD Araştırma ve Reıdın verilerine göre, 2025 yılı sonuna kadar tamamlanması gereken 110.000 birim daha var ”dedi.
Dubai’nin, nüfus artmaya devam ettikçe emlak alıcılarından ve kiracılardan gelen artan talebi karşılamak için güçlü ve yeni bir kaynağa ihtiyacı var. Profesyonellerin ve yatırımcıların akını, yeni birimlere olan talebin artmasına neden olarak, kira ve fiyatları emirlikte tüm zamanların en yüksek rekoruna yükseltiyor. Bu yeni güçlü arz, fiyatlarda istikrar getirecek ve emirlik’teki kira oranını düşürecektir.
Emirates NBD Research’ün gayrimenkul araştırma direktörü Swapnil Pillai, Eylül ayında şehir genelinde 16.800’den fazla konut birimi işlem görerek yeni bir aylık rekor kırdığı için yavaşlama belirtisi göstermediğini söyledi. Ocak-Eylül döneminde şehir genelinde satılan toplam mülk sayısı, yıllık bazda yüzde 31 artışla 121.100 birimi aştı.
“Konut piyasasındaki sürekli ve önemli genişleme, işlem sayılarında belirgindir. 2019’da şehir toplam 23.661 işlem görürken, yalnızca 2024’ün 3. Çeyreğinde 32.700’den fazla adet satıldı. Aslında, 2024’te, 2023’teki 16.200 üç aylık işlemden daha yüksek, üç ayda bir ortalama 27.000 adet satıldı “dedi.
Faruk Seyit
Springfield Properties CEO’su Farooq Syed, Dubai’nin sürekli olarak küresel bir gayrimenkul merkezi olarak gücünü gösterdiğini söyledi.
“Bu çeyrek, hem işlem değerlerinde hem de hacimlerde yıllık bazda önemli bir büyüme ile geçen yıl gördüğümüz en dinamik dönemlerden biri oldu. Plan dışı piyasa, uzun vadeli değer sunan geleceğe hazır varlıkları güvence altına almak isteyen yatırımcılarla birlikte, ücrete öncülük etmeye devam ediyor ”dedi.
Syed şunları ekledi: “Lüks mülkler, yüksek net değerli bireyler için bir mıknatıs olmaya devam ediyor ve Palm Jumeirah ve Dubai Hills Estate gibi topluluklar küresel dikkat çekiyor. Sadece mülke değil, yaşam tarzına da yatırım görüyoruz – alıcılar dünya standartlarında olanakları, güvenliği ve stratejik konumu için Dubai’yi seçiyor.”
Farooq Syed
Plan dışı pazar payı artıyor
Dubai’deki plan dışı gayrimenkuller pazar paylarını artırarak Eylül ayında toplam talebin yüzde 72’sini oluşturdu ve tamamlanmış veya hazır projelere olan talebi geride bırakmaya devam ediyor. Emirlik& apos;teki plan dışı birimlerin payı Ocak ayında yüzde 62& apos;den yükseldi. Eylül ayında, 12.100’den fazla plan dışı birim satıldı ve Dubai için bir rekor kırdı.
