Dubai’nin emlak piyasası farklı bir küresel kitleyi çekmeye devam ediyor ve Betterhomes’un en son verileri alıcı demografisindeki kilit değişimleri ortaya koyuyor. 2025’te Hintli, ingiliz ve italyan yatırımcılar konut alımlarında öncülük etti, bunu Rusya ve Pakistan’dan alıcılar izledi.
Özellikle, İtalyan alıcı faaliyeti yüzde 22 artarken, Mısırlı yatırımcılar 2024’e kıyasla olağanüstü bir yüzde 150 artış gördü. Bu keskin yükseliş, Dubai’nin dinamik gayrimenkul sektörüne olan uluslararası güvenin arttığının altını çiziyor.
Bu ilk beş ülkenin ötesinde, Lübnan, İran ve diğer kilit pazarlardaki alıcılardan gelen talep güçlü kalmaya devam ediyor ve Dubai’nin önde gelen küresel yatırım hedefi statüsünü teyit ediyor.
“Bu yıl, Mısırlı ve İtalyan yatırımcılarda önemli bir artışla alıcı demografisinde net bir değişim gördük. Mısırlı müşterilerimizin çoğu döviz kurlarındaki dalgalanmaların ortasında istikrar ararken, italyanlar Dubai’nin vergi avantajlarına ve lüks yaşam tarzına çekiliyor. Bu sadece mülk satın almakla ilgili değil, geleceklerini dünya çapında tanınan bir pazarda güvence altına almakla ilgili ”dedi Betterhomes Satış Direktörü Christopher Cina.
Son yıllarda Dubai, finansal güvenlik, yüksek getiri ve uzun vadeli büyüme arayan Mısırlı yatırımcılar için en önemli destinasyon haline geldi. Bu eğilimi birkaç faktör yönlendiriyor:
1. Döviz devalüasyonuna karşı korunma: Mısır poundu değer kaybıyla karşı karşıya kalırken, birçok yatırımcı zenginliğin korunması için güvenli bir sığınak olarak Dubai’nin dolara sabitlenmiş emlak piyasasına yöneliyor.
2. Yüksek kira getirileri ve sermaye artışı: Dubai, bölgedeki en yüksek kira getirilerinden bazılarını, genellikle yüzde altı ila sekiz arasında değişen ve birinci sınıf yerlerde güçlü sermaye takdir potansiyeli sunuyor.
3. Golden visa ve ikamet teşvikleri: 750.000 Dh (204.000 $) veya daha fazla mülk satın alan yatırımcılar, daha fazla hareketlilik ve iş fırsatları sunarak uzun süreli ikamet hakkına sahip olabilirler.
4. Mülkiyet kolaylığı ve vergi avantajları: Bazı pazarlardan farklı olarak Dubai, yabancılara yüzde 100 mülk sahipliği yapmasına izin veriyor ve emlak vergisi içermiyor, bu da onu daha yatırımcı dostu bir ortam haline getiriyor.
5. İş ve yaşam tarzı çekiciliği: Küresel bir merkez olarak Dubai, birinci sınıf altyapıdan iş yapma kolaylığına kadar hem yatırım hem de yaşam tarzı avantajları arayan Mısırlıları kendine çekiyor.
Mısır’ın ilgisindeki bu artış, Dubai’nin emlak piyasasına olan küresel güveni artırma eğilimini yansıtıyor. Eşsiz finansal fırsatları, cazip vergi politikaları ve birinci sınıf yaşam standartları ile Dubai’nin emlak piyasası, dünyanın dört bir yanından yatırımcılar için en iyi destinasyon olmaya hazırlanıyor.
Christopher Cina, ”İleriye baktığımızda, özellikle Mısır ve diğer gelişmekte olan pazarlardan talebin artmasını bekliyoruz” diye ekledi. “Daha fazla alıcı Dubai’ye yatırım yapmanın faydalarını keşfettikçe, şehrin gayrimenkul sektörünün önümüzdeki yıllarda lider bir küresel güç merkezi olmaya devam edeceğinden eminiz.”
