Dubai’nin yeni akıllı kiralama endeksi, kiracılara ev sahipleriyle adil kira artışlarını müzakere etmek için güçlü bir araç sunarak, ayarlamaların yeni kurulan yönergelerle uyumlu olmasını sağlıyor.
Dubai Arazi Departmanı (DLD) kısa süre önce bu endeksi, mülk derecelendirmelerini kira değerlemelerine bağlayan daha adil bir kiralama ortamı oluşturmak için tanıttı. Endeks, konut binalarını 60’tan fazla kritere göre bir ila beş yıldız arasında kategorize ederek izin verilen kira artışlarını etkilemektedir.
Muhammed S. gibi kiracılar için bu yeni sistem şimdiden fark yaratıyor. Muhammed kısa süre önce iki yatak odalı dairesi için kirasını 54.000 Dh’den 65.000 Dh’ye çıkaracak yüzde 16’lık bir zam bildirimi aldı ve bu da 11.000 Dh’ye yükseldi.
“Emlak şirketi bana 65.000 Dh’ye yükseltileceğini söyleyen bir e-posta gönderdi. Ancak kira endeksini kontrol ettikten sonra kiramı ancak 2.700 Dh’ye çıkarabileceklerini ve bu da onu yaklaşık 56.700 Dh’ye çıkardıklarını gördüm. Hemen emlakçıma yazdım ve bir ekran görüntüsü ekledim. Kirayı endekse uygun hale getirene kadar bu konuyu takip etmeyi planlıyorum “dedi.
Akıllı kiralama endeksi, eski binalar için kiralama pazarını da yeniden şekillendiriyor. Bu tür mülklerin ev sahipleri artık kiraları artırmadan önce mülklerini yenilemeye yatırım yapmalıdır.
30 Yaş üstü bir binada kiracı olan Muhammed İkbal, olumlu deneyimini yeni kurallarla paylaştı. “Komşularımdan biri bu yıl kira kontratını yeniledi ve şirketin artık kirayı yükseltemeyeceğini keşfetti. Bu bizim için büyük bir rahatlama oldu. Bölgedeki yeni binalara kıyasla önemli ölçüde daha az ödeme yaparken, mülkümüzün durumunu da yansıtıyor “dedi.
Muhammed, binalarının kapalı otopark ve birçok olanaktan yoksun olduğuna ve sürekli bakım gerektiren sızıntılar gibi kalıcı sorunların olduğuna dikkat çekti. “Aldığımız koşullar ve kolaylıklar göz önüne alındığında ödediğimiz şeyin adil olduğuna inanıyoruz” diye ekledi.
“Yeni kural, kiralama pazarına mükemmel bir katkı gibi geliyor. Önceden, kira, diğer önemli faktörler dikkate alınmadan yalnızca bölge tarafından belirleniyordu. Şimdi, sonunda kiracıları destekliyor. Şimdiye kadar, bir ev sahibinin pazarı gibi hissettiriyordu, ancak bu endeks kiracılar için çok ihtiyaç duyulan desteği sağlıyor. Dubai’nin kiralık arazisini daha da iyileştireceğine inanıyorum “dedi.
Keyfi kira zammı yok
DLD Kiralama işleri Dairesi müdürü Khalid Al Shaibani, endeksin bölgelerdeki ortalama kira, binaların durumu ve mevcut kira sözleşmeleri dahil olmak üzere çeşitli faktörleri dikkate aldığını söyledi. Bu yaklaşım, keyfi kira artışlarını önlemeyi amaçlamakta ve daha adil bir kiralama ortamı sunmaktadır.
Ancak, tüm ev sahipleri yeni düzenlemelerle tamamen rahat değil. Türk göçmen ve emlak yatırımcısı ALTIN İnanç, durumla ilgili düşüncelerini paylaştı. “Bir ev sahibi olarak, bu yasaların Avrupa’da nasıl işlediğini biliyorum” dedi. “Bir bina iyi durumda ve beş yıldızlı bir dereceye sahipse, kirayı bir dereceye kadar artırabilirler. Ama eğer eski veya bakımsızsa, yapamazlar.”
İnanç, endeksin Dubai’deki daha geniş emlak piyasası üzerindeki potansiyel etkisine ilişkin endişelerini dile getirdi. Geçen Mart ayında Dubai Marina’da iyi yenilenmiş bir daire satın aldığını belirtti. Ancak, binanın kendisinin biraz daha eski durumu hakkında endişeli. “Kira artışı bekleyen mülkleri satın alan yatırımcılar, endeks nedeniyle kiraları artıramazlarsa artık zorluklarla karşılaşabilirler” dedi.
Inanç
Dubai’nin yeni Akıllı Kiralama Endeksi nasıl çalışır: Bilmeniz gereken tek şey
Yeni Dubai akıllı kiralama endeksi: Ev sahipleri kiraları artırmak için mülk derecelendirmelerini iyileştirmelidir
Dubai kiraları: Kiracılar yeni kiralamalar için yenilemelere kıyasla% 30’a kadar daha fazla ödeme yapar
