Dubai’nin ofis pazarı 2027-28’e kadar yetersiz tedarik edilecek ve bu da yeni işletmeler geliştikçe ve yabancı işletmeler şehre taşındıkça şehirdeki kiraları etkilemeye devam edecek.
Yüksek talep nedeniyle, Dubai’nin ofis pazarı, özellikle A Sınıfı ofis alanı kategorisinde yeni şirketlerin ihtiyaçlarını karşılamak için birkaç yeni lansmanla hız kazandı.
“Ancak, bu arzın teslim edilmesi ve ön izin alma olasılıklarının yüksek kalması iki ila dört yıl daha sürecektir. Bu durum, açıklanan envanterin önemli bir kısmının tamamlanması beklenen 2027-2028 yılına kadar arz sıkıntısının devam edeceğini gösteriyor “dedi.
BAE ve özellikle Dubai, operasyonlarına ve işgücüne daha fazla yatırım yapmaya başladıkları için birçok uluslararası firma için giderek daha fazla odak noktası haline geliyor. İşgücü seviyelerindeki insanlar için ideal bir konum olarak ortaya çıkan kentin çekiciliği, güvenlik, sıfır kişisel vergi, iş ve kişisel seyahat için stratejik bir coğrafi konum, sağlam altyapı ve olumlu bir ortam gibi faktörlerden kaynaklanıyor.
Gayrimenkul danışmanlığı Asteco’ya göre, Dubai ofis kiralama pazarı, özellikle güçlü talep ve sınırlı arz nedeniyle A sınıfı alanlar için gelişmeye devam etti.
Raporda, ”Yeni arz piyasaya girene veya iş koşulları değişene kadar kiralar üzerindeki yukarı yönlü baskının devam etmesi bekleniyor” dedi.
Yeni tedarik
Asteco’nun verilerine göre 2024’ün ikinci çeyreğinde 0,37 milyon fit kare ofis alanı eklendi. Bu yılın ikinci yarısında 0,37 milyon metrekarelik bir alanın daha tamamlanması bekleniyor.
Cushman & Wakefield’ın Temel verileri, 2024’ün ikinci çeyreğinde Dubai Ticaretinde yaklaşık 260.000 metrekarelik brüt kiralanabilir alanın piyasaya sürüldüğünü gösterdi. 2024’ün geri kalanında, her ikisi de Şeyh Zayed Yolu üzerindeki Expo City Dubai, Dubai Internet City’deki İnovasyon Merkezi, Wasl Tower’daki ofis bileşeni ve Millennium Plaza Downtown’dan (yenilenmiş Crowne Plaza) olmak üzere 1,63 milyon metrekarenin teslim edilmesi bekleniyor.
Bu yıl şimdiye kadar, Dubai Uluslararası Finans Merkezi’ndeki (DIFC) Sürükleyici Kule, D3 Faz 2’deki ofisler ve Aldar’ın Şeyh Zayed Yolu üzerindeki karma kullanımlı geliştirme de dahil olmak üzere birkaç büyük ve çok ihtiyaç duyulan duyuru yapıldı. Bunlara ek olarak, dıfc’de çok sayıda gelişme tartışılmaktadır.
Geliştirme faaliyetlerinin çoğunluğu DIFC ve Şeyh Zayed Yolu gibi merkezi alanlarda yoğunlaşmıştır, bunu Jumeirah Gölü Kuleleri (JLT), Expo Şehri ve Tecom serbest bölgeleri izlemektedir.
Cushman & Wakefield Core, ”Yaklaşan ofis stokunun yaklaşık yüzde 78’inin serbest bölgeler içinde yer aldığını, sadece yüzde 22’sinin kıyı bölgelerinde yer alması beklendiğini ve bu da kıyı bölgelerindeki arz sıkıntısını daha da akut hale getirdiğini belirtmek ilginç” dedi. ikinci-çeyrek raporu.
Artan talebi karşılamak için Aldar kısa süre önce Şeyh Zayed Yolu üzerinde Abu Dabi merkezli geliştiricinin Dubai’nin ticari pazarına girişini işaret eden A Sınıfı bir ofis kulesi geliştirme planlarını açıkladı.
Doluluk seviyesi
Robert Thomas, şehir genelindeki ofis doluluğunun yüzde 90’lık bir rekor kırdığını, A Sınıfı ofislerin yüzde 93 olduğunu ve daha da artmasının beklendiğini söyledi.
“Business Bay, Sheikh Zayed Road, DIFC ve JLT en keskin yükselişi gördü ve geniş döşeme plakaları ve modern yapı kalitesiyle Dubai TicariLiği de yüksek talep görüyor. Dubai Şehir merkezi, DIFC ve Şeyh Zayed Yolu da dahil olmak üzere merkezi iş bölgeleri yüzde 95 doluluğun üzerinde, kira baskılarını ve arz sıkıntısını yoğunlaştırıyor “dedi.
MRICS global işgalci hizmetleri direktör yardımcısı ve başkanı Charlie Sargent, küresel şirketlerin organizasyonel yapının doğası ve ayrıntılı durum tespiti gereklilikleri nedeniyle karar vermede genellikle daha uzun teslim süreleriyle karşı karşıya kaldıklarını söyledi.
