Çarşamba günü yayınlanan bir raporda, Riyad’ın ofis pazarının artan talep ve kira değerlerinde önemli bir artıştan kaynaklanan güçlü bir büyüme yaşadığı belirtildi.
Savills’in 3. Çeyrek 2024 Riyad Ofis Piyasası raporuna göre, şehrin özellikle petrol dışı sektör genişlemesi yoluyla ekonomisini çeşitlendirmeye yönelik stratejik çabaları, Riyad’ı kilit bir iş merkezine dönüştürerek istikrarlı bir uluslararası şirket akışını çekti.
Şehrin ofis pazarı, birinci sınıf ofis konumlarına olan yüksek talebi yansıtan yüzde 98’e ulaşan A sınıfı alanlarla etkileyici doluluk oranları kaydetti. A Sınıfı ofis alanı için ortalama kira değerleri, kilit alanlarda yüzde 19’a varan artışlar yaşanırken, yıldan yıla önemli bir büyüme kaydetti. Bu istikrarlı yükseliş, Riyad’ın kiralama faaliyetinin yüzde 40’ını oluşturan Teknoloji, Medya ve Telekomünikasyon (TMT) dahil olmak üzere kilit sektörlerdeki çekiciliğinin altını çizerken, bunu her biri yüzde 20 ile Danışmanlık ve FMCG sektörleri izliyor.
Savills Middle East işlem hizmetleri başkanı Amjad Saif, “Riyad’ın ofis pazarının evrimi, şehrin 2030 Vizyonunu ilerletmedeki önemli rolünün açık bir göstergesidir” dedi. “Yüksek kaliteli ofis alanlarına olan talebin artmasıyla Riyad’ın iş ortamına çekilen çok çeşitli sektörler görüyoruz. Bu artan faaliyet, kentin Orta Doğu’da uzun vadeli bir dayanak oluşturmayı amaçlayan şirketler için stratejik bir kapı olarak konumunu yansıtıyor.”
Ek olarak, Suudi Arabistan’ın Bölgesel Karargah (RHQ) programından Suudileştirme muafiyetleri, vergi avantajları ve hızlandırılmış vize işlemleri gibi teşvikler Riyad’ı yabancı şirketler için daha da cazip hale getiriyor. Yaklaşan 2025 yatırım sistemi güncellemesinin düzenleyici kısıtlamaları hafifletmesi ve yatırımcı haklarını geliştirerek krallığın ticari çekiciliğini daha da güçlendirmesi bekleniyor.
Talebin artmasıyla birlikte Savills, özellikle 250 metrekarenin altındaki ofis alanları için esnek çalışma alanlarına yönelik taleplerde önemli bir artış olduğunu ve bu da taleplerin yüzde 48’ini oluşturduğunu bildirdi. Bu eğilim, şirketlerin hibrit çalışma modelleriyle uyumlu, uyarlanabilir çalışma ortamlarına yönelik tercihlerini yansıtıyor.
Savills Middle East KSA Başkanı Ramzi Derviş, ”Riyad’ın ofis pazarı, premium ofis alanlarına olan talebin artması ve sağlam bir ekonomik görünümle desteklenen, iş büyümesi için bölgesel bir güç merkezi olarak hızla ortaya çıkıyor” diye ekledi. “Yüksek doluluk oranlarının ve artan kira değerlerinin birleşimi, Riyad’ın hem bölgesel hem de uluslararası şirketlere, özellikle de Krallığın iş yanlısı ortamından ve düzenleyici gelişmelerden yararlanmak isteyenlere hitap ettiğini gösteriyor.”
Yüksek talebi karşılamak için Riyad, 2028 yılına kadar 1,6 milyon metrekareden fazla A Sınıfı ofis alanı ekleyecek ve Prens Muhammed Bin Selman Kar Amacı Gütmeyen Şehir ve Diriyah Kapısı gibi büyük gelişmelerin şehrin ofis manzarasını yeniden şekillendirmesi bekleniyor. Bu bölgelerin genişlemesi muhtemelen kira artışını ılımlı hale getirecek ve kiracılara önümüzdeki yıllarda daha fazla seçenek sunacaktır.
Riyad’ın 2024 yılı için öngörülen GSYİH büyümesi, petrol dışı faaliyetlerde yüzde 5’lik sağlam bir genişleme ve yüzde 1,7’lik istikrarlı enflasyonla desteklenen yüzde 1,4’tür. Suudi Arabistan’daki doğrudan yabancı yatırım (DYY), güçlü yatırımcı güveninin altını çizerek, 2024’ün 2. çeyreğinde toplamda 11,7 milyar SR olmak üzere üç ayda bir yüzde 23,4’lük kayda değer bir artış gördü. Ayrıca, Goldman Sachs ve Frost & Sullivan gibi büyük oyuncular da dahil olmak üzere 120’den fazla yabancı şirket, bu yıl bölge merkezlerini Riyad’a taşıdı. Bu eğilim, Riyad’ın uluslararası ticaret için önde gelen bölgesel bir merkez olarak çekiciliğini vurgulamaktadır.
