Üst düzey bir yetkili, Dubai’nin gayrimenkul kiralama endeksini ticari mülkleri içerecek şekilde genişletmeyi planladığını söyledi. Dubai Arazi Dairesi Gayrimenkul Tescil Sektörü CEO’su Majid Al Marri, endeksin muhtemelen 2025’in ilk çeyreğinde çıkacağını söyledi.
Al Marri, yerel pazarın bir konut segmentini kapsayan ‘akıllı kiralama endeksi’nin lansmanından sonra konuşuyordu. Bu yeni endeks, diğer faktörlerin yanı sıra her binanın sınıflandırılmasına, binadaki eski ve yeni kira sözleşmelerine ve bölgedeki kiralamalara dayanmaktadır.
Sektör yöneticileri, ticari mülk kiralama endeksinin büyük olasılıkla her binayı ve topluluğu kapsayan benzer çizgileri izleyeceğini söyledi.
Konut mülklerine benzer şekilde, ticari mülk sahiplerinden de kira artışına başvurmak için varlıklarını yükseltmeleri istenecektir. Yaşlarına, durumlarına, bakımlarına ve diğer faktörlere bağlı olarak Dubai’deki mülkler 1 ila 5 yıldız arasında derecelendirilmiştir.
Dubai’nin ofis pazarı – özellikle A sınıfı – emirliğe iş ve yabancı şirket girişindeki büyük artış nedeniyle yeni arz kıtlığına tanık oluyor ve bu da kiraları ve fiyatları yükseltiyor.
“Dubai satış fiyatlarındaki artış, özellikle ofis sektöründe hız kesmeden devam etti. Ofis piyasası üç aylık ve yıllık ortalama sırasıyla yüzde 5 ve yüzde 21 artış yaşadı. Gayrimenkul danışmanlığı ve aracılık şirketi Asteco, son üç aylık raporunda, bu dalgalanmanın öncelikle güçlü ekonomik ve ticari koşullara, özellikle A Sınıfı ve B + Sınıfı mülklerin sınırlı arzıyla birleştirilmesine bağlandığını söyledi.
Dubai, ilk yarıda 0,37 milyon fit kare ofis arzı ve 2024’ün üçüncü çeyreğinde 0,35 milyon fit kare gördü.
“Yeni ofis tamamlamaları sınırlı kalırken, DIFC 2.0’daki Sürükleyici Kule (yaklaşık 630.000 fit kare ofis alanı) gibi büyük ölçekli A Sınıfı gelişmeler de dahil olmak üzere proje lansmanlarında kayda değer bir artış oldu. Ek olarak Aldar, lüks bir butik otel ve markalı konutların yanı sıra yaklaşık 950.000 fit Kare A Sınıfı ofis alanı sağlaması beklenen Şeyh Zayed Yolu üzerinde bir dönüm noktası projesi olan Dubai’de ilk ticari gelişimini başlattı ”diye ekledi Asteco.
Majid Al Marri, emlak piyasası hakkında düzenli çalışmalar yürüttüklerini söyledi.
“Geçen Ekim ayında Emlak Stratejisi 2033’ü açıkladık. Özellikle kira piyasasında yaptığımız düzenli çalışmalara dayanarak, kira anlaşmazlığında gördüğümüz vakalara dayanarak daha doğru bir şeye sahip olmanın zamanının geldiğini gördük. Doğru bir piyasa endeksine sahip olarak kira uyuşmazlıklarının sayısını etkin bir şekilde azaltmak istedik. Bu, kiracılardan ve sahiplerden gelen geri bildirimlere dayanarak önemliydi. Sahipler artmak istiyor ve kiracılar azalmak istiyor, bu yüzden yapay zekaya (AI) dayalı bir endekse sahip olmanın en iyisi olduğuna inandığımız bir noktaya geldik ”dedi.
Ağustos 2024’te Abu Dabi Emlak Merkezi (Adrec), bir konut piyasası segmentini kapsayan sermaye için ilk kiralama endeksini başlattı. Abu Dabi’nin emlak piyasasının dayanıklılığını ve güvenilirliğini artırmak için endeksi ticari segmenti ve hizmet ücretlerini içerecek şekilde genişleteceğini söyledi.
- Yeni Dubai akıllı kiralama endeksi: Ev sahipleri, kiraları artırmak için mülk derecelendirmelerini iyileştirmelidir
- Dubai kiracıları, akıllı kiralama endeksi başlatıldıkça kira artışını yeniden müzakere ediyor
- Dubai kiraları: Kiracılar yeni kiralamalar için yenilemelere kıyasla% 30’a kadar daha fazla ödeme yapar
