Birçok yatırımcı, Dubai Güney ve çevresinde satışa sunulan mülkleri için öncekinden daha yüksek oranlar talep ederken, birçoğu şu an için satışları ertelemeye karar verdi. Sebep: Dubai Havalimanı (DXB) havalimanının Güney Dubai’ye taşınmasının duyurulması.
Endüstri yöneticileri, Dubai hükümetinin Güney Dubai’deki Al Maktoum International’ı duyurmasından bu yana birçok satıcının mülklerinin fiyatını yüzde 25’e kadar artırdığını söyledi.
“Güney Dubai’de 1,6 milyon Dh’ye üç yatak odalı bir mülk satın almak için bir yatırımcıyla görüşüyordum. Ancak havaalanının açıklanmasından sonra fiyatı 1,8 milyon Dh’ye ve ardından 2 milyon Dh’ye yükseltti. Dubai Güney ve çevresinde mülklerini satışa çıkaran yatırımcıların ikinci düşünceleri var. Bölgede bir mülk satın almak isteyen Naren Vish, ”Varlıklarını elinde tutuyorlar, daha fazla takdir olacağını bekliyorlar” dedi.
Vish, Dubai’nin güneyindeki doluluk seviyesinin zaten yüzde 70’in üzerinde oldukça yüksek olduğunu söyledi. Naren Vish, ”Alt katlara 2-3 yataklı ünite almak oldukça zor ve havalimanı gelişimi başladıkça bu doluluk seviyesi artacak ve daha fazla insan bu bölgeye taşınacak” dedi.
Geçtiğimiz hafta hükümet, Dubai International’daki (DXB) tüm operasyonların önümüzdeki birkaç yıl içinde Dubai’nin güneyindeki Dh128 milyar Al Maktoum International’a (DWC) devredileceğini duyurdu. Yeni havalimanı, yolcu kapasitesini yıllık 260 milyona çıkaracak ve Dxb’nin operasyonlarını 10 yıl içinde ”tamamen emecek”.
Emirlik, Güney Dubai’deki havaalanının etrafına “bütün bir şehir” inşa ederken, bunu bir milyon kişiye konut talebi takip edecek.
Real Estate Blondies’in kurucusu ve yönetici ortağı Angelika Egoschin, pazar dinamiklerinin, satıcıların beklenen fiyat artışlarından yararlanmak için satışları “ertelemesi” nedeniyle havalimanının duyurulmasından bu yana önemli ölçüde değiştiğini, alıcıların ise uzun vadeli faydalar vaat eden mülkler aradığını söyledi. yaklaşan geliştirme ve altyapı geliştirmelerinden.
Farooq Syed, CEO, Springfield Mülkleri
“Havalimanının genişlemesinin açıklanmasından bu yana Dubai’nin güneyindeki yatırım stratejisinde gözle görülür bir değişiklik oldu. Birçok yatırımcı şimdi mülklerini satmayı erteliyor. Real Estate Blondies’in kurucusu ve yönetici ortağı Angelika Egoschin, ”Yeni havalimanının erişilebilirliği ve altyapıyı geliştirerek zaman içinde daha yüksek mülk değerlerine yol açmasını bekliyorlar” dedi.
Dubai Güney, Muhammed bin Zayed Yolu ve Emirates Yolu gibi kilit bölgelerdeki mülk sahiplerinin daha yüksek fiyatlar istemeye başladığını da sözlerine ekledi. “Bu, havaalanının yer değiştirmesinin tetiklediği talepteki beklenen artıştan kaynaklanıyor. Yönetim kurulunda belirli bir yüzde artışı olmasa da, daha yüksek özellik değerlerine yönelik eğilim açıktır.”
Springfield Properties’in CEO’su Farooq Syed, havaalanının benzeri görülmemiş emlak değeri değerlemesi için bir katalizör olmasını bekleyerek “Dubai Güney çevresindeki mülklerini korumayı tercih eden yatırımcılar arasında fark edilebilir bir eğilim” olduğunu söyledi.
Farooq Syed, CEO, Springfield Properties
“Bu alan kayda değer bir dönüşüme tanık olma yolunda ilerliyor ve müşterilerimizi gelecekteki kazançlardan yararlanmak için satışlarını stratejik olarak ertelemeye teşvik ediyor. Dubai South gibi kilit bölgelerdeki mülk sahipleri, Muhammed bin Zayed Yolu ve Emirates Yolu’nun stratejik koridorlarını sıralayanlarla birlikte fiyatlandırmalarını yukarı doğru revize ediyorlar. Kısa vadede yaklaşık yüzde 10’luk bir artış beklenirken, uzun vadede yüzde 20-30’luk bir artış bekleniyor” dedi.
Syed, satıcıların kendilerini stratejik olarak konumlandırdıklarını da sözlerine ekledi “bu tür altyapı kilometre taşlarının tipik olarak ürettiği talepteki artıştan yararlanmak için. Özellikle, plan dışı mülklere olan ilgide bir artış var “.
