soru: Yakında Dubai’deki dairemden taşınmayı planlıyorum. Taşındığımda verdiğim güvenlik depozitosu ile ilgili kuralları anlamak istiyorum. Mal sahibinin bu tutardan herhangi bir şey çıkarma hakkı var mı? Eğer öyleyse, bunu yapmasının nedenleri nelerdir?
Cevap: Dubai’de bir ev sahibi, kiralanan bir dairenin boşaltılması sırasında kiracıdan tahsil edilen güvenlik depozitosunu, 2007 tarihli ve 26 sayılı Ev Sahipleri ile Kiracılar Arasındaki ilişkiyi Düzenleyen 20. Madde uyarınca iade etmek zorunda kalabilir.: “Bir kira sözleşmesine girerken, bir ev sahibi kira sözleşmesinin sona ermesi üzerine taşınmazın bakımı amacıyla kiracıdan bir güvenlik teminatı tahsil edebilir. Ev sahibi, kira sözleşmesinin sona ermesi üzerine bu depozitoyu veya bakiyesini kiracıya iade etmelidir.”
Kiracının, makul aşınma ve yıpranma ve kiracının kontrolü dışındaki nedenler dışında, kiralanan bir mülkü tahliye sırasında iyi durumda bir ev sahibine teslim etmesi yükümlülüğüdür.
Bu, Dubai Kira Yasası’nın 21. Maddesine uygundur ve şunları belirtir“ “Kira sözleşmesinin süresi sona erdiğinde, kiracı, taşınmazın mülkiyetini, kiracının kira sözleşmesine girdiği sırada aldığı aynı durumda ev sahibine teslim etmelidir. olağan aşınma ve yıpranma veya kiracının kontrolü dışındaki nedenlerden dolayı meydana gelen herhangi bir hasar için.”
Bununla birlikte, kiracı mülke makul aşınma ve yıpranmanın ötesinde belirli bir hasara neden olmuşsa, ev sahibi, kiracının neden olduğu bu tür hasarları gidermek için güvenlik depozitosunu kısmen veya tamamen elinde tutabilir.
Bir kiracı zarar vermezse, bir ev sahibi, kiracı ile ev sahibi arasındaki kira sözleşmesi hükümlerine uygun olarak güvenlik depozitosunu tam olarak iade etmelidir.
Ashish Mehta, Ashish Mehta & Associates ‘in kurucusu ve Yönetici Ortağıdır. Dubai, Birleşik Krallık ve Hindistan’da hukuk uygulama yetkisine sahiptir. Firmasının tüm detayları: www.amalawyers.com . Okuyucular sorularını şu adrese e-posta ile gönderebilir: news@khaleejtimes.com veya onları Legal View, Khaleej Times, Posta Kutusu 11243, Dubai’ye gönderin.
