Soru: Dubai’deki dairemi son üç yıldır bir kiracıya kiralıyorum. Şimdi daireye taşınmak istiyorum. Prosedür nedir? Peki ne kadar sürecek?
Cevap: Dubai’de, bir mal sahibi, daireyi kendi kişisel kullanımı veya birinci derece aile üyelerini kullanmak için kullanmayı planlıyorsa, noter tarafından onaylanmış 12 aylık bir bildirimde bulunarak kiracının kiralanan daireden tahliye edilmesini talep edebilir.
Bu, Dubai Emirliği’ndeki mal sahipleri ve kiracılar arasındaki ilişkiyi düzenleyen 2007 tarihli 26 sayılı Kanunda değişiklik yapan 2008 tarihli 33 sayılı Kanunun 25 (2) (c) maddesi uyarınca, “Kira sözleşmesinin sona ermesi üzerine mal sahibi, kiracının gerçek kiracıdan tahliyesini isteyebilir.” yalnızca mülk:
– taşınmaz sahibi, taşınmazın bu amaca uygun herhangi bir alternatif taşınmaza sahip olmadığını ispat etmek kaydıyla, taşınmazı kendi kullanımı veya birinci derece akrabalarından herhangi biri tarafından kullanılması için yeniden ele geçirmek ister;
Bu Maddenin (2) nci fıkrasının amaçları doğrultusunda mal sahibinin tahliye sebeplerini tahliye tarihinden en az on iki (12) ay önce kiracıya bildirmesi ve bildirimin noter veya taahhütlü posta yoluyla yapılması gerekir.”
Ayrıca, kiralanan daireyi kendi kullanımı veya birinci dereceden bir akraba tarafından kullanılması gerekçesiyle kiracıyı tahliye eden mal sahibinin, söz konusu daireyi konut olması durumunda en az iki yıl veya konut dışı olması durumunda üç yıl süreyle kiralaması yasaktır. kiralık daireye sahip olmak.
Bu, Değiştirilen Kira Kanununun 26. Maddesi uyarınca, “Mahkeme, mülk sahibinin kendi kullanımı veya birinci derece akrabalarından herhangi biri tarafından kullanılması için mülkiyeti yeniden ele geçirmesi lehine karar verdiğinde, Maddenin (2) (c) alt paragrafına uygun olarak bu Kanunun 25 inci maddesinde, mülk sahibi, taşınmazın mülkiyeti geri alındığı tarihten itibaren, konut taşınmazı durumunda en az iki (2) yıl, konut dışı taşınmaz durumunda ise üç (3) yıl geçmeden taşınmazı üçüncü bir tarafa kiralayamaz. Aksi takdirde, kiracı mahkemeden kendisine adil tazminat vermesini isteyebilir.”
Yukarıda belirtilen kanun hükümlerine dayanarak, kendi dairenizde yaşamak niyetinde olduğunuz için, kiracıya noter tarafından onaylanmış 12 aylık bir bildirimde bulunarak daireyi boşaltmasını bildirebilir ve söz konusu daireye sahip olduktan sonra daireyi herhangi bir üçüncü tarafa kiralayamazsınız daireye sahip olduğu tarihten itibaren en az iki yıl.
Ashish Mehta, Ashish Mehta & Associates’in kurucusu ve Yönetici Ortağıdır. Dubai, Birleşik Krallık ve Hindistan’da hukuk uygulama yetkisine sahiptir. Firmasının tüm detayları: www.amalawyers.com . Okuyucular sorularını şu adrese e-posta ile gönderebilir: news@khaleejtimes.com veya onları Legal View, Khaleej Times, Posta Kutusu 11243, Dubai’ye gönderin.
- Dubai: Kiralar, emlak fiyatları 18 ay sonra düşebilir
- Dubai Ekim ayında 20.000’den fazla emlak birimi satıyor, 2024’te tüm zamanların en yüksek yeni rekorunu kırdı
- Dubai: Ev sahipleri esnek ödeme koşulları sunar, daha az tahliye bildirimi verir
- Dubai: Daha fazla konut sakini baktıkça yeni emlak projesi lansmanları devam ediyor ev sahibi olmak
