jll’nin Orta Doğu ve Afrika Pazar İncelemesi ve Görünüm 2025’e göre, sınırlı düzeyde mevcut tedarik, altyapı geliştirme teslimatı ve son mil lojistiği ve veri merkezleri dahil alternatif varlıklar, BAE’nin 2025’teki gayrimenkul performansını artırıyor.
2024, satış işlemlerinin bir önceki yıla göre yüzde 32 artarak 367 milyar Dh’ye ulaşmasıyla Dubai’nin konut sektörü için güçlü bir notla sona erdi. Yatırımcı iştahı, toplamın yüzde 60,7’sini temsil eden yaklaşık 223 milyar Dh’lik işlemlerin çoğunu oluşturan plan dışı gayrimenkuller için güçlü kaldı. REIDIN verilerine göre, geliştiriciler güçlü talebin ardından 2024’te en fazla bir yılda yaklaşık 157.000 birim piyasaya sürdü. Kira piyasası ise kira oranlarında yüzde 15, 7’lik bir artış kaydederek daha yavaş bir artış kaydetti ve bu da kiraların kısa-orta vadede istikrar kazanabileceğini gösteriyor.
Emirates NBD Research’ün verilerine göre Dubai’de, 13.500’den fazla işlemle geçen güçlü bir Ocak ayının ardından, Şubat ayında gerçekleştirilen 15.300 birim daha işlemle faaliyet seviyeleri sağlam kaldı.
Şubat ayında satılan toplam birimlerin yaklaşık yüzde sekizi Jumeirah Village Circle’da (JVC) yoğunlaştı ve alt pazar hem hazır hem de yapım aşamasında olan mülklere olan talebi artırdı.
Apartman dairelerine yönelik işlemler aylık bazda yüzde 14 artarken, villa / şehir evlerine olan talep aylık bazda yüzde 10 arttı. ocak ayında 6.500’den fazla yeni birim piyasaya sürüldükten sonra, Şubat 2025’te 7.190 birim daha piyasaya sürüldü. Sermaye değerleri, hem apartmanlarda hem de villalarda / şehir evlerinde aylık ortalama yüzde iki arttı.
Kilit küresel makroekonomik rüzgarlar 2024 boyunca hafiflemeye başladığında, BAE, devam eden petrol üretim kesintilerine rağmen petrol gsyih’sında büyüme kaydeden tek KİK ülkesiydi. 2024’te yüzde 4,7 büyüme kaydeden ve 2025’te yüzde 4,8’e çıkması beklenen BAE’de petrol dışı GSYİH büyümesi özellikle güçlü olmuştur.
JLL Araştırma MEA Başkanı Taimur Khan şunları söyledi: “Enflasyon oranlarının istikrara kavuşması ve sağlam bir işgücü piyasası ile gayrimenkul sektörü, hem Dubai hem de Abu Dabi’deki kilit sektörlerde güçlü talebe tanık oluyor. GSYİH büyümesi, hükümetin yatırım çekmeye yönelik devam eden stratejik çabalarının bir kanıtı olan diğer KİK ülkelerine kıyasla BAE’deki en güçlüler arasında yer aldı. 2025’te, nitelikli mülk dışı mülklerin dönüştürülmesini sağlamak, denizaltılar arasında talebi artırırken, yeni altyapı projelerinin ve alternatif varlıkların BAE’de gayrimenkul gelişimini teşvik etmesi bekleniyor.”
MEA bölgesinin inşaat proje pazarı 2024’te yavaşlamasına rağmen, BAE yıl boyunca inşaat proje ödüllerine hakim oldu ve yüzde 47 ile 34 milyar dolara eşdeğer en büyük payı elde etti. Sektörler açısından BAE, konut ve karma kullanımlı projelerde başarılı oldu ve sırasıyla 28,3 milyar dolar ve 4,6 milyar dolar kazandı. Bölgedeki boru hattında BAE, yaklaşmakta olan inşaat projelerinin yüzde 20’sini oluşturuyor.
JLL BAE Proje ve Geliştirme Hizmetleri Başkanı Gary Tracey şunları söyledi: “Artan inşaat maliyetlerine rağmen, konut ve karma kullanımlı proje sektörlerinde sağlam sipariş defterleri ve güçlü performansın kanıtladığı gibi, BAE’nin emlak piyasasının 2025 yılında yukarı yönlü seyrini sürdürmesi bekleniyor. Bu, pazarın dayanıklılığını ve temel gücünü gösterirken, aynı zamanda sürdürülebilir büyümeyi sağlamak için özenli maliyet kontrolü ve yenilikçi çözümlere duyulan ihtiyacın altını çiziyor.”
BAE’nin 2024 yılı ihale fiyat enflasyonu (TPI) yıllık ortalama yüzde 3’tür ve 2023’te gözlemlenen yörüngeyi yakından yansıtmaktadır. Bu sonuç, 2024 yılı ihale getirisi verilerine yansıyan sürekli yüksek oranlara dayandırılmıştır. 2025’e baktığımızda, JLL yüzde +/- 2 olası bir varyansla yüzde 2,5’lik bir TPI öngörüyor. 2025 yılı görünümü, beklenen düşük faiz oranları, emtia fiyatlarının istikrara kavuşması ve daha normalleştirilmiş bir tedarik zinciri nedeniyle piyasa koşullarının iyileştirildiğini gösteriyor. Bununla birlikte, bu olumlu faktörlerin, piyasa kapasitesi kısıtlamaları ve müteahhitlik endüstrisindeki hakim duyarlılıkla dengelenmesi muhtemeldir.
Abu Dabi’de ofis pazarı, 2024 yılında – çoğunluğu devletle ilgili kuruluşlardan kaynaklanan – güçlü talep seviyelerini kaydetmeye devam etti ve 47.615 ofis kiralama kaydı ile yıllık yüzde 30,8 artış gösterdi. Talebin sabit kalması ve yeni arzın sınırlı olması bekleniyor 172.940 metrekarelik JLL, kira oranlarındaki büyümenin 2025 yılında, özellikle şehrin ana ve merkezi bölgelerindeki Birinci Sınıf ve A Sınıfı hisse senetlerinde güçlenmeye devam etmesini bekliyor. Ev sahibi tarafından sıkı bir şekilde tercih edilen Dubai’de, çoğunluğu A Sınıfı spesifikasyona sahip olan ve DIFC, Dubai İnternet Şehri, Dubai Silikon Vahası ve Şeyh Zayed Yolu gibi alanlara yayılmış yaklaşık 122.000 metrekarelik yeni ofis alanının 2025’te çevrimiçi hale gelmesi bekleniyor.
