Dubai’nin emlak piyasası, büyük ölçüde plan satışlarındaki patlamanın yol açtığı arsa ve arsa fiyatlarında kayda değer bir artışa tanık oluyor. Bu, yatırımcılar için yeni fırsatlar yaratıyor, ancak yararlanmak için uyanık olmaları gerekiyor.
Şu anda Dubai’nin toplam gayrimenkul işlemlerinin yaklaşık yüzde 55’ini oluşturan plan dışı pazar, son birkaç yılda istikrarlı bir büyüme yaşadı ve şu anda yavaşlama belirtisi göstermiyor.
Bu yılın ilk dokuz ayında, plan dışı satışlar 2023’ün aynı dönemine göre yüzde 42 artışla 179,3 milyar Dh’ye yükseldi.
Plan dışı işlemlerin sayısı da yüzde 44 artışla 63.700 işleme yükselirken, metrekare başına ortalama fiyat yüzde 15 artarak 1.600 Dh’ye yükseldi.
“Bu segmentin genişlemesi, geliştiricileri yeni arazi fırsatları aramaya teşvik etti, sonuç olarak fiyatları artırdı ve net bir model oluşturdu. Belirli bölgelerdeki arazi, bu yerler geliştiriciler arasında çekiş kazanana kadar nispeten uygun fiyatlı kalır. Bu gerçekleştiğinde, fiyatlar keskin bir şekilde yükselir ve piyasanın artan talebini yansıtır. Fäm Properties CEO’su Firas Al Msaddi, ”Arazi fiyatlarındaki bu artış eğilimi, geliştiriciler plan dışı projeleri karlı bir şekilde geliştirmelerine ve satmalarına olanak tanıyan oranlarda arazi edinebildikleri sürece devam edecek ” dedi.
Bu projelerin karlılığı, arazi talebinin sürdürülmesinde ve böylece bu sektörde sürekli büyümenin sağlanmasında kritik bir faktördür.
Daha geniş manzaraya bakıldığında, bugün Dubai’deki arazinin mevcudiyeti beş yıl öncesine göre önemli ölçüde daha sınırlı. Bu kıtlık özellikle Business Bay gibi yüksek talep gören bölgelerde belirgindir. “Sadece birkaç yıl önce, bu birinci sınıf konumda 100 arsa satışa sunuldu. Bugün piyasada sadece dokuz arsa var ve Covid öncesi dönemden bu yana fiyatlar ikiye katlandı, hatta üçe katlandı ”dedi.
Usta topluluk gelişmelerine uygun daha büyük araziler için durum daha da zorlayıcıdır. Özel geliştiriciler, yeni usta topluluk projeleri için yeterli araziyi güvence altına almayı neredeyse imkansız buluyor.
Arazi fiyatlarındaki artış, binalar ve kuleler için arsalarla sınırlı değil; villa ve şehir evi arsaları da önemli bir değer kazanıyor.
Firas Al Msaddi, fäm Properties CEO’su
Hem bireysel alıcılar hem de şirketler, arazi satın alma, villa veya şehir evi geliştirme ve ardından bunları satmadaki kazançlı marjları fark ettiler.
Bu eğilim, Dubai’deki villa arsaları için yükselen fiyatlara önemli ölçüde katkıda bulundu. Örneğin, Jebel Ali Tepeleri’nde, daha önce Covıd öncesi metrekare başına Dh70 ila Dh80’e satılan arazi şimdi metrekare başına Dh250 ila Dh300’e komuta ediyor.
Plan dışı piyasa hızla genişlemeye devam ettikçe, arazi fiyatları daha da yükselmeye hazırlanıyor. Bu arada, 2024, tek bir yılda yeni başlatılan proje sayısı için tüm zamanların en yüksek seviyesini belirleme yolunda ilerliyor.
Yeni gelişmelerdeki bu artış piyasayı daha da ileriye taşıyarak gayrimenkul yatırımcıları için önemli bir yıl haline getirebilir. Bununla birlikte, özellikle plan dışı segment benzeri görülmemiş faaliyet seviyelerine ulaştığında, gelişmeleri yakından izleyerek pazara dikkatli yaklaşmalıdırlar.
Dubai’nin gayrimenkulüne yatırım yapmak oldukça faydalı olabilir, ancak başarı akıllı kararlara bağlıdır. Msaddi’ye göre yatırımınızı korumak için üç önemli strateji:
* Onlara sorular sorduktan ve on dakika boyunca konuşmalarını dinledikten sonra güvenebileceğinizi düşündüğünüz bir emlak uzmanına dönün. Sizi yalnızca hedeflerinizle değil, hedeflerinizle uyumlu fırsatlara yönlendirebilecek ve onları önemli bir varlık haline getirecek birine ihtiyacınız var.
* Satın almadan önce, tamamlanmış veya yapım aşamasında olsun, her zaman herhangi bir mülkün kişisel muayenesini yapın. Bu ilk elden bakış, mülkün durumunu, çevresindeki altyapıyı ve gelecekteki büyüme potansiyelini değerlendirmenize olanak tanır.
* Dubai Arazi Departmanından güncel verileri kullanarak pazar istihbaratınızı güvenilir bir kaynaktan alın. Bu, kendinden emin ve bilinçli kararlar vermenizi sağlayacaktır.
