Jll’nin Dubai’deki Yarınki Emlak etkinliğinde Gezinen uzmanlara göre, Orta Doğu ve Afrika (MEA) emlak piyasasının 2025 ve sonrasında güçlü bir büyüme yaşayacağı tahmin ediliyor. BAE’nin 2026’da yüzde 6’ya varan GSYİH büyümesi, onu yüzde 5,1 ile Suudi Arabistan ve yüzde 4,8 ile Mısır’ın izleyeceği tahmin edildiğinde, bölge esnek ve cazip bir yatırım hedefi olduğunu kanıtlıyor.
Bu olumlu ivme, hızlı ekonomik çeşitlendirme, dönüştürücü altyapı projeleri ve artan dijital bağlantıya odaklanma gibi birçok faktörden kaynaklanmaktadır. Bu eğilimler, devam eden kentleşme ve demografik değişimlerle birleştiğinde, MEA pazarlarında gayrimenkul yatırımı ve gelişimi için dinamik bir ortam yaratmaktadır.
James Allan, CEO, Orta Doğu ve Afrika (MEA), JLL, şunları söyledi: “MEA bölgesi, hükümet girişimleri ve altyapı, çeşitlendirme ve dijital dönüşüme yönelik stratejik yatırımlarla beslenen ve gayrimenkulde uzun vadeli değer yaratmaya zemin hazırlayan dinamik büyüme itici güçlerinin benzersiz bir karışımına sahip sektör. Küresel zorluklar devam ederken, bölgenin zorlayıcı büyüme ve fırsat anlatımı, anlayışlı yatırımcıların güvenini kazanmış ve dünyanın dört bir yanından sermaye çekmektedir.”
Etkinlik sırasında bölgenin emlak piyasasındaki birkaç önemli eğilimi vurgulayan analistler, sınırlı Birinci Sınıf ve A Sınıfı hisse senedi arzının 2025 yılına kadar devam etmesinin beklendiğini, ancak artan özel sektör katılımının ve yaklaşmakta olan proje teslimatının arz kısıtlamalarını marjinal olarak hafifletebileceğini belirlediler. , ancak bu muhtemelen yalnızca orta vadeden olacaktır ileri. Bölgedeki kilit pazarlar da çok daha kurumsallaşıyor ve Dubai, 2024’te sermaye piyasaları için rekorun en yoğun yılını yaşamanın en önemli örneği olarak öne çıkıyor.
Geleneksel ofislerin ötesinde, alternatif varlıklar artık bölgedeki gayrimenkul yatırımlarını yönlendiriyor ve geliştiriciler, gelişen ihtiyaçları karşılamak için veri merkezlerini ve son mil lojistik alanlarını gelişimlerine entegre etmeye başlıyor. Öte yandan, projelerdeki artış nedeniyle bölgedeki inşaat maliyetlerinin yüksek kalacağı tahmin edilirken, Suudi Arabistan ve BAE’nin inşaat maliyetlerinin 2025’te sırasıyla yüzde 6 ve yüzde 3 artacağı tahmin ediliyor.
JLL uzmanları, küresel ekonomi politikaları ve ticaret tarifeleri potansiyel rüzgarlar sunarken, birçok MEA pazarında sıkı işgücü piyasası koşulları, düşük enflasyon ve azalan faiz oranları gibi çeşitli makroekonomik göstergelerin sürekli ivmesinin önümüzdeki yıl da büyümeye devam edeceğini kabul etti. Bu iyimser bakış açısı, JLL ‘nin Orta Doğu ve Kuzey Afrika (Mena) karar vericilerinin yüzde 86 ‘sının 2030’a kadar genişleme ve birleşme ve satın almalar yoluyla örgütsel verimliliğe ve gelir artışına öncelik verdiğini ortaya koyan “İşin Geleceği 2024” araştırmasıyla daha da destekleniyor. odak yenilik ve yetenek tutma üzerinedir.
Ayak izi genişlemesi ve işyeri dönüşümü yoluyla büyümeye odaklanan bu odak, ticari gayrimenkul (CRE) sektörü için önemli fırsatlara dönüşüyor. Anket, karar vericilerin yüzde 88’inin kurumlar gelirlerinde bir artış öngördüğünü ve yüzde 80’inin 2030 yılına kadar alanları, olanakları ve teknolojiyi kapsayan CRE bütçelerini artırmayı planladığını gösteriyor.
Geliştiriciler ve işgalcilerle ortaklaşa düzenlenen bir panel oturumunda konuşan Mena Ofis ve iş alanı kiralama Müdürü Dana Williamson şunları söyledi: “Değişken MEA iş ortamında gezinirken, kurumsal gayrimenkul liderleri kısa vadeli iş stratejilerini uzun vadeli vizyonlarla dengeleme konusunda zorlanıyorlar. Sürekli değişen iş modelleri, gayrimenkul endüstrisinde doğuştan gelen bir zorluk olan çevik portföyler ve esnek konum stratejileri gerektirir. Bununla birlikte, teknolojiyi, verileri ve uyarlanabilir bir zihniyeti benimseyerek, bölgedeki kurumsal gayrimenkuller için gelişen bir gelecek sağlamak için maksimum değer sağlayabiliriz.”
Ofis içi katılıma artan vurgu, Mena bölgesindeki şirketlerin optimum ofis kullanımına öncelik verdiğini ve çalışanların refahına yatırım yaptığını gördü. Ankete göre, şirketlerin yüzde 60’ı sosyal bağlantıyı teşvik eden ve çalışan deneyimini geliştiren tasarım stratejilerine yönelik harcamaları artırmayı planlarken, yüzde 56’sı 2030 yılına kadar merkezi iş bölgesi (CBD) lokasyonlarına daha fazla yatırım yapmayı planlıyor. Ayrıca, ankete katılanların yüzde 43’ü yalnızca önde gelen sağlık ve esenlik belgelerine sahip binaları işgal etmek için prim ödemeye hazır.
2030’a baktığımızda, yapay zekanın (AI) artan entegrasyonu, gayrimenkul değer zincirinde devrim yaratmaya hazırlanıyor. JLL, proje tasarımı ve inşası, sürdürülebilirlik stratejisi, yenilenebilir enerji tedariki, tesis yönetimi ve doluluk planlaması gibi alanları etkileyerek CRE faaliyetlerinin yüzde 70’ine kadarının önümüzdeki beş yıl içinde önemli ölçüde otomatikleştirilebileceğini öngörüyor. İklime dayanıklılık ve yeşil kimlik bilgileri önemli kalırken, MENA bölgesindeki CRE liderleri, gayrimenkul yoluyla sosyal değer yaratmayı kapsayacak şekilde Çevresel, Sosyal ve Yönetişim (ESG) odaklarını genişletiyorlar.
MEA veri merkezi pazarı, özellikle yerel dil modellemesi için 5G ağlarının yükselişi ve yapay zekanın artan şekilde benimsenmesinden kaynaklanan hızlı bir genişleme yaşıyor. Yıllık bileşik büyüme oranı (CAGR) yüzde 9,52 ile 2029 yılına kadar 9,61 milyar dolara ulaşması öngörülen sektör, önemli yatırımlar çekiyor. Bu büyüme, yapay zeka uygulamaları endüstriler arasında çoğaldıkça yapay zeka destekli veri merkezlerine olan talebin artmasıyla 2025’te zaten belirgindir.
Suudi Vizyonu 2030 ve ‘Biz BAE 2031’ vizyonu gibi hükümet girişimleri, vergi teşvikleri ve serbest bölgelerin kurulması yoluyla sektörü daha da güçlendiriyor. Bu programlar, veri egemenliğini teşvik etme ve akıllı şehir gelişimini destekleme çabalarıyla birleştiğinde, bölgenin veri merkezi ortamına yapılan önemli yatırımları katalize ediyor. BAE, 3,1 milyar doların üzerinde ödüllü projeyle bu genişlemenin ön saflarında yer alıyor ve bunu Güney Afrika ve Suudi Arabistan izliyor. Kamu-özel sektör işbirlikleri de bu büyümeyi yönlendirmede kilit rol oynuyor.
