Çarşamba günü yayınlanan bir raporda, Dubai’deki konut gayrimenkul satışlarının 2024’ün ikinci yarısında yıllık yüzde 31 artarak 232 milyar Dh’ye yükseldiği bildirildi.
Espace Real Estate tarafından yayınlanan bir rapor, olağanüstü bir sektör büyümesi yılını pekiştiriyor. Plan dışı piyasa, hem değer hem de hacim olarak ikincil piyasayı önemli ölçüde geride bıraktı. 61.435 plan dışı satış (yıllık% 74 artış), değeri 127 milyar Dh’ye (yıllık% 51 artış) çıkardı ve 32.487 işlem hacmi (yıllık% 15 artış) toplayan sağlam bir ikincil piyasa ile tamamlandı.
Yatırımcı iştahı, Dubai’nin devam eden nüfus artışından kaynaklanıyor ve bu da plan dışı pazarda olağanüstü yüksek faaliyetlere neden oluyor ve plan dışı pazar, yılın ikinci yarısında toplam işlemlerin daha fazlasını oluşturuyor – H1’deki yüzde 61’e kıyasla yüzde 65.
İzlenen 20 villa topluluğunun 19’unda ve 11 apartman topluluğunun 10’unda ortalama fiyatlar arttı. Pek çok kiracının ev sahibine dönüşmesinin ardından yüksek talep ve düşük kullanılabilirlik, Springs (yüzde + 26), Jumeirah Park (yüzde +23), Town Square (yüzde + 21) ve diğer pek çok yerdeki mülklerin kayda değer fiyat artışları sağladığını görüyor.
Jumeirah Adaları (yüzde +26), Jumeirah Golf Siteleri (yüzde +35) ve Dubai Tepeleri’ndeki (yüzde +27) yaygın geliştirici tadilatı ve yeni lüks villa teklifleri, yerleşik topluluklardaki ortalama satış fiyatlarını daha da etkilerken, Al Furjan (yüzde +26) gibi daha yeni topluluklar bir komşu topluluklardan fiyatlandırıldıktan sonra değer arayan alıcılardan destek alın. Espace Real Estate’in kendi verilerine göre, üretilen ipotek talepleri yıllık bazda yüzde 111 artarak, Dubai’de yaşayanlar uzun vadeli kök saldıkça işlemleri kolaylaştırıyor.
Yeni apartman toplulukları da artan satış fiyatlarının yanı sıra artan işlem hacimleri yaşıyor. Emaar Beachfront, binaların yeni sahiplerine teslim edilmesiyle işlem hacminde yüzde 34’lük bir artış gördü. Benzer şekilde, Jumeirah Village Circle (JVC), bölgenin devam eden genişlemesi ve yeni proje ve sakinlerin akını nedeniyle işlemlerde (yüzde 28) bir artış kaydetti. Özellikle, 2024’te yalnızca jvc’de 24 yeni proje tamamlandı ve büyümesini daha da artırdı.
Son 10 yılda yüzde 65, son 3 yılda yüzde 10’luk nüfus artışıyla yerleşik sakinlerin yanında birçok yeni sakin talep havuzuna giriyor. Rapor, Espace’in Batı Avrupa ülkelerinden gelen ilk on alıcı milletinden altısı ile önde gelen alıcı demografisindeki bir değişimi yansıtıyor.
Espace Real Estate’in genel müdürü John Lyons şunları söyledi: “Bu ülkelerden dördü, ulusal GSYİH açısından küresel olarak ilk on arasında yer alıyor ve Dubai’nin küresel zenginlik mıknatısı olarak artan itibarının altını çiziyor. Bu eğilim, Dubai’nin Covıd sonrası kentin olağanüstü yaşam tarzı, güvenliği ve sermaye yatırımından elde edilen güçlü getirilerden etkilenen Avrupalı alıcılara sürekli çekiciliğini yansıtıyor.”
Rapor, yaklaşık yüzde 80’lik dairelerden oluşan boru hattındaki yeni mülk arzının yanı sıra, şehrin talebe ayak uydurmak için yeni lansmanlara ne kadar bağımlı hale geldiğini gösteren daha fazla nüfus artışı öngörüyor. Property Monitor’a göre, 2024’ün 1. Çeyreğinde her 18 saatte bir yeni bir emlak projesi başlatıldı. .
2024’ün ikinci yarısında, plan dışı satış hacmi işlemlerin yüzde 65’ini temsil ediyordu ve değeri 127 milyar Dh’dir.
İzlenen 20 villa ve şehir evi topluluğunda işlemler yüzde dokuz azalırken, 20’den 19’u Jumeirah Golf Estates (yüzde +35), Arabian Ranches (yüzde +27) ve Dubai Hills (yüzde +27) liderliğindeki satış fiyatlarında sürekli artışlar gördü. ).
Daire satışlarında, daha fazla kullanılabilirlik ve fiyat değişkenliği, işlem hacminin artmaya devam ettiğini (yüzde +12) ve izlenen 11 topluluğun 10’unda fiyatların da arttığını gördü.
Espace’in görüntüleme sayısı H2 2023’e kıyasla yüzde 30 artarak 8486’ya yükseldi ve alıcı kayıtları yüzde 10 arttı.
Kiralama hacmi düşüyor
Kira piyasasında, çoğu toplulukta ortalama kiralar artmaya devam etti. Espace raporunda, ”Yüksek kira fiyatları, sınırlı kira arzı, uygun fiyatlı ipotek ürünleri ve devam eden nüfus artışı, birçok kiracıyı bunu yapacak mali durumdaysa ev sahipliğini tercih etmeye teşvik ediyor” dedi.
Villa ve şehir evi kiralama işlemleri yüzde 14 azalırken, daire kiralama hacmi yüzde 6 azaldı – Emaar Beachfront gibi topluluklardaki yeni bina tamamlamaları nedeniyle daha az dramatik bir düşüş (yüzde 98).
Sıcak özellik
Bu arada, ilan portalından elde edilen verilere göre dubizzle, Dubai Marina, Downtown Dubai ve Palm Jumeirah, 2024 için Dubai’de lüks daire satın almak için ilk üç lider alan olarak konumlarını sağlamlaştırdı. Çekiciliklerindeki artış, öne çıkan simge yapılara ve ilgi çekici yerlere olan yakınlıklarına bağlandı.
Dubai Marina, lüks daire satın almak ve kiralamak için tercih edilen seçenek olarak öne çıkmıştır. Bu yüksek talep gören bölgedeki ortalama satış fiyatı 2,55 milyon Dh’ye ulaşırken, dubizzle arama eğilimlerine göre yıllık kira 145.000 Dh’de kaydedildi.
Ortalama 16,07 milyon Dh’lik satış fiyatına sahip Dubai Hills Estate, lüks villalar için en üst alan konumunu korumuştur. Öte yandan, Al Barsha, ortalama kiranın 436.000 Dh’de olduğu kiracılar arasında en iyi seçenek haline geldi.
Al Barari, lüks villalar için en yüksek yatırım getirisini (YG) yüzde 7,39 ile kaydetti. Bu arada Green Community, 2024 için yüzde 8,48’lik kayda değer bir yatırım getirisi ile lüks apartman segmentinin zirvesinde yer aldı.
Jumeirah Village Circle (JVC), ortalama 1.12 milyon Dh’lik satış fiyatı ve yıllık 78.000 Dh’lik kirasıyla orta kademe daire satın almak ve kiralamak için en üst alan konumunu güvence altına aldı.
Dubizzle ve Dubizzle Group MENA CEO’su Haider Ali Khan şunları söyledi: “Dubai’nin emlak piyasası, Kasım 2023 ile Kasım 2024 arasında 500 milyar Dh’nin üzerinde işle 2024’te yeni zirvelere çıkarak gerçekten kendini aştı. Bu dramatik büyümenin, gözden geçirilmiş emlak vizesi teklifleri ve mülk alanlarının genişletilmesi de dahil olmak üzere hükümetin proaktif girişimlerinden kaynaklandığı açıktır. Dubai’nin güçlü ekonomik ilerlemesi ve Dubai Metrosu Mavi Hattı ve Al Maktoum Havalimanı gibi büyük altyapı projelerinin duyurulması göz önüne alındığında, bu ivmenin yakın zamanda yavaşlaması pek olası değil. Mülklere olan talep, özellikle plan dışı sektörün benzeri görülmemiş bir ilgi göstermesiyle tüm zamanların en yüksek seviyesindedir. Birleşik Arap Emirlikleri’nin önde gelen emlak platformu olarak dubizzle’da, tüm segmentlerde – uygun fiyatlı, orta kademe ve lüks — ’Doğrulanmış Mülkler” dahil olmak üzere kapsamlı plan dışı gelişmelerin kapsamlı listelerini sunarak bu büyümeyi desteklemeye kararlıyız. Dubizzle’da, herkesi bilinçli kararlar alma konusunda güçlendirirken bu büyümeyi desteklemekten gurur duyuyoruz.”
