Bazı geliştiriciler, projelerin iptal edilmemesini ve vaktinden önce teslim edilmesini sağlayan ödeme planları hazırlıyor.
Sektör yöneticileri, bazı geliştiricilerin ödemenin yaklaşık yüzde 40’ını plan dışı bir projenin başlamasından sonraki bir yıl içinde alıcılardan ve 14 ay içinde yüzde 50’ye kadar aldığını söylüyor. Sonuç olarak, geliştiriciler nakitle aynı hizadadır, bu da projelerin tamamlanmaya doğru çok hızlı bir şekilde ilerlemesini ve vaktinden önce teslim edilmesini sağlar.
En son haberlerden haberdar olun. WhatsApp Kanallarında kt’yi takip edin.
Pandemi sonrası dönemde Dubai emlak piyasası, sakinlerden ve yabancı yatırımcılardan eşi görülmemiş talep nedeniyle tüm segmentlerde büyük bir büyüme gördü.
Springfield Properties’in CEO’su Farooq Syed, geliştiricilerin cazip ödeme planları nedeniyle oldukça nakit açısından zengin olduğunu söyledi.
“Örneğin, büyük bir geliştirici ödemenin yaklaşık yüzde 40’ını planın ilk yılında, yüzde 50’sini ise projenin başlamasından sonraki 14 ay içinde alıyor. Ancak inşaat yüzde 10’a bile ulaşmadı. Bu, fon akışının güçlü olduğu ve projenin zamanında inşasını sağlayacağı anlamına gelir. Önümüzdeki birkaç yıl içinde proje gecikmesi veya iptali olmayacak ”dedi.
Ramjee Iyer’in
“Mevcut mülkiyet döngüsü zirveye çıktıkça, geliştiriciler temerrüde düşmemek için daha fazla para topluyorlar. Alıcı, gelişimin ilk aşamasında yüzde 40 ödeme yaptıysa, önümüzdeki birkaç yıl içinde piyasa bir yavaşlama görse bile projenin tamamlanma olasılığı çok yüksektir. Şimdi temerrüt şansı çok düşük ve inşaat çok hızlı bir şekilde gerçekleşiyor ve projeler tamamlanma tarihinden önce teslim ediliyor ”dedi.
Danube Properties, Imtiaz Developments ve Binghtti Developers gibi geliştiricilerden bazıları, geliştiricilerin güçlü finansal gücünü yansıtarak projelerinin programlarından önce tamamlandığını duyurdu.
Syed, ”Bazı projeler tamamlanma programlarından altı ila sekiz ay önce teslim ediliyor” dedi ve en iyi geliştiriciler tarafından başlatılan bazı projelere çok güçlü bir talep olduğunu ve birkaç gün içinde yaklaşık 2.000 adetin satıldığını da sözlerine ekledi.
Betterhomes takım lideri Sijo Jose, inşaat sırasında yüzde 80, devir tesliminde yüzde 20, hatta 90: 10 gibi son gelişmelerin agresif ödeme koşulları olduğunu söyledi.
Esnek ödeme planları
Acube Developments’ın başkanı ve genel müdürü Ramjee Iyer, geliştiricilerin ödeme planlarında gerçekten agresif olduklarını ve alıcıların dikkatini çekmek için mücadele ederken esnek ödeme programları uyguladıklarını doğruladı. Bu açıkça, yüksek talebi sürdürmek ve hem yatırımcılar hem de son kullanıcılar dahil olmak üzere çok çeşitli alıcıları çekmek için daha geniş bir stratejinin parçasıdır.
“Agresif ödeme planları alıcıları çekmek ve satışları artırmak için tasarlanmış olsa da, geliştiricilerin nakit açısından zengin olduğu anlamına gelmez. Bu planlar bazen nakit akışını yönetmek ve zaman içinde istikrarlı bir gelir sağlamak için bir strateji olabilir. Geliştiriciler, genişletilmiş ödeme planları sunarak, finansal yönetime ve devam eden projelere yardımcı olarak birkaç yıl boyunca sabit bir nakit akışı sağlayabilirler. Agresif ödeme planları, mülkleri daha geniş bir alıcı yelpazesi için daha erişilebilir hale getirerek pazar rekabet gücünü artırıyor, böylece satış hacmini ve pazar payını artırıyor ”dedi.
