ValuStrat Fiyat Endeksi’nin (VPI) konut sermayesi değerleri üzerine yaptığı bir incelemeye göre, güçlü talep, Nisan ayındaki rekor yağışların neden olduğu sel baskınlarının Mayıs ayında Dubai’deki konut değerlemeleri üzerindeki etkisini hafifletti.
ValuStrat analistleri, villa sermaye değerlerinin benzer aylık oranlarda artmaya devam ettiğini, apartman değerlemelerinin ise Nisan ayına göre hızlı bir büyüme yaşadığını belirtti.
VPI Mayıs ayında 174,4 puan kaydederek aylık yüzde 2,1 artışla yıllık yüzde 27,2’lik bir artışa işaret etti. Villalar 221,2 puana ulaşırken, daireler Ocak 2021’de belirlenen 100 puanın taban çizgisine kıyasla 144 puanda kaldı.
JLL Mena’ya göre, BAE’nin konut sektörü 2024’ün 1. Çeyreğinde güçlü bir büyüme kaydetti. Dubai’de satış fiyatları ve kiralamalar sırasıyla yıllık yüzde 21 civarında artış kaydetti. JLL, 1. Çeyrek incelemesinde Abu Dabi’de satış fiyatlarının ortalama yüzde 7,0, kira oranlarının ise aynı dönemde ortalama yüzde 4,0 arttığını söyledi.
Knight Frank verilerine göre Dubai’deki ortalama konut fiyatı 2024 itibariyle 3,3 milyon Dh’dir. Dubai’deki gayrimenkulün maliyeti, mülkün türüne, büyüklüğüne, konumuna ve olanaklarına bağlı olarak önemli ölçüde değişir. Uzak bölgelerdeki eski daireler 400.000 Dh’den satılıyor, banliyö topluluklarındaki orta sınıf villalar ortalama 2-3 milyon Dh’ye mal oluyor ve lüks çatı katları veya sahil konakları kolayca 50 milyon Dh’ye mal olabilir.
ValuStrat Fiyat Endeksi raporu, Dubai’deki yerleşik villa topluluklarının çoğunun 2024’ten önceki sermaye değeri zirvelerini aştığını ve bu ay Palm Jumeirah’ın da aynısını yapan ilk apartman alanı olduğunu belirtti. Aylık olarak daire fiyatları Nisan ayına göre yüzde 0, 2 artışla yüzde 1, 8 artarak yıllık yüzde 22, 4′ lük rekor bir büyümeye işaret etti.
Gerçekleştirilen en iyi plan dışı lokasyonlar arasında Jumeirah Village Circle (yüzde 10), Ras Al Khor (yüzde 9,5), Meydan One (yüzde 9,4) ve Dubai Hills Estate’teki (yüzde 7,7) projeler yer aldı. Bu arada satılan hazır evlerin çoğunluğu Jumeirah Village Circle (yüzde 8,3), Business Bay (yüzde 6,6), Dubai Marina (yüzde 5,9), Dubai Şehir Merkezi (yüzde 5,3) ve Jumeirah Lake Towers’da (yüzde 3,9) bulunuyordu. Discovery Gardens ve Dubai Hills Estate, bir ay içinde işlem gören en fazla plan dışı ev sayısıyla bireysel rekorlarını kırdı
