Dubai’nin kiralama pazarı, 2023’te güçlü talep ve olumlu bir ekonomik görünümün körüklediği bir afiş yılı gördü. Dubai Housing’in yakın tarihli bir emlak piyasası raporuna göre, kiralar şehir genelinde yüzde 66’ya kadar yükseldi ve bazı bölgelerde özellikle önemli bir büyüme yaşandı. Bu yükseliş eğilimi, canlı ve kozmopolit bir yaşam tarzı arayan hem yatırımcılar hem de kiracılar için hoş bir haber.
Uygun fiyatlı seçenekler patlasa da Dubai, lüks apartman segmentlerinde de önemli kira artışları gördü. Dubai Marina, iki yatak odası için şaşırtıcı bir 148.000 Dh’ye (40.300 $) ulaşan yıllık ortalama kiralarla lüks daire kiralama için en üst alan olarak tacını korudu. Business Bay ve Downtown Dubai, lüks daireler için yüzde 21’lik en yüksek artışı yaşayan Business Bay ile etkileyici kira artışıyla davayı takip etti. Downtown Dubai’nin yıllık ortalama kirası 2023’te 214.000 Dh’ye (58.270 $) ulaştı ve bu da üst düzey yaşam için artan talebi yansıtıyor.
Uygun fiyatlı villalara olan talepte önemli bir artış oldu ve sakinler sundukları ek alanı ve mahremiyeti tercih ettiler. DAMAC Hills 2 gibi alanlar, bağımsız evler arayan kiracılar için popüler seçenekler olarak ortaya çıktı ve yıllık ortalama kiralar 96.000 Dh’ye (26.100 $) ulaştı. Mirdif, JVC ve Dubailand gibi diğer yerleşik topluluklar, yıllık kiraları 200.000 Dh’nin (54.500 $) altında olan villalar teklif etti. Raporda ayrıca en önemli kira artışlarından bazılarına tanık olan alanlar da detaylandırılıyor. Dubailand ve Al Barsha, kiraların sırasıyla yüzde 42,54 ve yüzde 31,08 artmasıyla önde gelenler olarak ortaya çıktı. Daire kiralama bu eğilimi yansıtırken, Jumeirah Village Circle yıllık ortalama kirada yüzde 32 artış yaşadı. Damac Hills, yıllık kira fiyatlarında yüzde 66,67’lik şaşırtıcı bir sıçrama ile en önemli artış için tacı aldı.
Dubai’de yaşayanların uzun vadede kiralamayı ev sahipliği yapmayı düşünmesiyle birlikte, bazı alanlar yatırım amaçlı özellikle kazançlı olarak ortaya çıkmıştır. Silicon Oasis, Sports City ve International City gibi yerler, yüzde 7,98 ile yüzde 8,59 arasında değişen etkileyici yatırım getirisi ile apartman kiralamalarında yüksek Yatırım Getirisi (YG) sunuyor. Benzer şekilde, Jumeirah Village Circle ve DAMAC Hills gibi alanlar, yatırım getirisi yüzde 6,83 ile yüzde 7,98 arasında değişen villa kiralama için cazip yatırım getirisi fırsatları sunmaktadır. Ayrıca Liwan, Green Community, DİP ve Al Barari, güçlü yatırımcı ilgisini ve uzun vadeli kazanç potansiyelini gösteren etkileyici Yatırım Getirisi (ROI) potansiyeli sunuyor.
Küresel profesyonellerin akışı ve nüfus artışıyla beslenen Dubai’nin yerleşim alanı talebinin yüksek kalması bekleniyor. 2023’ün 3. Çeyreğinde kira artışında hafif bir ılımlılık gözlenirken, yıllık genel artış önemli olmaya devam ediyor. Veriler, bir ve iki yatak odalı daireler için güçlü bir tercih olduğunu gösterirken, mobilyalı daireler en çok aranan seçenektir. Dubai’nin nüfusunun 2040 yılına kadar 5,8 milyona çıkacağı ve bu da kiralama talebini daha da artıracağı tahmin ediliyor. 2024 yılı için tüm yıl resmi görülmeye devam etse de, ilk göstergeler kiralama piyasasındaki olumlu duyarlılığın devam edeceğini gösteriyor.
Gelişen kiralama pazarının ortasında Metahomes, ideal kiralık mülklerini arayan bireyler için gidilecek platform olarak öne çıkıyor. Denize sıfır daireler, lüks çatı katları ve kiralık modern ofis alanlarından oluşan geniş bir veri tabanına sahip Metahomes, her seçici kiracı için bir şeyler sunar. Kolaylaştırılmış işlemleri ve sezgisel arayüzü, kiralama sürecini sorunsuz ve sorunsuz hale getirerek hem ev sahipleri hem de kiracılar için sorunsuz bir deneyim sağlar. Ek olarak, Metahomes, müşterileri kendi özel gereksinimleri ve tercihleriyle uyumlu mülklerle eşleştirmek için akıllı öneri algoritmalarından yararlanarak, yaşam tarzları veya işletmeleri için doğru seçimi yaptıklarını bilerek noktalı çizgiyi imzalama güvenini sağlar.
Genel olarak, DARİ ve dld’den gelen raporlar ve veriler, çeşitli segmentlerde güçlü talep ve artan kiralarla Dubai’nin kiralama pazarının olumlu bir resmini çiziyor. Bu eğilimin 2024’te de devam etmesi bekleniyor ve Dubai’yi hem kiracılar hem de iyi getiri arayan yatırımcılar için cazip bir teklif haline getiriyor. Sürekli genişleyen listeleme seçenekleriyle Metahomes, kiracılara bu dinamik pazarda güvenle gezinmelerini ve Dubai’deki mükemmel evlerini bulmalarını sağlar.
