Dubai’nin Jumeirah Körfezi, Milyarderler Adası olarak bilinir ve haklı olarak öyledir. Şehir merkezi ve Dünya Adaları arasındaki kıyıda yer alan bu uber-lüks ada, milyonerlere ve milyarderlere ev sahipliği yapıyor.
Dubai’ye özel bir köprü ile bağlanan özel ada, eşsiz mahremiyet, nefes kesen silüet manzarası ve doğrudan sahil erişimi sunan sadece 128 ultra premium araziye sahiptir.
“Adadaki araziler sadece Körfez kraliyetlerine teklif edildi … Orada yaşayan insanların net değeri hayal edebileceğinizden çok daha yüksek. Çoğu milyarder, milyoner değil. Bvlgari Konutlarından satın alan insanlar, sahip oldukları her şeyin tacında bir mücevher olduğunu bilirler. Bir satıcı bulmak çok zor. Metropolitan Premium Properties’in kıdemli satış müdürü Rasha İbrahim, ”Bir şey satılıyorsa, çoğu zaman pazar dışıdır” dedi.
Premium kayıtlar
Jumeirah Bay Island, sürekli rekor kıran işlemleriyle Dubai’de ultra lüks gayrimenkullerin hedefi olarak kendini sağlamlaştırdı.
Altı yatak odalı özel yapım bir villa rekor 330 milyon Dh’ye satıldı ve bu da onu adadaki en pahalı ev haline getirdi. Önceki rekor havalı bir Dh240.5 milyondu.
Sotheby’s International Realty’ye göre, metrekare başına fiyat dikkate alınırsa, Jumeirah Körfezi Adası zaten Dubai’deki en pahalı yerleşim bölgesidir.
“Adanın mülkleri, Palm Jumeirah ve Emirates Hills’e göre metrekare başına sürekli olarak daha yüksek oranlar elde ediyor ve 330 milyon Dh’lik konak satışı gibi rekor kıran işlemler hakimiyetini sağlamlaştırıyor. Talep artmaya devam ettikçe, Jumeirah Körfezi Dubai’deki ultra lüks gayrimenkuller için yeni kriterler belirlemeye devam edecek, ”diyor Dubai Sotheby’s International Realty’nin müdür yardımcısı Regan Faulkner.
Rasha’ya göre, Jumeirah Körfezi Adası’ndaki ısmarlama bir villa, Palm gibi diğer lüks alanlarda mevcut olanın iki katına mal olacak.
“Bazı sahiplere 500 milyon Dh’lik bir fiyat teklif ettik, ancak teklifi reddettiler. 1 Milyar dolara bile satmayacaklarını söylediler. Projede uzmanlaştığı için ‘Bvlgari Adası’nın Kraliçesi’ olarak bilinen Rasha, Jumeirah Körfezi Adası’nın kendilerine sunduğu ayrıcalığın tadını çıkarmak istiyorlar”diyor.
“Sadece Bvlgari’de kiralayan insanlar var çünkü başka hiçbir yerde yaşayamıyorlar ve bu yaşam kalitesinin altına yerleşemiyorlar. Londra’nın, ABD’nin en lüks yerlerinde yaşıyorlar ve Dubai’deki başka hiçbir ikametgahı karşılaştıramazlar “dedi.
Fiyat artışına öncülük etmek
Dubai’nin ana konut pazarı yükseldi ve Jumeirah Körfezi Adası yolu açtı. Genel olarak birinci sınıf alanlar değerde yüzde 18,2’lik bir artış görürken, adanın en seçkin arazileri bu ortalamanın çok ötesinde değer kazandı.
Sotheby’s International Realty’ye göre, Jumeirah Körfezi’ndeki aynı büyüklükteki araziler sadece üç ay içinde 150 milyon Dh’den 180 milyon Dh’ye fırlayarak yüzde 20’lik bir değer artışına işaret etti. Bu, adadaki ezici talebi ve sınırlı mevcudiyeti vurgulamaktadır.
Regan, fiyat artışının 2025’te de devam edeceğine inanıyor.
“Sınırlı arsa arzı, rakipsiz prestij ve artan UHNWI akışı fiyatları daha da yükseltmeye hazırlanıyor. Piyasa tahminleri, 2025 için lüks emlak fiyatlarında zaten yüzde 8’lik bir artış öngörüyor, ancak Jumeirah Bay Island’ın kıtlığı ve artan küresel talebi göz önüne alındığında bu projeksiyondan büyük ölçüde daha iyi performans göstermesi muhtemel.
“Diğer lüks toplulukların aksine, Jumeirah Körfezi Adası, yalnızca tek bir özel köprü ile erişilebilen, sakinler için benzersiz bir münhasırlık ve inziva düzeyi sağlamanın yanı sıra, Dubai silüetinin ve Basra Körfezi’nin net ve engelsiz manzarasına sahip ultra birinci sınıf bir sahil konumu sağlayan gerçek bir bağımsız adadır.”
Ada, ultra yüksek net değerli bireylerin (BMMYK) ödüllendirdiği bir şey olan “gerçek kişiselleştirme için eşsiz bir fırsat” sunuyor. Bireysel zevkleri ve gereksinimleri karşılamak için özel olarak tasarlanmış özel yapım ultra lüks konaklar için seçenekler sunar. Regan, ”Ek olarak, sakinler üst düzey bir yaşam tarzı deneyimi sunan Bvlgari Resort and Yacht Club’a erişebilir” dedi.
Metropolitan Properties’e göre, fiyatlar geçen yıl yüzde 40’tan fazla arttı ve başlangıçta 25 milyon Dh’den satılan arsalar şu ana kadar fiyatlarının yüzde 200 arttığını gördü.
milyarderler adası mı yoksa milyarderler sırası mı?
Palm Jumeirah’tan Frond G, milyarderlerin portföylerinde istedikleri başka bir adres.
Palm Jumeirah’a bağlı Frond G’nin aksine, Jumeirah Körfezi Adası, tek bir özel giriş noktasına sahip özel bir ada sığınağıdır. Frond G, daha büyük bir gelişmenin parçası olarak orta ila büyük sahil villaları sunarken, Jumeirah Körfezi Adası arazileri önemli ölçüde daha büyüktür ve tamamen özel yapım ultra lüks konaklara izin verir.
Dubai Sotheby’s International Realty’nin direktör yardımcısı Ioana Armeanu, ”Jumeirah Körfezi Adası’nın mülk değerlerinde Palm Jumeirah’ı geride bıraktığını ve işlem kayıtlarının artık G cephesindekilerden önemli ölçüde yüksek olduğunu da belirtmekte fayda var” dedi.
Allsopp & Allsopp özel ofis danışmanı Lyndsey Redstone, Jumeirah Körfezi’ni “mükemmel özel sığınak” olarak nitelendirdi.
“İster tam zamanlı bir ev, ister şehri ziyaret ederken kalacak bir yer olsun, hiçbir şey kıyaslanamaz. Bvlgari Resort & Marina ile çevrili villalar ve şehre arabayla sadece kısa bir mesafede olması, bölgenin seçkinler için en iyi seçenek haline gelmesi şaşırtıcı değil.”
