Dubai’de yeni lüks topluluklar popülerlik kazanıyor olabilir, ancak milyonerler listesinin başında üç temel mahalle kalıyor: Dubai Yat Limanı, Şehir Merkezi ve Business Bay.
Salı günü yayınlanan yeni bir araştırmaya göre, milyonerlerin mülk satın aldığı bu üç ana yerleşim bölgesi.
Gayrimenkul danışmanlığı firması Knight Frank tarafından yapılan yıllık ankete göre, yeni pazarlardan milyonerler artık daha düşük fiyatlar ve yüksek büyümeden yararlanmak için Dubai’ye akın ediyor.
Değeri 20 milyon dolar olan 11 ülkeden 217 katılımcının katıldığı bir ankete göre, ABD, Çin, Kanada, İngiltere ve Hindistan’ın milyonerlerin Dubai’de mülk satın almayı planladığı en iyi pazarlar olduğu tespit edildi.
Knight Frank’in Destination Dubai 2024‘e göre, bu alanlar, birinci sınıf mülk satın alma konusunda milyonerlerin bahis oynadığı ilk 15 yer arasında yer alıyor.:
Dubai Güney / Expo Şehri, Dubai Kanalı, Dubai Hills Estate, Palm Jumeirah,Emirates Tepeleri, Jumeirah Körfezi Adası, Jumeirah Körfezi Mülkleri, Dünya Adası, Al Qudra, Tilal Al Ghaf, Emaar Güney
Knight Frank’in ortağı ve araştırma başkanı Faysal Durrani, emirliğin birinci sınıf konut piyasası fiyatının ilk çeyrekte yüzde 18,2 büyüdüğünü söyledi. Tüm yıl boyunca yüzde 5 büyüyerek Auckland ve Mumbai’nin ardından dünyanın en hızlı üçüncü ülkesi olacağı tahmin ediliyor.
“Dubai’ye yatırım yapma iştahı hala son derece yüksek. Uber zenginleri Dubai’yi ikinci bir ev için hedef almaya devam ediyor “dedi.
“Yaklaşık yüzde 56’sı tamamlanmış veya yeni inşa edilmiş birimleri satın almak isterken, sadece yüzde 14’ü plan dışı bir pazarla ilgileniyor. Bu, son 18 ayda pek çok plan dışı proje lansmanı gören pazar için ilginç bir çağrışım. Bu, insanların yüzde 56’sının mülk teslimini beklemek istemediği anlamına geliyor. Şimdi taşınmak istiyorlar ve satışa hazır konut sayısında keskin bir düşüş gördük “dedi.
Dubai, geçen yıl 10 milyon dolar artı 431 anlaşma gerçekleştirirken liderliğini sürdürdü, onu Londra (240) ve New York (211) izledi.
Yeşil alanlara yakın evler bir hit
Çalışma ayrıca, aşırı varlıklı insanların, 15 milyon dolardan fazla servete sahip milyonerler tarafından yönetilen Dubai’nin emlak piyasasına yatırım yapmakla “çok ilgilendiğini” buldu.
İlginçtir ki, aşırı zenginlerin yüzde 31’i kişisel nedenlerle, yüzde 64’ü yatırımlar için mülk satın alıyor. Knight Frank anketine göre parklara / yeşil alanlara, misafirperverlik ve sağlık merkezlerine, plajlara, deniz manzarasına ve alışveriş merkezlerine yakın evleri tercih ediyorlar.
Durrani, Dubai emlak piyasasında iki farklı piyasa döngüsünün gerçekleştiğini ve şimdi fiyat artışının beşinci yılına yeni giren üçüncü bir piyasa döngüsü olduğunu söyledi.
“İlk çeyrekte fiyatlar yıllık bazda yüzde 20 arttı ve tüm konut piyasası için tahminimiz yüzde 3,5. Geçen yıldan ve ondan bir yıl öncesine göre bir yavaşlama var ama yine de kötü bir şey değil. Bu, fiyat artışının beşinci yılı. Bu nedenle fiyatların yavaşlaması ve yaylalaşması kaçınılmazdır, ancak fiyatların ne zaman düşeceğini veya yayla olacağını söylemek zordur. Tüm KPI’LAR herhangi bir yavaşlamaya işaret etmez. Gördüğümüz uçurum kenarı anı yok “dedi Durrani.
