Dubai’deki kira fiyatları rekor seviyelere çıktıkça, daha fazla kiracı fiyat bilincine sahip hale geliyor ve bütçe dostu seçenekler arıyor.
Gayrimenkul danışmanları, Dubai South, Town Square ve kuzey emirates gibi uygun fiyatlı bölgelerdeki mülk sahiplerinin kiracılardan artan ilgi gördüğünü söylüyor.
Bu artan talep, yalnızca daha iyi fırsatlar aramak için Dubai’ye taşınan yeni sakinler tarafından değil, aynı zamanda artan kiralara yanıt olarak daha uygun fiyatlı mülklere taşınan mevcut kiracılar tarafından da körükleniyor.
“Uygun fiyatlı topluluklar, göreceli olarak kira artışına öncülük etmeye devam etti. Bu eğilim, ‘uygun fiyatlı’ konut seçeneklerine olan talebi vurgularken, fiyat hususları birçok kiracı için önemli bir faktördür. Sonuç olarak, bu bölgelerdeki ev sahipleri artan faiz, doluluk ve kira oranları yaşarken, muhtemel kiracılar fiyatlara oldukça duyarlı kaldılar. Sonuç olarak, kiracıları daha lüks yerlerde çekmek ve elde tutmak zorlaşabilir ”dedi.
Asteco’da danışmanlık ve değerleme genel müdürü James Joughin, özellikle Mart 2024’te Rera kiralama hesaplayıcısının güncellenmesinin ardından birçok uzun vadeli kiracının mevcut evlerinde önemli kira artışlarıyla karşı karşıya olduğunu söyledi.
“Daha uygun fiyatlı konut seçenekleri bulma dürtüsü, alt ve orta segmentlerde artan kiralama faaliyetine ve kira artışlarına yol açtı. Bu eğilim, Dubai South, Damac Hills 2 ve Town Square gibi Dubai’deki uygun fiyatlı toplulukların yanı sıra, artan kaliteli gelişmeler, gelişmiş altyapı ve gelişmiş erişilebilirlik arzı ile daha düşük kiralar sunan ve kiracıları çeken kuzey Emirlikleri’ne fayda sağladı. , ”diye açıkladı Joughin.
Lewis Allsopp’un
Arz-talep eşleşmesi
Dubai’nin emlak piyasası, Dubai’deki konut topluluklarında talep ve arz arasında önemli bir dengesizlikle son iki yılda olağanüstü bir büyüme yaşadı.
“Bu, doğal olarak, özellikle Palm Jumeirah, Dubai Marina ve Jumeirah Beach Residences gibi popüler bölgelerde, pazar genelinde ortalama izin fiyatlarında bir artışa yol açtı. Ancak piyasa bu talebe ayak uydurmak için çalışıyor, ”diyor Allsopp & Allsopp Group başkanı Lewis Allsopp.
“Geçen ay, mevcut kiralık mülklerde bir artış gördük, yeni listeler yıllık bazda yüzde 65 ve aylık bazda yüzde 33 arttı. Bu akış, piyasanın arz ve talep arasında artan bir dengeye doğru ilerlediğinin olumlu bir işaretidir ”diye ekledi Allsopp.
Lewis Allsopp
Esnek ev sahipleri
Artan kiralamalarla başa çıkabilmek için en büyük trendlerden biri esnek ödeme planlarının yükselmesidir. Ev sahipleri, kiracıların maliyetlerini dağıtmalarına ve bütçelerini yönetmelerine yardımcı olarak, dört veya daha fazla çekle kira ödeme seçeneklerini giderek daha fazla sunuyor.
Daha fazla esneklik sağlamak için ev sahipleri, bir önceki aya göre yüzde 13,6 artışla daha fazla çekle kira ödeme planları sağlıyor. “Bu, artan kira maliyetlerine rağmen satın alınabilirliğin artmasına izin veriyor. Mevcut birimlerdeki bu artış aynı zamanda kiracılara daha fazla seçenek sunuyor ve konum, büyüklük ve olanaklar açısından daha iyi değer aramalarını sağlıyor ”dedi.
“Şimdiye kadar bu Kasım ayında en popüler ödeme seçenekleri 4 artı çek seçeneği oldu. Bu, ev sahiplerinin ve kiracıların herkesin ihtiyaçlarına uygun çözümler bulmak için nasıl birlikte çalıştıklarını gösterir. Bunun üzerine, şimdi kiralamak için daha fazla yer var. Bu, kiracıların ihtiyaçlarına uygun bir yer bulmak için daha fazla seçeneğe sahip oldukları anlamına gelir. Kiracıların farklı mahalleleri keşfettiklerini görüyoruz, özellikle şehir merkezinden biraz daha uzakta olanlar, genellikle paraları için daha geniş alanlar ve daha iyi olanaklar bulabilecekleri yerler.”
Lüks segment yalıtılmış mı?
Lewis Allsopp, sahil toplulukları ve Dubai Şehir Merkezi, DIFC ve Business Bay gibi birinci sınıf yerler de dahil olmak üzere Dubai’deki lüks alanların, bu alanların sunduğu yaşam tarzı, rahatlık ve birinci sınıf olanaklara yönelik artan tercihi yansıtan güçlü talep çekmeye devam ettiğini ekledi.
“En son piyasa anlık görüntümüz, kiralama işlem hacminde yüzde 19’luk bir artış olduğunu bildirdi ve bu da güçlü bir faaliyet seviyesine işaret ediyor. Bu, artan kiralara rağmen, lüks alanlarda mevcut benzersiz avantajlara öncelik veren kiracıların prim ödemeye istekli olduğunu gösterebilir.”
Asteco’dan James Joughin, lüks kiralama pazarının uygun fiyat kısıtlamalarından nispeten yalıtılmış kaldığını, ancak orta ve üst ölçekli lokasyonlardaki kiracıların fiyata daha duyarlı olduğunu ekledi.
“Gözlemler, geçerli piyasa oranlarının üzerinde fiyatlandırılan mülklerin daha uzun boşluk süreleri yaşama eğiliminde olduğunu ve genellikle kiracıları çekmek için fiyat ayarlamaları gerektirdiğini gösteriyor. Bu, bu segmentlerde fark edilebilir bir fiyat tavanının varlığına işaret ediyor ”dedi.
Lüks kiralama piyasası uygun fiyat kısıtlamalarından nispeten yalıtılmış kalırken, Joughin orta ve üst ölçekli mülklerin artan fiyat duyarlılığıyla karşı karşıya olduğunu söyledi.
Dubai’de Kiralar: Kiracılar banliyölere taşınarak yılda 100.000 Dh’ye kadar tasarruf edebilirler
BAE emlak piyasası son çeyrekte güçlü bir büyüme için konumlandırıldı
Dubai: Ev sahipleri esnek ödeme koşulları sunar, daha az tahliye bildirimi verir
