Tüketici fiyat endeksi (TÜFE) enflasyonunun yıllık ortalama yüzde 2,8’e gerilemesi öngörüldüğü için Dubai’deki tüketiciler 2025’te daha düşük fiyatlar öngörebilir. Bu düşüş, öncelikle güçlü bir ABD doları ve ılımlı yakıt fiyatlarından kaynaklanıyor, ancak konut maliyetlerinden kaynaklanan sürekli yukarı yönlü baskı zor olmaya devam ediyor.
Emirates NBD analistlerine göre, Dubai’nin TÜFE enflasyonu Aralık ayında yıllık bazda yüzde 2,9’a, Kasım ayında ise yüzde 3,0’a geriledi. Bu, 2024 için ortalama enflasyon oranını 2023’ten değişmeden yüzde 3,3’e ve 2022’de yüzde 4,7’den kayda değer bir düşüşe getiriyor.
“2025’te yıllık enflasyonun yıllık ortalama yüzde 2,8’e daha da yavaşlayacağını tahmin ediyoruz. Ulaştırma maliyetleri genel enflasyon rakamına ağırlık vermeye devam ederken, güçlü doların konutta devam eden yukarı yönlü baskılarla bir miktar dengelenmesine rağmen TÜFE sepetinin diğer alanlarındaki fiyat baskılarını hafifletmesi bekleniyor “dedi.
TÜFE sepetinin yaklaşık yüzde 10’unu oluşturan taşımacılık, Kasım ayındaki yüzde 4, 3’lük düşüşe kıyasla fiyatların yıllık bazda yüzde 4, 9 düşmesiyle Aralık ayında yıllık enflasyon oranını aşağı çekmeye devam etti. Düşüş, Ekim ayında ulaştırma fiyatlarının yıllık bazda yüzde 10,6 düştüğü 2024’ün dördüncü çeyreğine göre daha az belirgin olsa da, düşük petrol fiyatlarının ve dolayısıyla petrol fiyatlarının etkisi önemli olmaya devam ediyor.
Aralık ayında, Super 98 benzinin fiyatı yıllık bazda yüzde 11,8 düştü ve Ocak ayında akaryakıt fiyatları sabit kaldı ve Super 98 litre başına 2,61 Dh’de fiyatlandı ve Ocak 2024’e göre yüzde 7,5’lik bir düşüşü yansıtıyordu. Analistler, Brent ham petrolünün 2024’teki varil başına 80 dolardan bu yıl varil başına ortalama 73 dolar olacağını tahmin ederek, nakliye maliyetlerinin genel enflasyon oranı üzerinde aşağı yönlü baskı uygulamaya devam edeceğini öne sürüyorlar.
Taşımacılığın ötesinde, TÜFE sepetinin diğer bileşenlerinin çoğu Aralık ayında mütevazı fiyat hareketleri gösterdi. Yiyecek ve içecek fiyatları Kasım ayında yüzde 1, 1 iken yıllık bazda yüzde 1, 3 artarken, tütün, restoranlar, konaklama, bilgi ve iletişim, giyim ve ayakkabı gibi kategoriler deflasyonist bölgede kaldı. 2024’ün son çeyreğinde birkaç kilit para birimine karşı çok yılın en yüksek seviyelerine ulaşan doların devam eden gücü de dahil olmak üzere, bu düşük fiyat artışlarına çeşitli faktörler katkıda bulunuyor. Beklenen faiz farkı, ABD’deki güçlü büyüme ve çeşitli ülkelerdeki kalıcı siyasi belirsizlikler ile doların gücünün 2025’te de devam edeceğini ve enflasyonist baskıların kontrol altında tutulmasına yardımcı olacağını tahmin ediyoruz.
Yumuşak fiyatlandırma ortamına katkıda bulunan bir diğer faktör, Dubai’nin iş sektöründeki rekabet ortamıdır ve bu da birçok firmanın sıkışık kar marjlarına rağmen fiyatları yükseltmesini engellemiştir. Aralık ayındaki en son Satın Alma Yöneticileri Endeksi (PMI) araştırması, firmaların üretim fiyatlarını üç ay içinde ilk kez artırdıklarını, ancak bunun yalnızca mütevazı bir oranda olduğunu gösterdi. Ek olarak, daha önce nakliye maliyetlerini etkileyen Kızıldeniz taşımacılığındaki aksaklıkların azalması ve 2025’te firmaların girdi maliyetleri üzerindeki etkilerinin azalması bekleniyor.
TÜFE sepetinin bileşenlerinin çoğu yalnızca mütevazı artışlar yaşarken veya tamamen deflasyonda olsa da, konut maliyetlerinin 2025 boyunca ana enflasyon rakamını pozitif bölgede tutması muhtemeldir. TÜFE sepetinin yaklaşık yüzde 40’ını konut oluşturuyor ve Aralık ayında konut fiyatları, Ekim ve Kasım aylarında gözlenen büyüme oranlarıyla tutarlı olarak yıllık bazda yüzde 7,2 arttı.
Dubai endeksinin konut bileşeni, 2024 yılında yıllık ortalama yüzde 6,7 büyüme kaydetti. Konut kiralama ve satın alma maliyetleri artmaya devam ediyor, daireler için ortalama fiyatlar Aralık 2020’ye göre yüzde 65 daha yüksek ve villalar ve şehir evleri için ortalama oranlar iki kattan fazla arttı.
Analistler, ”Dubai’nin 2025 yılı enflasyon görünümü, güçlü dolar ve istikrarlı akaryakıt fiyatları nedeniyle olumlu görünse de, artan konut maliyetlerinin yol açtığı süregelen zorluklar yakından izlenmeyi gerektirecek ve emirlik’teki genel ekonomik duyarlılığı etkileyebilir” dedi.
