Sektör yöneticileri, Dubai’deki kiraların bu yılın ilk yarısında yüzde 10 civarında artmasına rağmen, bu yılın ikinci yarısında da benzer bir yüzde sıçramasının beklendiğini söyledi.
Nüfusun artması, net değeri yüksek bireylerin girişi ve ekonominin genişlemesi nedeniyle pandemiden sonra Dubai’de kiralar istikrarlı bir şekilde yükseliyor ve pazarda yeni işler yaratıyor.
“2024’ün başında yüzde 10’luk bir artışla, yılın geri kalanında benzer bir büyüme görmeyeceğimizi düşünmek için hiçbir neden yok. Betterhomes kıdemli kiralama müdürü Jacob Bramley, ”Üçüncü ve dördüncü çeyreklerde yapılacak daha fazla devirle, önümüzdeki altı ay içinde arzın devam etmesini ve yüzde 5-10 arasında istikrarlı bir büyüme bekliyoruz ” dedi.
Allsopp ve Allsopp operasyon direktörü Paul Kelly, 2024 ve 2025’in ikinci yarısının muhtemelen daha istikrarlı ve kademeli bir kira artışına doğru bir kayma göreceğini öngördü.
“Piyasaya daha fazla arz gelecek ve yalnızca 2. Çeyrekte 10.000’in üzerinde arz bekleniyor. Arzdaki artış, daha fazla nüfus artışı görmeyi beklediğimiz için çok önemlidir. 2024’ün ilk beş ayında 30.000’den fazla yeni sakin şehre taşındı. Yeni bir rapor, şehre 6.700’den fazla milyonerin girmesini önererek hem nüfusu hem de emlak piyasasının büyümesini daha da körüklüyor. Sakinlerin sayısı artmaya devam ettikçe, beklenen artan talebi karşılamak için daha fazla birimin teslim edildiğini göreceğiz. Ev sahipleri, kiracıların yükselen pazara ayak uydurmasına yardımcı olacak çoklu çekler gibi esnek ödeme seçenekleri de sunuyor ”diye ekledi Kelly.
H1 2024 performansı
Kelly, H1 2024’te şu ana kadar şehir genelinde ortalama kiraların 2023’ün aynı dönemine göre yüzde 15,7 artış gördüğünü söyledi. Daireler ve şehir evleri ortalama yüzde 15’in biraz altında bir artış gösterirken, villalar ortalama yüzde 18’lik bir artış kaydetti.
Ortalama artış, bu yılın Mart ayında güncellenen Rera Endeksi uygulanana kadar piyasa ortalamasının altında olabilecek birimleri ve alanları içeriyor. Güncellenen hesap makinesinin daha önce değer düşüklüğüne uğramış birimleri piyasa ortalamasına yaklaştırması ve böylece genel kira artışlarına katkıda bulunması muhtemeldir.
Emlak komisyonculuğu Betterhomes tarafından paylaşılan verilere göre, kira sözleşmelerinin ortalama fiyatı 2023’ün ilk yarısında yüzde 8, geçen yılın ikinci yarısında ise yüzde 8 arttı.
Kiraların bir yılda 150.000 Dh’ye yükseldiği yer
Allsopp & Allsopp verilerine göre, 2024’ün ilk yarısında en yüksek artışa tanık olan alanlar Jumeirah Beach Residence (JBR), Kent Meydanı, Dubai Production City, Dubai Healthcare City 2 ve Meydan’dı ve hepsi kiralamalarda yüzde 21 ila 22’lik bir sıçrama gördü.
