Dubai’deki ipotek ortamı, ABD Federal Rezervi’nin bu ayın başlarında faiz oranlarını yüzde 4,25 -yüzde 4,50 seviyesinde sabit tutmasıyla, küresel finansal piyasalar için istikrarı işaret eden bir hareket olarak esnekliğini koruyor.
Betterhomes’ın bir iştiraki olan Lomond’daki ipotek işlemleri 2024’te 2023’e göre yüzde 4,39 arttı. Ancak aynı dönemde ipoteklerin toplam değeri yüzde 3 azaldı.
Dubai’nin gayrimenkul sektörü hem yatırımcıları hem de son kullanıcıları çekmeye devam ederken, ipotek piyasası uygun borç verme koşullarından kaynaklanan sürekli talep görüyor.
“Faiz oranları nedeniyle alıcı talebinde herhangi bir yavaşlama görmedik. Aslında, Mart ayında alıcı taleplerinde geçen yıla göre önemli bir artış görüldü. Bir faiz indirimi her zaman memnuniyetle karşılanırken, Dubai’nin emlak piyasası kendinden emin olmaya devam ediyor ve aşırı kaldıraçlı değil. Betterhomes CEO’su Louis Harding, piyasanın son dört yılda, çoğu faiz oranlarında yukarı yönlü bir döngü sırasında benzeri görülmemiş bir fiyat artışı yaşadığına dikkat etmek de önemlidir ”dedi.
(DLD) Dubai Arazi Dairesi’nin verilerine göre, Dubai’nin ipotek faaliyeti 2025’te artmaya devam ediyor. İşlemler Ocak ayındaki 2.919’dan Şubat ayındaki 3.058’e yüzde 4.76 arttı. Toplam ipotek değeri yüzde 32,14 artarak 10,86 milyar Dh’den (Ocak) 14,35 milyar Dh’ye (Şubat) yükseldi. 19 Mart itibarıyla toplam 10,26 milyar Dh’lik değerle 2.065 işlem kaydedilerek piyasa gücünün devam ettiği kaydedildi.
“Bu sürekli büyüme, ilk kez alıcılar için yüzde 80’e varan finansman sunan uygun kredi-değer (LTV) oranları ile güçlü alıcı güvenini ve konut finansmanına erişilebilirliğin arttığını gösteriyor. BAE Merkez Bankası yakın zamanda bankalara ipoteklere ilgili ücret finansmanı eklemeyi bırakmalarını tavsiye etse de, ipotek alıcılarının sayısı büyük ölçüde etkilenmeden kalıyor ”dedi.
Betterhomes, faiz oranlarının istikrara kavuşmasıyla birlikte, alıcıların öngörülebilir ödemeleri kilitlemek için sabit faizli ipotekleri güvence altına almayı düşünebileceğini söyledi. Aracı kurum, ”İpotek oranları şimdilik sabit olsa da, küresel piyasalardaki gelecekteki değişimler borç verme koşullarını etkileyebilir — bu da bunu finansman seçeneklerini araştırmak için stratejik bir zaman haline getirebilir” dedi.
