Dubai’de Kiralar: Kiracılar Banliyölere Taşınarak Yılda 100.000 Dh’ye Kadar Tasarruf Edebilirler

Dubai’nin esnek çalışma politikalarını benimsemesi, emlak piyasasını yeniden şekillendiriyor ve yüksek kira ve trafiği yenmek için merkezi bölgelerden banliyö ve toplum odaklı gelişmelere olan talebin değişmesine neden oluyor. Serbest çalışanlar da dahil olmak üzere birçok sakin, evden çalışma politikalarından yararlanmak ve yüksek kiraları yenmek için Dubai’nin banliyölerine taşınıyor. Bu uzaktan çalışma ve evden çalışma seçeneği, bazı kiracıların banliyölere taşınarak kiralamalarda yılda 100.000 Dh’ye kadar tasarruf etmelerini sağlar. Bu, trafik sıkışıklığında saat tasarrufu sağlamanın yanı sıra. Pandemi sonrası dönemde emirliğin nüfusu rekor seviyeye yükseldikçe, bazı sürücülerin iş ve ev arasında gidip gelirken saatler geçirmesiyle trafik de önemli ölçüde arttı. Yollar ve Ulaşım Otoritesi (RTA) tarafından yakın zamanda yapılan bir araştırma, uzaktan çalışmanın ve esnek çalışma saatlerinin Dubai genelinde en yoğun sabah seyahat süresini yüzde 30’a kadar azaltabileceğini, trafiği hafifletebileceğini ve sakinleri şehrin çekirdeğinden uzak bir yaşam tarzını düşünmeye teşvik edebileceğini ortaya koydu. Uzaktan çalışma özgürlüğü ile sakinler, ana iş merkezlerinin dışındaki alanlara giderek daha fazla çekiliyor. Dubai South gibi banliyö mahalleleri ve Al Qudra çevresindeki villa toplulukları, daha geniş yaşam alanları, rekabetçi fiyatlar ve temel olanaklara erişim sunan çekici seçenekler haline geldi. Ekim 2024’te Dubai’nin emlak piyasası, devam eden yüksek talebi yansıtan 23.791 işlemde 54.6 milyar Dh’lik bir işlem değeri kaydetti. Bu talep, esnek iş fırsatlarının yol açtığı artan banliyö ilgisi eğilimiyle uyumludur. Daha da önemlisi, Dubai Uluslararası Havalimanı’nın önümüzdeki 10 yıl içinde Al Maktoum Uluslararası Havalimanı’na taşınması nedeniyle Dubai Güneyine ve Şeyh Muhammed bin Zayed Yolu ve Emirates Yolu boyunca uzanan topluluklara taşınma eğilimi artıyor. Bu, birçok geliştiricinin, özellikle de büyük yerel oyuncuların, bu alanlarda usta topluluklar kurmasına neden oldu.

 

“Artan kira baskısı ile banliyö bölgelerine taşınmak popüler bir seçim haline geliyor. Coldwell Banker genel müdürü Ayman Youssef, ”Dubai’nin merkezi dışındaki birçok topluluk mükemmel değer ve kaliteli yaşam ortamları sunuyor ” dedi. Dubai ve Sharjah’daki yüksek kiralamalar nedeniyle bir yıl önce Ras Al Khaimah’a taşınan serbest meslek sahibi Hanae Ouakrime, şimdi işe giderken zaman kaybetmemek için taşınma kararının ek bir avantajını görüyor. “Çoğunlukla evden çalışıyorum ve haftada bir veya iki kez Ras Al Khaimah’tan Dubai’ye geliyorum. Erken ayrılmam sadece bir saat sürer. Rak’a taşınarak kendim ve iki evcil hayvanım için daha fazla alan elde ediyorum ve ayrıca trafik sıkışıklığında zaman ve enerji harcamıyorum ”dedi.

Kiralamalarda %50’ye varan tasarruf edin Yusuf, şehir merkezinden taşınırken kiracıların benzer mülklerde yıllık kiralamalarda yüzde 50’ye varan tasarruf sağlayabileceğini de sözlerine ekledi. “Örneğin, Maple’daki 3 yatak odalı bir şehir evi 260.000 Dh’ye kiralanırken, Vadideki benzer bir mülk 140.000 Dh’ye kiralanıyor. Aynı şekilde, 2 yatak odalı bir daire, Şehir Meydanındaki 100.000 Dh’ye kıyasla Şehir merkezinde ortalama 200.000 Dh’dir ”dedi. Ek olarak, son üç yılda sürekli olarak artmakta olan yüksek kiralamalar da bazı kiracılar için bir zorluk haline geldi ve onları uzak bölgelere yönlendirdi. “Artan kiralar birçok kiracı için zor, ancak bazıları Dubai’nin merkezi dışındaki topluluklarda değer buluyor. Bu alanlar iyi olanaklar ve kaliteli yaşam tarzları sunarak onları çekici alternatifler haline getiriyor “dedi. Springfield Properties’in CEO’su Farooq Syed, rta’dan elde edilen verilerin Dubai sakinlerinin nasıl yaşamayı seçtikleri konusunda önemli bir değişimin altını çizdiğini söyledi. “Hükümetin uzaktan çalışmaya izin vermesi yönünde bir itici güçle, işe gidip gelmeye daha az ihtiyaç duyulacak ve insanlar evden çalışma yaşam tarzlarını destekleyen topluluklardaki geniş evlere öncelik verecek. Bu eğilim Dubai’nin emlak piyasasını yeniden şekillendirecek ve alıcılar için yeni öncelikler belirleyecek ”dedi.

 

Bugünün ev alıcıları, yaşamak için sadece bir yerden daha fazlasını arıyorlar; Dengeli bir iş-yaşam dinamiğini destekleyen mülkler arıyorlar. Özel ofis alanları, yeşil alanlara erişim ve dinlenme tesisleri gibi ev özellikleri en önemli öncelikler haline geldi. Damac Hills 2 gibi bölgelerde, ortalama satış fiyatları yıllık bazda yüzde 29 artarak, uzaktan çalışma için alan ve esneklik sunan uygun fiyatlı banliyö konutlarına olan talebin arttığını gösteriyor.

Dubai geliştiricileri yanıt veriyor

Emaar, Damac ve Sobha gibi geliştiriciler, uyarlanabilir ev düzenleri ve topluluk merkezli tasarımlar sunarak, sakinlerin uzaktan çalışma için gereken işlevselliğe ve rahatlığa sahip olmalarını sağlayarak bu taleplere yanıt veriyor. Geliştiriciler, konut, perakende ve boş zaman alanlarını bütünleştiren topluluk merkezli projelere yatırım yaparak bu değişimi daha da destekliyorlar. Town Square by Nshama, Dubai Hills Estate, Arabian Ranches 3 ve The Valley gibi projeler, sakinlere alışveriş, yemek ve eğlence seçeneklerini içeren kendi kendine yeterli bir ortam sağlayarak bu eğilimi örneklemektedir. “Geliştiriciler, sakinlerin ihtiyaç duyduğu her şeyi ulaşılabilecek şekilde sağlayan topluluklar inşa ediyor. Bu, Dubai’nin emlak piyasasında rahatlık ve kaliteli yaşama yönelik daha geniş bir değişimi yansıtıyor ”dedi. Geçtiğimiz birkaç yıl içinde Dubai, yerel kiracıların mülkiyete yönelmesi ve yabancı yatırımcıların dünyadaki diğer küresel şehirlerden çok daha ucuz bir oranda mülk satın alması talebini karşılamak için yerli ve yabancı geliştiriciler tarafından çok sayıda yeni proje başlatıldığını gördü. Emaar’ın Güneyindeki Emaar’s Greenville ve Vadideki Avena gibi yeni projeler, Dubai sakinlerinin gelişen yaşam tarzı talepleriyle uyumlu olanaklara odaklanarak uzak işçilere ve ailelere hitap etmek için başlatıldı. Banliyö alanları yeni sakinlerin akınına uğradıkça, bu büyümeyi destekleyecek altyapıya duyulan ihtiyaç daha da acil hale geliyor. RTA çalışması, uzaktan çalışma politikalarının Şeyh Zayed Yolu üzerindeki trafiği yüzde 9,8 ve Al Khail Yolu üzerindeki trafiği yüzde 8,4 azaltabileceğini gösteriyor. Banliyö mahallelerinin cazibesini sürdürmek için altyapıya yatırım; eğitim tesisleri ve sağlık hizmetlerinden ulaşım ağlarına kadar esastır. Dubai’nin nüfusunun 2040 yılına kadar 7,8 milyona ulaşması bekleniyor ve bu da özellikle banliyö bölgelerinde daha büyük bir yerleşik üssü barındırmak için genişletilmiş altyapının öneminin altını çiziyor. Uzaktan çalışma eğiliminin Dubai’nin emlak piyasası üzerinde kalıcı etkileri olması bekleniyor. Farooq Syed, banliyö yaşamına olan talebin artmaya devam etmesiyle Dubai’nin, sakinlerin farklı ihtiyaçlarını karşılamak için hem banliyö hem de kentsel alanların evrimleşmesiyle daha dengeli bir konut ortamı geliştireceğini de sözlerine ekledi. Bu evrim, Dubai’nin sürdürülebilir ve uyarlanabilir kentsel büyüme vizyonunu destekleyerek çok çeşitli yaşam tarzı tercihlerini barındırıyor.

• Dubai: Evden çalışma, çalışanların trafiği aşmasına yardımcı olmak için bazı firmalarda sunulan esnek saatler

• Dubai: Uzaktan çalışma politikaları, esnek saatler zirveyi azaltabilir- saatlik trafik% 30

• 77.000 Dh’ye kadar tasarruf: Dubai’de yüksek kiralar bazı kiracıların Sharjah, Ajman, uaq’a taşındığını görün