Yeni bir rapora göre, geçen yıl Dubai’de ipotek alanların yaklaşık yüzde 30’u ev sahiplerinden kira tahliye bildirimleri aldıktan sonra ev sahibi olmaya karar verdi. Kiralanacak başka bir daire veya villa aramak yerine, bu kiracılar satın almanın daha uygun olduğuna karar verdiler.
Dubai’de ev sahipleri, mülklerini satmak isterlerse veya kendi başlarına taşınmaya karar verirlerse kiracılarına tahliye bildirimleri verebilirler.
“Anketimiz, alıcıların yüzde 29’unun, genellikle mülklerini satan ev sahipleri nedeniyle, bir kira tahliye bildirimi aldıktan sonra satın almaları istendiğini ortaya koyuyor. Kiraların önemli ölçüde artmasıyla birlikte, birçok kiracı ev sahipliğini daha güvenli ve finansal olarak uygulanabilir bir çözüm olarak seçti ”dedi.
Alıcıların yaklaşık yüzde 65’i BAE’de kalmak için uzun vadeli planları birincil motivasyonları olarak gösterdi. “Bu eğilimin kilit itici gücü, BAE’de kiralamaya kıyasla satın almanın benzersiz ekonomik avantajıdır. İpotek oranları ortalama yüzde 4 civarındayken, kira getirileri yüzde 6’yı aşarak mülkiyet için zorlayıcı bir mali durum yaratıyor. Bu dinamik, aylık ipotek ödemelerinin genellikle eşdeğer kira maliyetlerinden daha düşük olduğu anlamına gelir ve bu da alıcıların artan kiraları ödemek yerine öz sermaye oluşturmasına olanak tanır. İstikrarlı finansman seçenekleriyle birleştiğinde, bu satın almayı sadece duygusal bir karar değil, aynı zamanda finansal güvenlik için uzun vadeli bir strateji haline getiriyor ”dedi.
Mortgage Bulucu Raporuna göre, ilk kez ev alıcıları borçluların yüzde 74’ünü oluşturuyor ve kendi araştırma ve Dubai Arazi Dairesi (DLD) kayıtlarına atıfta bulunuyor. “İlk alıcılar ipotek borçlularının önemli bir bölümünü oluşturuyor ve yüzde 94’ü kişisel kullanım için satın alıyor. Yüzde 26’sını oluşturan deneyimli alıcılar öncelikle yatırım yapıyor.”
Temel bilgiler
Borçluların çoğunluğu (yüzde 41) 30-60.000 Dh’ye kadar kazanırken, yüzde 26’sı 30.000 Dh’ye kadar kazanıyor. Yarısından fazlası (yüzde 53) 31-40 yaş grubundadır.
Mortgage piyasası ağırlıklı olarak konut sakinleri tarafından yönlendirilmektedir (yüzde 95). Ortalama kredi tutarı 1,7 milyon Dh’dir ve tipik geri ödeme süresi 21 yıldır.
“Son üç yılda, ipotek işlemleri sürekli olarak hazır satış işlemlerinin büyümesini geride bıraktı. 2023’te ipotek işlemleri yüzde 29, hazır satış işlemleri ise yüzde 21 arttı ”dedi. Raporda, “2024’te ipotek işlemlerindeki büyüme, hazır satış işlemlerini 3,5 kat geride bıraktı ve ipotek işlemlerinde yüzde 39’luk bir büyüme ile hazır satış işlemlerinde yüzde 11’lik bir büyüme gerçekleşti” dedi.
İpotek almak
Bir uzmana göre, ev sahipliği, mülkiyete katkıda bulunmayan, sadece kira ödemek yerine öz sermaye inşa edilmesine izin verdiği için “akıllıca bir seçimdir”. Coldwell Banker genel müdürü Ayman Youssef, “Zamanla, kiraya harcanan para bir ipoteğe harcanabilir ve sonunda mülkün tam mülkiyetine yol açabilir” dedi.
Yeni bir mülk sahibi olarak, genellikle yüzde 26 civarında bir ilk yatırım yapılması gerekir. “Buna yüzde 20 peşinat ve işlem ücretleri için yaklaşık yüzde 6 dahildir.”
Khaleej Times tarafından bildirildiği üzere, bankalar DLD ve broker ücretlerini finanse etmeyi bıraktı.
Yusuf ayrıca potansiyel alıcılara satın almadan önce mülkün gerçek değerini araştırmalarını tavsiye etti. Toplum hizmeti ücretleri ve hizmet maliyetleri, bir alıcının akılda tutması gereken diğer faktörlerdir. “Genel olarak, apartman bakım maliyetleri villa mülklerinden daha yüksek olma eğilimindedir.”
Dubai’de ipotek alma süreci nispeten basittir, ancak özel gereksinimler bankaya ve kişinin finansal profiline bağlı olarak değişebilir. “Genel olarak, Dubai’deki çoğu banka ipoteğe hak kazanmak için aylık en az 15.000 Dh’lik bir maaş talep ediyor, ancak bazı bankalar daha düşük bir maaş kabul edebilir… kredi puanınız ve genel finansal istikrarınız gibi faktörlere bağlı olarak.
“Maaş kriterlerini karşıladıktan ve gerekli belgeleri sağladıktan sonra, birçok banka ipotek için aynı gün ön onay sunarak ev satın alma sürecinde hızla ilerlemenizi sağlıyor. Her bankanın, istihdam süresi veya halihazırda sahip olduğunuz borç miktarı gibi maaşın ötesinde farklı kriterleri olabileceğine dikkat etmek önemlidir. Bu nedenle, ihtiyaçlarınıza en uygun olanı bulmak için çeşitli bankalardan gelen teklifleri karşılaştırmanız önerilir.”
- Dubai tahliye yasası: Ev sahipleri kiracılardan mülkü ne zaman boşaltmalarını isteyebilir? Açıklanan temel kurallar
- Dubai: Neden daha fazla ev sahibi kiracılardan mülkleri boşaltmalarını istiyor?
- Dubai: Ev sahipleri sözleşmeden önce kiracıları tahliye edebilir mi orada yaşamak istiyorlarsa süresi doluyor mu?
- Yeni Sharjah kiralama yasası, kiracıları ilk 3 yıl boyunca tahliyeden koruyor
