Sektör yöneticileri, Dubai’nin gayrimenkul tokenizasyon planının küçük yatırımcılara önemli sermayeye ihtiyaç duymadan yüksek değerli mülklere erişim sağlayacağını söylüyor.
Çarşamba günü, Dubai Arazi Dairesi (DLD), mülk tapularında tokenizasyon uygulamak için ‘Gayrimenkul Tokenizasyon Projesinin’ pilot aşamasını başlattı.
“Bu, yatırımcıların piyasayı demokratikleştiren önemli bir sermaye olmadan yüksek değerli mülklere erişebilecekleri anlamına geliyor. Bu, uluslararası yatırımcılar da dahil olmak üzere daha geniş bir yatırımcı havuzunu çekecek, likiditeyi artıracak ve Dubai’nin emlak piyasasında büyümeyi hızlandıracak. Ek olarak, blockchain teknolojisi riskleri azaltırken güvenli işlemler sağlar, ”diyor İHE Development CEO’su Wissam Breidy.
“Lüks ve üst düzey mülkler başlangıçta tokenizasyona hakim olsa da, faydalar sonunda tüm segmentlere yayılacak. Uygun fiyatlı konut projeleri ve ticari alanlar da bu modelden yararlanarak gayrimenkulü daha geniş bir kitleye erişilebilir hale getirebilir ”dedi.
Gayrimenkul tokenizasyonu, blockchain teknolojisini kullanarak gayrimenkul varlıklarını dijital tokenlere dönüştürür. Her varlık, bir yatırımcının bütçesine ve finansal stratejisine göre paylara bölünerek kısmi mülk sahipliğini mümkün kılar.
Bu, yatırımcıların bir mülkün bir kısmını tam olarak satın almadan, ileri teknolojiden yararlanarak edinmelerini sağlar. Yatırımcılara dijital platformlar aracılığıyla küçük yatırımlarla emlak piyasasına erişim sağlayan kitle fonlamasının aksine tokenizasyon, gayrimenkul yatırımı için farklı ve daha yapılandırılmış bir model sunuyor.
DLD, projenin amacının, birden fazla yatırımcının tokenize edilmiş gayrimenkul varlıkları aracılığıyla tek bir mülke ortak sahip olmasına izin vererek mülk sahipliğini çeşitlendirmek olduğunu söyledi.
Breidy, mülk varlıklarını dijital belirteçlere dönüştürmenin şeffaflığı artırdığını da sözlerine ekledi.
Kısa süreli kiralamalar, markalı konutlar
Merlin Real Estate’in kurucu ortağı Rohit Bachani, tokenizasyonun faydalarının geniş olduğunu ve Dubai emlak piyasasının birçok bölümünü olumlu yönde etkileyebileceğini söyledi.“Markalı konutlar, villalar ve sahil mülkleri de dahil olmak üzere lüks sektörün tokenize yatırımlara yönelik güçlü talep görmesi muhtemel olsa da, bu yenilik gelişmekte olan mahallelerdeki kısa vadeli kiralamalar ve konut mülkleri gibi diğer alanlara da fayda sağlayabilir. Tokenizasyonun yatırımcıların Meydan gibi aranan yerlerde villalar, şehir evleri ve yüksek getirili mülkler gibi çeşitlendirilmiş caddeleri keşfetmelerini kolaylaştırdığını görmekten heyecan duyuyoruz ”diye ekledi Bachani.
Ödeme planlarındaki esnekliğin, cazip yatırım getirileriyle birleştiğinde, bunu tüm pazar segmentlerindeki yatırımcılar için bir kazanç haline getirerek daha sağlam ve sürdürülebilir bir büyüme ortamı yarattığını söyledi.
Büyük ölçekli projeler fayda sağlayacak
Sektör içerdekileri, büyük ölçekli emlak projelerinin Dubai’deki gayrimenkulün tokenleştirilmesinden fayda sağlayacağına inanıyor.“Ticari gayrimenkuller, özellikle ofis binaları ve perakende satış alanları, istikrarlı gelir yaratma potansiyeli nedeniyle cazip tokenizasyon fırsatları sunuyor. Sunrise Capital CEO’su Yogesh Bulchandani, geliştiriciler için tokenizasyon, geleneksel bankacılığın dışında alternatif finansman kanalları oluşturarak potansiyel olarak proje tamamlama zaman çizelgelerini hızlandırıyor ”dedi.
Lüks konut mülklerinin, üst düzey pazardaki envanter baskılarını potansiyel olarak hafifleterek, fraksiyonelleştirme yoluyla anında avantaj sağlayacağına inanıyor.
Springfield Properties’in CEO’su Farooq Syed, tüm gayrimenkul segmentlerinin fayda sağlayacağını, ancak tokenizasyonun, büyük sermaye gereksinimlerinin tarihsel olarak yatırımcı katılımını sınırladığı yüksek değerli gayrimenkul ve ticari mülkler üzerinde en büyük etkiye sahip olacağını söyledi.
Syed, ”Lüks ve üst düzey gelişmeler artık daha geniş bir yatırımcı havuzunu çekebilirken, ticari gayrimenkuller işletmeler ve yatırımcılar kısmi mülkiyete daha kolay eriştikçe likiditenin arttığını görebilir” diye ekledi.
