Morgan’s International Realty tarafından yayınlanan yeni bir araştırmaya göre, yapım aşamasında olan Dubai’deki markalı konutlar, hazır muadillerine göre ortalama yüzde 10 daha ucuz ve yatırımcılara sermaye kazancı için cazip bir marj sunuyor.
“Yapım aşamasında markalı konutların daha düşük fiyatları, mülkler tamamlandıktan sonra gelecekteki değer artışından yararlanmak isteyen alıcılar için bir giriş noktası sağlıyor. Morgan’s International Realty’nin genel müdürü Elias Hannoush, ”Bu dinamik, pazara olan güçlü güveni ve markalı konutların uzun vadeli bir yatırım olarak çekiciliğini vurguluyor” dedi.
Ayrıca, markalı konutlar için yıllık işlem hacimleri yüzde 44 arttı. Markalı konutlara yatırılan toplam değer, bir önceki yıla göre yüzde 25 artış göstererek, bu lüks mülklerin sağlam performansının ve artan çekiciliğinin altını çizdi.
2024’ün ilk yarısında markalı konutlar nişinde satılan en pahalı mülk, Creekside’daki Ritz-Carlton Konutları’nda 47.700 metrekarelik bir villa olup, 165 milyon Dh’ye satıldı ve metrekare başına 3.472 Dh’ye eşitti ve pazarın sürekli olarak yüksek net değerli bireyleri çekme yeteneğini vurguladı birinci sınıf, yüksek kaliteli mülklere yatırım yapmaya istekli olanlar.
Bağımsız projeler
Morgan’ın analizine göre Dubai’deki tüm markalı konutların yüzde 34’ünü bağımsız projeler oluşturuyor. Bu projeler, bir marka ile geliştirici arasındaki en basit ortaklık biçimini temsil eder; burada bir marka, mülk geliştirmenin daha derin, daha entegre yönleriyle uğraşmak zorunda kalmadan bir gelişmeye adını ve prestijini ödünç verir.
“Bu basit işbirliği biçimi, özellikle gayrimenkul sektöründe yeni olan ve tam ölçekli markalı konut planlarının karmaşıklığı olmadan bir varlık oluşturmak isteyen markalar için caziptir. Pazar büyümeye ve gelişmeye devam ettikçe, bu tür bağımsız markalı projelerde bir artış bekliyoruz. Sektöre girmek ve suları test etmek isteyen markaların bu ortaklıkları çekici bulması ve Dubai’nin markalı konut peyzajında daha fazla genişleme ve çeşitlendirmenin önünü açması muhtemel ”dedi.
Premium
Hannoush, Dubai’nin markalı konut pazarının dikkate değer bir yönünün, alıcıların ödemeye istekli olduğu önemli prim olduğunu söyledi.
“Ortalama olarak, emlak alıcıları markalı konutlar için aynı lokasyonlardaki markalı olmayan mülklere kıyasla metrekare başına yüzde 69 daha fazla ödeme yapıyor. Bu prim, küresel ortalamayı önemli ölçüde aşmakta ve yatırımcıların markalı konut nişine duydukları güven ve güvenin altını çizmektedir. Prim ödemeye yönelik bu isteklilik, yalnızca konseptin çekiciliğini değil, aynı zamanda bu mülklerle ilişkili markalara olan güçlü inancını da sergiliyor ”dedi.
Markalı konutlar için en yüksek prim, Umm Suqeim, Jumeirah Beach Residence (JBR) ve Pearl Jumeirah gibi bölgelerde bulunan sahildeki gelişmelerde görülmektedir.
