Pazartesi günü yapılan bir araştırmaya göre, Dubai’nin konut sermayesi kazançları yıllık ortalama yüzde 27,5 olarak gerçekleşti ve bu da ilk tahminleri büyük ölçüde aştı.
Aralık 2024’te ValuStrat Fiyat Endeksi (VPI) aylık bazda yüzde 1,7 artarak 200,7 puana ulaşarak Kasım ayındaki yüzde 1,8’lik büyümeden hafif bir yavaşlamaya ve Ağustos 2024’ten bu yana art arda dördüncü yumuşamaya işaret etti. Villa değerleri 259 puana yükselirken, daireler 162,8 puana ulaştı ve hepsi Ocak 2021’de 100 puanlık bir tabana yükseldi.
VPI şimdi pandemi sırasındaki seviyesine göre resmi olarak ikiye katlandı. ValuStrat verilerine göre büyüme yavaşlamaya devam ediyor.
VPI, Dubai konut ve ticari pazarlarının yüzde 90’ından fazlasını temsil eden bir mülk örneğini düzenli olarak pazarlamak için işaretler.
Daireler ve Villalar Villa’nın aylık sermaye kazancı geçen yıldan bu yana yüzde 2,1, yüzde 31,6 seviyesinde gerçekleşti. Özellikle, en iyi yıllık performans gösterenler arasında Jumeirah Adaları (yüzde 42,5), Palm Jumeirah (yüzde 42,3), Emirates Tepeleri (yüzde 32,3) ve Dubai Hills Estate (yüzde 32,1) gibi çok aranan bölgelerdeki villalar yer alıyor. En düşük kazançlar Mudon’da (yüzde 13,5) ve Jumeirah Köy Üçgeni’nde (yüzde 21,5) görüldü ve Mudon art arda dördüncü ay boyunca nispeten sabit kaldı. Daire fiyatları aylık bazda yüzde 1, 4 artarak yıllık yüzde 23, 6 büyüme kaydetti. Yıllık sermaye kazancının en yüksek olduğu bölgeler arasında Yeşiller (yüzde 31), Palm Jumeirah (yüzde 28,3), Manzaralar (yüzde 27,1) ve her ikisi de yüzde 26,4 ile Kent Meydanı ve Keşif Bahçeleri yer aldı. Buna karşılık en düşük sermaye değeri artışları International City (yüzde 16,9) ve Dubai Sports City’de (yüzde 18,1) gözlendi.
Plan dışı ve hazır evler
Plan dışı konutlar için Oqood (sözleşme) kayıtları aylık yüzde 26,3 ve yıllık yüzde 513,8 artarak Aralık ayındaki tüm konut satışlarının yüzde 71,1’ini temsil etti. Hazır ikincil konut işlemlerinin hacmi aylık yüzde 8,7 azalarak yıllık yüzde 3,4 azaldı. Blue Waters Adası, Palm Jumeirah, Emirates Tepeleri, Jumeirah Körfezi Adası, Dubai Şehir Merkezi, Business Bay ve Birinci Bölge’de bulunan 30 milyon Dh’nin üzerinde fiyatlı hazır mülkler için 29 işlem yapıldı.
En iyi geliştiriciler ve konumlar
Aralık 2024’te Emaar (yüzde 12,8), Damac (yüzde 8,1), Binghatti (yüzde 7,6), Azizi (yüzde 5,9) ve Sobha (yüzde 4,6) genel olarak geliştirici satış listelerinde lider oldu.
Gerçekleştirilen en iyi plan dışı yerler arasında Jumeirah Village Circle (yüzde 13,1), Business Bay (yüzde 10,2) ve Dubailand Residence Complex’teki (yüzde 5,7) projeler yer aldı.
Bu arada satılan hazır evlerin çoğu Jumeirah Village Circle (yüzde 9,1), Dubai Marina (yüzde 6,6), Business Bay (yüzde 6,1), Dubai Şehir Merkezi (yüzde 4,8) ve Jumeirah Lake Towers’da (yüzde 2,9) bulunuyordu.
Aralık ayında Business Bay ve Dubailand Residence Kompleksi, bir ay içinde işlem gören en fazla plan dışı ev sayısıyla bireysel rekorlarını kırdı.
Emirates NBD verilerine göre, yıl boyunca şehir, mülk piyasalarında 168.000’den fazla konut işlemine tanık oldu. 2024 yılında toplam 114.480 yapım aşamasında birim satıldı. Toplam işlemlerdeki payları 2023’te yüzde 54’ten 2024’te yüzde 68’e yükseldi.
Talepteki muhteşem büyümeye paralel olarak, şehir genelinde başlatılan birim sayısı da tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaştı. 2024 yılında Dubai genelinde toplam 142.000 adet denize indirildi.
