Dubai’deki markalı konutlar, kurumsal yatırımcılar da bu lüks mülkleri yakaladığından, markalı olmayan mülklere göre ortalama yüzde 42 prim alıyor.
“Dubai’nin emlak piyasası köklü bir değişim geçiriyor. Markalı konutlar artık niş bir segment değil — kurumsal yatırımcıları cezbeden ve yeni fiyat ölçütleri belirleyen temel bir varlık sınıfı haline geldiler ”diyor Morgan’s International Realty CEO’su Elias Hannoush.
Lüks emlak komisyonculuğu ve emlak yatırım firmasının verileri, 2024 sonunda Dubai’deki markasız birimler için markalı konut fiyatlarının metrekare başına ortalama 3.288 Dh2,321 Dh’ye kıyasla metrekare başına ortalama 3.288 Dh’yi gösterdiğini gösterdi.
Pazarın en üstünde, Jumeirah Körfezi Adası’nda bulunan ve metrekare başına en yüksek fiyatı 10.668 Dh’de olan Bvlgari yer alıyor. Atlantis Resorts (Dh9,387), Dorchester Collection (Dh7,539), Baccarat (Dh7,211) ve Four Seasons Hotels and Resorts (Dh6,829) dahil olmak üzere diğer lüks gelişmeler yakından takip ediyor.
Armani (Dh5,736), Yalnızca Bir Tatil Köyü (Dh5,155), Six Senses Otelleri ve Tatil Köyleri (Dh4,879), Bugatti (Dh4,682) ve Ritz-Carlton Oteli (Dh4,342) ilk 10 mülkü tamamladı.
Hannoush, Dubai’nin fiyat değerlemesi, yatırımcı ilgisi ve proje hacmi açısından geleneksel lüks emlak piyasalarını geride bıraktığına dikkat çekti.
Savills’e göre Dubai, markalı konutlar için uluslararası alanda en aktif pazar olarak yerini koruyor ve onu Miami, New York, Phuket ve Londra’daki sıcak noktalar takip ediyor.
Dubai’de markalı birimlerin satışları 2024’ün ikinci yarısında yüzde 48 artarak 2023’ün aynı dönemindeki 5.153’e kıyasla 7.628’e ulaştı.
Dubai şu anda 43.085 adetle 132 markalı konuta sahiptir ve bunlardan biri rekor 275 milyon Dh’ye satılmıştır. Markalı konut için en yüksek fiyat metrekare başına 17.235 Dh’ye ulaştı.
Ek olarak, Dubai’de 6,88 milyar Dh değerinde 1.282 hazır markalı birim bulunuyor ve şu anda yapım aşamasında olan 6.346 birim daha 24,9 milyar Dh değerinde.
“Yatırımcı yanlısı politikalar, birinci sınıf altyapı ve gelişen lüks emlak piyasası, Dubai’nin büyümesini markalı konutlar için küresel merkez haline getirdi.
Vergiden muaf bir ekonomi, uzun vadeli ikamet teşvikleri ve uluslararası yatırımcılardan gelen artan talep, geleneksel lüks merkezleri aşarak ve Dubai’nin markalı konutlar için önde gelen destinasyon konumunu sağlamlaştırarak hızlı genişlemeye neden oldu” dedi.
Hannoush, markalı konutların tüm paydaşlar için kazanan bir formül oluşturduğunu kaydetti. Geliştiriciler için daha yüksek fiyatlar, daha hızlı satışlar, seçkin alıcılara erişim ve küresel çekicilikle daha fazla güvenilirlik sunarlar.
Alıcılar için üstün tasarım, olağanüstü hizmet ve yönetim, daha güçlü sermaye takdiri, daha iyi kira getirileri ve sorunsuz mülkiyete sahip özel bir yaşam tarzı sağlarlar. Markalar için bu mülkler yeni gelir fırsatları ve pazar genişlemesi getiriyor.
