Dubai emlak piyasası patlaması devam ederken, Palm Jebel Ali, dünyanın en heyecan verici gayrimenkul fırsatlarından biri olarak ortaya çıkıyor ve küresel yatırımcılara birinci sınıf kıyı varlıklarını erken aşama fiyatlarında güvence altına alma şansı sunuyor.
Salı günü fäm Properties’ten bir pazar raporu, iki yıl önce yeniden canlandırıldıktan sonra muhteşem bir geri dönüş yapan ikonik Palm Jebel Ali gelişiminin, selefi Palm Jumeirah’ın başarısını tekrarlamaya hazır olduğunu söylüyor.
Aslında, Palm Jebel Ali’yi, daha ucuz villa giriş fiyatları, daha büyük arsalar ve evler ve arsalar için metrekare başına daha düşük fiyatların bir araya gelmesiyle kıyı boyunca komşusuna daha uygun fiyatlı ve geniş bir alternatif olarak sergiliyor ve kaçınılmaz yatırımcı çekiciliği yaratıyor.
Fäm Properties CEO’su Firas Al Msaddi, ”Tanıtılmak üzere olan ultra lüks villaların son aşaması ile bu, altı ve yedi yatak odalı sahil konutlarını doğrudan geliştiriciden satın almak için son fırsat” dedi. “Bu aşama tamamlandığında, bu villalar yalnızca yeniden satış talebinin fiyatları önemli ölçüde yükseltmesi beklenen ikincil piyasada satışa sunulacak. Önümüzdeki haftalarda, büyük duyurular yatırımcıların ilgisini ve talebini daha da artıracak ve küresel yüksek net değerli alıcıların akışı rekabeti yoğunlaştıracak.”
Palm Jumeirah’ın potansiyelini fark eden ilk yatırımcılar üstel getiriler gördü ve Palm Jebel Ali şimdi bir dizi büyük rekabet avantajı ile benzer bir fırsat sunuyor:
* Palm Jebel Ali villa arazileri genellikle Palm Jumeirah’dakilerin iki katı büyüklüğündedir – 21.000 fit kare. 10.500 metrekareye karşı – alıcılara daha fazla alan ve ayrıcalık kazandırıyor.
* Palm Jumeirah’taki 9.000 Dh’ye kıyasla yaklaşık 3.000 Dh’lik inşa edilmiş villalar için metrekare başına ortalama fiyat.
* Palm Jebel Ali’deki birinci sınıf sahil arazileri, Palm Jumeirah’ın metrekare başına 8.000 Dh’sine kıyasla metrekare başına ortalama 2.500 Dh’dir.
* Karşılaştırılabilir ultra lüks villalar için giriş fiyatları Palm Jumeirah’tan yaklaşık yüzde 50 daha düşük.
* Palm Jebel Ali, alıcılara 3 ila 4 yıllık ödeme planları sunar – yalnızca yeniden satış işlemlerinin tam peşin ödeme ile yapılabildiği Palm Jumeirah’a göre önemli bir avantaj.
Al Msaddi, ”Dubai gibi birinci sınıf pazarlarda, sahil evleri genellikle benzer iç evlere göre yüzde 30 ila yüzde 50 prim alıyor” dedi. “Bunun nedeni, talebin sınırlı arzı çok geride bırakmasıdır. Sadece son üç yılda Palm Jumeirah, villa değerlerinin yüzde 50’nin üzerinde arttığını gördü.
“Yatırımcılar için bu açık bir ilke oluşturuyor; sahil gayrimenkulü sadece doğal manzaralar ve münhasırlıkla ilgili değildir; Palm Jebel Ali’nin bariz cazibesi olan üstün uzun vadeli getirilerle ilgilidir.”
Palm Jebel Ali, komşusunun 61 milyon fit kare ve 78 km kıyı şeridine kıyasla toplam 147 milyon fit kare arazi alanı ve 110 km uzanan kıyı şeridi ile Palm Jumeirah’ın iki katından fazladır.
Palm Jumeirah şu anda yaklaşık 25.000 kişiye, lüks konutlara ve sahildeki villa ve dairelere, perakende satış noktalarına, eğlence mekanlarına ve marinalara ev sahipliği yapıyor.
Dubai emlak piyasası, 2024 yılında 522,1 milyar Dh değerinde 180.900 emlak işleminde tüm zamanların zirvesini kaydetti.
Yine geçen yıl yatırımcılar Dubai’nin yeniden satış pazarından yaklaşık 60 milyar Dh’lik rekor kar elde ettiler. İkincil piyasa, 2023 yılına göre yüzde 34 artışla 59,7 milyar Dh’lik sermaye kazancı elde ederek son beş yılda yüzde 1.300’lük çarpıcı bir artışı tamamladı.
Piyasa 2025’e güçlü bir başlangıç yaptı ve Şubat ayında emlak satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 39,91 artışla 51,1 milyar Dh’yi buldu. Geçen ayın toplam 16.099 işlemi, Şubat 2024’e göre hacimde yüzde 35,5’lik bir artışı da temsil etti ve bu da onu rekordaki en iyi aylardan biri haline getirdi.
Güvenliği, sıfır gelir vergisi ve yüksek emlak getirileri için her yıl yaklaşık 6.500 HNWI Dubai’ye taşınırken, Palm Jebel Ali lüks gayrimenkulde bir sonraki büyük isim olmaya hazırlanıyor.
