Hazır özelliklerin olmaması
Allsopp & Allsopp yönetim kurulu başkanı Lewis Allsopp, geliştiricilerin pazarın talebini karşılamaya çalışmaya devam ettikçe, üçüncü çeyrekte 22.555 plan dışı birim lansmanının gerçekleştiğini söylüyor. Allsopp & Allsopp’un üçüncü çeyrek pazarı, plan dışı satışların Dubai’deki piyasa faaliyetinin yüzde 56,5’ini oluşturduğunu ve benzeri görülmemiş talep ve hazır mülk arz eksikliğinden kaynaklandığını gösterdi. Allsopp, arzdaki artışın daha güçlü bir taleple karşılanmaya devam ettiğini ve plan dışı mülkleri özellikle inşaat aşamasında yatırımcılar için cazip hale getirdiğini söyledi.
“Bu kısmen, tamamlanmış birimlere kıyasla daha cazip fiyatlandırma ve esnek ödeme planları sunan plan dışı gelişmelerden kaynaklanıyor. Mülk değeri de tipik olarak inşaat sırasında yükselir ve tamamlandıktan kısa bir süre sonra daha hızlı ve daha karlı yeniden satışlar için daha fazla fırsat yaratır. Bu güçlü getiri potansiyeli, yatırımcıların yükselen emlak değerlerinden ve uygun piyasa koşullarından yararlanmasıyla plan dışı yeniden satışlarda bir artışa neden oluyor ”dedi. “Tamamlandığında, plan dışı mülkün değeri genellikle acil doluluk teklifi, gecikme veya proje kalitesi ile ilgili herhangi bir belirsizliğin ortadan kaldırılması ve tabii ki pazar büyümesi ve artan talep nedeniyle zirveye ulaşacaktır. “Mevcut arz kıtlığı ile birleştiğinde, bu, taşınmaya hazır evleri daha da cazip hale getirerek değerlerini artırıyor. Esasen, devir tesliminden sonraki bir yıl içinde satılan mülkler genellikle yeni oldukları, büyük olasılıkla değer kazandıkları ve taşınmaya hazır oldukları için daha fazlasına satılıyor ”dedi.
Daha fazla çevirme yok
Property Monitor’dan Zhann Jochinke, yatırımcıların yatırımlarından en iyi şekilde yararlanmak için hala takla attıklarını ve piyasada bir balona neden olduklarını belirtti. Daha olgun bir pazar, daha bilinçli yatırımcılar ve geliştiricilerin kendi kendini düzenleyen kontrolleri sayesinde 2000’li yılların ortalarında yaşanan spekülatif, hızlı takla günlerinin çoktan geçtiğini söyledi. “Geliştiriciler tarafından uygulanan satış koşulları nedeniyle spekülatif çevirme de önemli ölçüde azaldı: bazı durumlarda, sonraki işlemlere izin verilmeden önce toplam mülk ödemesinin yüzde 50’sine kadar yapılması gerekiyor. Bu politikalar endüstri için bir öz düzenleyici görevi görüyor ”dedi.- Abu Dabi: Kiracılar yeni binalara taşındıkça yeni kira sözleşmeleri artıyor
- Dubai realty artan olgunluk belirtileri gösteriyor
- Dubai: Mülk sahipleri emlak komisyoncusu olmadan mülk kiralayabilir mi?
