Dubai’nin emlak piyasasının önümüzdeki aylarda kiralanan mülklerinden taşınan kiracılarda artış görmesi bekleniyor. Bu eğilim, belirli bölgelerdeki kira artışlarının hafifletilmesi, potansiyel oran artışına izin veren güncellenmiş bir Rera kiralama hesaplayıcısı ve artan yeni konut arzı dahil olmak üzere çeşitli faktörlerden kaynaklanmaktadır.
Bununla birlikte, bazı analistler ve endüstri yöneticileri, yüksek taşınma maliyetinin diğer kiracıları da taşınmayı yeniden düşünmeye sevk edebileceğini söylüyor.
Dubai’de kira yenilemeleri, 2024’ün ilk çeyreğinde yıllık bazda yüzde 12’lik bir artış gördü ve çok sayıda kiracı ortalamanın üzerinde kira artışlarına rıza gösterdi.
“Bu, kiracıların olumlu ev sahibi ilişkilerini sürdürme ve yer değiştirmeyle ilgili riskleri, maliyetleri ve rahatsızlıkları aşma, potansiyel olarak benzer mülklere daha da yüksek oranlarda yerleşme arzusunu yansıtıyor. Ancak, Rera kiralama hesaplayıcısının güncellenmesinden sonra bu eğilim tersine çevrilebilir. Gözden geçirilmiş hesap makinesi artık açık piyasa fiyatlandırmasının daha doğru bir yansımasını sağlayarak, ev sahiplerinin piyasa oranlarının nihayet azalmaya başladığı bir zamanda önemli kira artışları gerçekleştirmelerini sağlıyor ”dedi.
“İleriye dönük olarak, çeşitli nedenlerden dolayı kiracı hareketinde bir artış bekliyoruz – yukarı doğru kiralama hareketinin kademeli olarak hafifletilmesi; mevcut oranlarda potansiyel artışlara izin veren güncellenmiş Rera kiralama hesaplayıcısı; ve 2023’te sunulan bildirimlerin yerine getirilmesinden piyasaya sunulan ek birimlerden tedarikte bir artış ve mevcut kiracılardan ev sahipliğine geçiş ”dedi. Bu, Dubai’deki kiracıların taşınmak ve gelişen pazar durumundan yararlanmak için çok daha iyi bir konumda olacağı anlamına geliyor.
Emlak danışmanlığı şirketi Asteco’ya göre, kira oranındaki artış son üç ayda karışık bir hal aldı. Ortalama daire ve villa kiralama oranları, farklı topluluklarda değişen büyüme ile aşağı yukarı değişmeden kalmıştır. Her yıl büyüme oranları tek haneli rakamlara gerileyerek villalar yüzde 6, daireler ise yüzde 10’a yaklaştı.
yılda 43.500 yeni ev
Küresel gayrimenkul danışmanlığı Knight Frank, Destination Dubai 2024 raporunda 261.243 evin şu anda yapım aşamasında olduğunu veya ilan edildiğini ve 2029 sonuna kadar teslim edileceğini açıkladı. Bu, önümüzdeki altı yıl boyunca yılda ortalama yaklaşık 43.500 eve eşittir – yaklaşık 30.000 ünitelik tarihi tamamlama seviyesinin oldukça üzerindedir. Açıklanan boru hattı projelerinin sayısının 2024’te artarak arz açığını azaltmaya devam etmesini bekliyoruz.
Huspy’nin kiralama ekibi lideri Usama Sukhera, daha fazla projenin başlatılması ve şehir merkezinden daha uzağa yeni toplulukların teslim edilmesiyle kiracıların işe gidip gelmelerine 30 dakika eklemek istiyorlarsa daha düşük kira fiyatlarında daha fazla seçeneğe sahip olduklarını söyledi. “Bu yüzden bu alanlarda yeni usta topluluklara bu kadar ilgi duyuldu. Kiracılar, süresi dolmadan önce ev sahipleriyle sözleşmeleri aktif olarak müzakere ediyorlar. Bazı durumlarda, kiracılar daha uzun vadeli kira müzakerelerini de araştırıyorlar. Yasal olarak uygulanabilir olmasa da, bunlar sözleşme süresince fiyatları önceden kilitleme avantajına sahiptir ”diye ekledi Sukhera.
Jacob Bramley’in
Yüksek yer değiştirme maliyeti
Betterhomes’un kıdemli kiralama müdürü Jacob Bramley’e göre, kiracılar mevcut mülklerinde kalmayı göze alıp alamayacaklarını, topluluk içinde daha küçük bir mülke taşınıp taşınamayacaklarını, hatta tercih ettikleri arama yerinin dışındaki farklı bir alana taşınıp taşınamayacaklarını ciddi olarak düşünmek zorundalar. Kiracılar genellikle kiralama piyasası hakkında bilgi sahibidir, ancak taşınmanın yüksek maliyeti birçok kişinin taşınmayı yeniden düşünmesine neden olmuştur. Nihayetinde (kaçınılmaz hareket masraflarından kaçınmak için) mevcut yerlerinde kalmaya karar verirler.
Sachin Kumar Singh’in
“DLD kiralama endeksi hesaplayıcısı, kira artışlarını kontrol ederek, sahipleri hesap makinesine göre artışın yalnızca yarısını istemekle sınırlayarak kiracılara rahatlama sağlıyor. Bunun dışında kiracıların, serbest piyasa tarafından dikte edildiği için fiyat artışlarını azaltmak için sınırlı seçenekleri vardır. Kiracılar, yıllık fiyat artışını yeni bir eve taşınma ile ilgili harcamalarla dengelemelidir “dedi.
Usama Sukhera, yeni sözleşmelere giren kiracıların da ikinci yıl yenileme için Rera endeksi yönergelerine göre mülk seçtiğini söyledi.
“Evleri düzenli olarak taşımak maliyetli bir mesele olabilir, bu nedenle genellikle yüksek paketleme ve nakliye ücretleri yerine makul bir artış ödemek daha ihtiyatlıdır. Ev sahipleri ayrıca boş mülklerin kazançlarını etkilediğini ve bu nedenle müzakerelerde esneklik gösterdiğini kabul ediyor “dedi.
“Mevcut eğilim, kiracıların satın alınabilirliğe ve uzun vadeli finansal hedeflere öncelik vermesi nedeniyle, daha düşük kiralara sahip alternatif toplulukların küçültülmesi ve araştırılmasının bir birleşimi gibi görünüyor. Bu önlemleri alarak Dubai’deki kiracılar, artan kira fiyatlarının getirdiği zorluklarda gezinmek ve uygun konut düzenlemelerini güvence altına almak için daha donanımlıdır ”dedi.
