Soru: Son dört aydır Dubai’de tek yataklı bir dairede kalıyorum. Bu birimin kirasını tek bir çekle ödedim. Bu daireyi şimdi terk etmek istersem, sahibi 8 aylık kirayı iade etmekle yükümlü müdür? Yoksa tüm tutarı kaybedecek miyim? Lütfen bunu çevreleyen kuralları açıklayabilir misiniz?
Cevap: Dubai’de, bir ev sahibi ile kiracı arasındaki sözleşmeye dayalı bir ilişki, daha sonra Dubai Arazi Departmanı’na (DLD) ‘Ejari’ şeklinde tescil edilen bir kira sözleşmesine tabidir.
Ayrıca kira sözleşmesi, süresi boyunca ne ev sahibi ne de kiracı tarafından tek taraflı olarak feshedilemez. Bir kira sözleşmesi ancak hem ev sahibinin hem de kiracının karşılıklı rızasıyla veya Dubai Emirliği’ndeki geçerli kira yasası hükümlerine uygun olarak feshedilebilir. Bu, Dubai Emirliği’ndeki Ev Sahipleri ve Kiracılar Arasındaki ilişkiyi Düzenleyen 2007 tarihli 26 sayılı Kanunun 7. Maddesine uygundur:
“Bir Kira Sözleşmesinin geçerli olduğu durumlarda, süresi boyunca Ev Sahibi veya Kiracı tarafından tek taraflı olarak feshedilemez. Ancak karşılıklı rıza ile veya bu Kanun hükümlerine uygun olarak feshedilebilir.”
Dubai’de bir kira sözleşmesi, bir kira sözleşmesinin bir kiracı tarafından erken feshi ve bir kiracının erken fesih için taşıması gerekebilecek cezalar gibi ek hüküm ve koşulları içerebilir. Bu, 1987 tarihli 1 sayılı Federal Kanun ve 2020 tarihli 30 sayılı Federal Kanun Hükmünde Kararname ile değiştirilen BAE Medeni İşlemler Kanunu’nun 5 sayılı Federal Kanununun 794 (1) maddesi gereğince, “Akit taraflardan biri, kendisiyle ilgili öngörülemeyen bir mazeret için, Birleşik Arap Emirlikleri’nden, Birleşik Arap Emirlikleri’nden, Birleşik Arap Emirlikleri’nden, Birleşik Arap Emirlikleri’nden, Birleşik Arap Emirlikleri’nden, Birleşik Arap Emirlikleri’nden, Birleşik Arap Emirlikleri’nden, Birleşik Arap Emirlikleri’nden, Birleşik Arap Emirlikleri’nden, Birleşik Arap Emirlikleri’nden, Birleşik Arap Emirlikleri’nden, Birleşik Arap Emirlikleri’nden kira sözleşmesinin feshi ve bu durumda diğer tarafa, bu fesih sonucunda doğurabileceği zararlara karşı örfi sınırlar dahilinde teminat verecektir.”
