Sektör tahminlerine göre Dubai’nin kısa vadeli kiralama pazarı, gelişen turizm, yatırımcı güveni ve düzenleyici rüzgarlar nedeniyle 2025’te yüzde 18’lik bir artışa hazırlanıyor.
& nbsp; Bu büyümenin ortasında, yerel proptech öncüsü Monty Holiday Home, ev sahiplerinin kazançlı sektördeki karı nasıl en üst düzeye çıkaracakları konusunda devrim yaratmayı vaat eden abonelik tabanlı bir emlak yönetimi modelini tanıttı.
Dubai’nin kısa vadeli kiralama pazarı, uzun vadeli kiralamayı geride bırakmaya devam ediyor ve tatil birimlerine yapılan mülk dönüşümleri yıllık bazda yüzde 30 arttı. Trend, turistlerin ve iş seyahatinde olanların artan talebini yansıtıyor ve Dubai, 2024’te 20 milyondan fazla ziyaretçiyi ağırlıyor — bu rakamın 2025’te daha da artması bekleniyor. Tatil evleri için kolaylaştırılmış lisanslama ve vize reformları gibi hükümet girişimleri, şehrin kısa vadeli bir kiralama noktası olarak ününü daha da pekiştirdi.
Finansal teşvikler de aynı derecede zorlayıcıdır. Dubai Marina’daki iki yatak odalı bir daire, uzun vadeli kiralamalar için 12.000-15.000 Dh’ye kıyasla, yoğun sezonlarda kısa vadeli kiralama olarak aylık 25.000 Dh’ye kadar üretiyor. Verilere aşina olan bir piyasa analisti, ”Sahipler, özellikle Palm Jumeirah ve Dubai Şehir Merkezi gibi birinci sınıf bölgelerde daha yüksek getiri potansiyelini fark ediyorlar” dedi.
Sektörün karlılığına rağmen, geleneksel emlak yönetimi modelleri, ev sahibi karlarını aşındırdığı için eleştiriler aldı. Çoğu firma kira gelirinin yüzde 15 ila yüzde 25’i arasında komisyon alıyor — Dubai’nin premium kira oranları göz önüne alındığında önemli bir düşüş. Aylık 25.000 Dh’yi kazanan bir mülk için bu, 6.250 Dh’ye kadar ücret anlamına gelir.
Emlak piyasası analistleri, ev sahiplerinin kazançları üzerinde şeffaflık ve kontrol istediklerini söyledi. Bu kadar rekabetçi bir pazarda eski komisyon sistemi sürdürülemez.
1 Mart 2025’te piyasaya sürülecek olan Monty Holiday Home’un abonelik tabanlı modeli, değişken komisyonları tamamen ortadan kaldırıyor. Bunun yerine, ev sahipleri, yapay zeka destekli fiyatlandırma optimizasyonu, 7/24 misafir desteği ve otomatik bakım koordinasyonu dahil olmak üzere şirketin teknoloji odaklı hizmetlerine erişim için 1.500 Dh’den başlayan sabit bir aylık ücret öderler.
Bu model, sahiplerinin Monty’nin dinamik fiyatlandırma, pazarlama ve mevzuata uygunluk konusundaki uzmanlığından yararlanırken kira gelirlerinin yüzde 100’ünü elinde tutmalarına olanak tanıyor. Örneğin, aylık 1.500 Dh’yi ödeyen bir Dubai Marina ev sahibi, yüzde 25’lik bir komisyon yapısına kıyasla yaklaşık 4.750 Dh’den tasarruf edecek ve yıllık karı 57.000 Dh’nin üzerinde artıracaktır.
Monty Holiday Home’un kurucu ortağı ve genel müdürü Abir Chammah, yeni AI araçlarının pazar trendlerini gerçek zamanlı olarak analiz ettiğini, fiyatlandırma stratejilerini ayarladığını ve mülklerin en uygun fiyatlarla rezerve edilmesini sağladığını söyledi.
Chammah, “Yeni abonelik tabanlı modelimizle, ev sahiplerine dünya standartlarında yönetim ve yapay zeka odaklı otomasyonun tadını çıkarırken karlarını koruma gücü veriyoruz” dedi.“Bu, kısa vadeli kiralamaların geleceği.”
Dubai merkezli Property Monitor tarafından 2024 yılında yapılan bir anket, kısa vadeli kira sahiplerinin yüzde 68’inin mülk yöneticilerini seçerken “ücret şeffaflığına” ve “öngörülebilir maliyetlere” öncelik verdiğini buldu – Monty’nin modelinin doğrudan ele aldığı faktörler.
Analistler, yaklaşımın geleneksel firmaları fiyatlandırmayı yeniden düşünmeye zorlayabileceğini belirtiyorlar. Pazar büyüdükçe, yönetim hizmetlerinde inovasyonun liderleri gecikmelerden ayıracağını savunuyorlar.”Şimdilik, Dubai’nin ev sahipleri, aracılara kardan ödün vermeden şehrin kira patlamasından yararlanmak için daha net bir yola sahipler.”
Dubai’nin turizm otoritesi 2026 yılına kadar yıllık 25 milyon ziyaretçiyi hedeflediğinden, kısa vadeli kiralamalara olan talep yavaşlama belirtisi göstermiyor. Monty Holiday Home, eğlence ve iş seyahatlerinde bölgesel büyümeye bahis oynayarak abonelik hizmetlerini 2025’in sonlarına kadar Abu Dabi ve Suudi Arabistan’a genişletmeyi planlıyor.
