Dubai’nin emlak piyasası, Şubat 2025’te satış hacimleri, fiyatlar ve yatırımcı faaliyetlerinin tarihi zirvelere ulaşmasıyla eşi görülmemiş bir büyüme kaydederek küresel ekonomik rüzgarlara bir kez daha meydan okudu.
Gelişen bir ekonomi, nüfus akışı ve stratejik hükümet girişimleriyle beslenen emirlik, önde gelen bir küresel yatırım hedefi statüsünü güçlendirdi.
Şubat 2025, emlak satış hacimlerinin aylık bazda yüzde 17 artışla (MoM) 41 milyar Dh’ye yükseldiğini ve 14.929 işlemin kaydedildiğini gördü – Ocak ayına göre yüzde 15 artış.
Ortalama fiyatlar, metrekare başına rekor 1.505 Dh’ye, yüzde 1.41 Mom’a (20.94 Dh’ye) ve 2019’da pazarın tüm zamanların en düşük 716 Dh’sinin iki katından fazlasına yükseldi. Plan dışı gayrimenkuller, işlemlerin yüzde 59’unu oluşturan satışlara hakim oldu ve Dubai’nin uzun vadeli büyüme yörüngesine güçlü yatırımcı güveninin sinyalini verdi.
Lüks segment gelişmeye devam ediyor ve villalar ortalama yüzde 60’lık bir anne fiyat artışına tanık olurken, daire fiyatları yüzde 30 artarak 2,26 milyon Dh’ye yükseldi. En iyi performans gösteren topluluklar arasında daireler için Motor City, Jumeirah Village Circle (JVC) ve Dubai Marina ile villalar için Jumeirah Golf Estates, Villa ve Meadows yer alıyordu.
Dubai’nin ekonomik dayanıklılığı, gayrimenkul patlamasının temelini oluşturuyor. Emirliğin gsyih’sı 2024’te küresel ortalamaları geride bırakarak yüzde 4,2 büyürken, nüfusu 4,2 milyona yükseldi — altın vize ve vergisiz teşviklerden yararlanan vasıflı gurbetçilerin ve girişimcilerin yıllık yüzde 6,0’lık bir artış. Sürdürülebilir altyapıya ve toplum merkezli gelişmelere öncelik veren Dubai 2040 Kentsel Master Planı gibi hükümet girişimleri yatırımcı duyarlılığını daha da artırdı.
Emlak piyasası uzmanları, Dubai pazarının sadece toparlanmadığını, kendini yeniden tanımladığını söyledi. “İş yanlısı politikaların yakınlaşması, dünya standartlarında altyapı ve Avrupa ve Asya’dan taşınan yüksek net değerli bireylerdeki artış, büyüme için mükemmel bir fırtına yarattı.”
Tarihsel olarak yüksek kira fiyatları, ev sahipliğine doğru bir paradigma kaymasını hızlandırdı. Daire ve villaların yıllık ortalama kiraları 2024’te sırasıyla yüzde 22 ve yüzde 28 artarak konut sakinlerini uzun vadeli varlıklara yatırım yapmaya itti. Betterhomes, alıcı potansiyellerinde yüzde 25’lik bir artış olduğunu ve son kullanıcıların işlemlerin yüzde 53’ünü oluşturduğunu bildirdi – bu, önceki yılların yatırımcı ağırlıklı pazarından kayda değer bir değişim.
Betterhomes Satış Direktörü Christopher Cina, ilk kez satın alan alıcılardaki artışın Dubai’nin geçici bir merkezden sonsuza dek bir eve dönüşen kimliğini yansıttığını belirtti. Dubai Hills Estate ve Palm Jumeirah gibi entegre olanaklar sunan topluluklar özellikle aranmaktadır.”
Plan dışı satışlar Şubat ayındaki faaliyete hakim oldu ve Emaar (4,11 milyar Dhl’lik), Sobha Group (1,44 milyar Dhl’lik) ve Damac Properties (0,82 milyar Dhl’lik) gibi geliştiriciler bu ücrete liderlik etti. İşlemlerin yüzde 35’ini uluslararası yatırımcılar oluştururken, listenin başında Ruslar, Kızılderililer ve İngiliz vatandaşları yer alıyor.
“Dubai’nin plan dışı pazarı benzersiz bir yatırım getirisi sunuyor. Expo City Dubai ve Al Qudra’nın çevre dostu bölgelerinin yakınındaki projeler, lüksü sürdürülebilirlikle harmanlayarak ESG odaklı alıcıları kendine çekiyor “diyor emlak danışmanı Jaykrishnan Bhaskar.
Artan fiyatlara rağmen, ipotek işlemleri satışların yüzde 64’ünü oluştururken, gurbetçiler için yüzde 3, 5 gibi düşük rekabetçi borç verme oranlarından kaynaklandı. BAE Merkez Bankası’nın 2024’te düşük faiz oranlarını koruma kararı, bankaların plan dışı alımlar için genişletilmiş ödeme planları sunmasıyla finansmanı erişilebilir tuttu.
“Finansman artık bir engel değil —bu bir katalizör,” önde gelen bir bankanın İpotek Çözümleri başkanı. “İlk kez alıcılar yüzde 15 peşinat ile evleri güvence altına alabilirken, yatırımcılar portföyleri genişletmek için esnek koşullardan yararlanıyor.”
Expo City Dubai’nin turizmi katalize etmesi ve Dubai’nin petrol dışı ekonomisinin GSYİH’ya yüzde 78 katkıda bulunmasıyla emirliğin emlak sektörü yavaşlama belirtisi göstermiyor. Analistler, 2025’te 30 milyar Dh’lik Marsa Al Arab sahil gelişimi gibi mega projelerle desteklenen yüzde 12-18’lik bir fiyat artışı öngörüyor.
bhaskar, ”Dubai sadece önde gelen küresel pazarlarla rekabet etmekle kalmıyor, yeni bir standart belirliyor” diye ekliyor. “İnovasyon, istikrar ve hırsın kaynaşması, onu sermaye için nihai güvenli liman haline getiriyor.”
Pazar geliştikçe, bir gerçek açık kalıyor: Dubai’nin silüeti sadece uzamakla kalmıyor – daha akıllı, daha yeşil ve daha kapsayıcı hale geliyor ve dünyanın en dinamik emlak piyasası olarak hüküm sürmesini sağlıyor, dedi.
Ocak ayında, Dubai’nin emlak piyasası 2025 yılına kadar güçlü başlangıcını sürdürdü ve Şubat ayında emlak satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 39,91 artışla 51,1 milyar Dh’ye ulaştı.
Fäm Properties tarafından bugün yayınlanan bir piyasa güncellemesi, geçen ayın toplam 16.099 işleminin Şubat 2024’e göre hacimde yüzde 35,5’lik bir artışı temsil ettiğini ve bu da onu rekordaki en iyi aylardan biri haline getirdiğini ortaya koydu.
