Dubai brokerleri, kira talebi katlanarak artmaya devam ettikçe, yıllık 100.000 Dh’nin altındaki uygun fiyatlı mülkler için kiracılardan artan asgari komisyon talep ediyor.
Genel olarak komisyon, yüzde 5 katma değer vergisi (KDV) hariç, satış değerinin yüzde 2’sini ve yıllık kiralamanın yüzde 5’ini oluşturur.
Senaryoyu açıklayan Selama, “70.000 Dh’ye daire kiralayan bir kiracı genellikle 3.500 Dh’yi komisyon olarak ödeyecek, ancak yeni asgari tutarla 5.000 Dh’nin tamamını ödeyecek ve bu da yaklaşık yüzde 7.14’lük etkili bir komisyonla sonuçlanacak. Bu değişiklik, daha uygun fiyatlı segmentlerdeki kiracıların artan komisyonlarla nasıl karşı karşıya kaldıklarını gösterirken, lüks segmentteki kiracılar geleneksel komisyon yapısından yararlanmaya devam ediyor. Sonuç olarak, genel kiralama maliyetlerini önemli ölçüde etkileyebileceğinden, kiracıların bu farklılıklardan haberdar olmaları esastır.”
Deepak Kripalani’nin
Güçlü GSYİH büyümesi ülkede daha fazla istihdam fırsatı yarattığından, emlak alıcılarından ve ülkeye gelen yeni kiracılardan gelen yüksek talebin etkisiyle pandemi sonrası dönemde kiralar artıyor.
Gayrimenkul danışmanlığı cbre’ye göre, Haziran 2024’e kadar ortalama konut kiralarının yüzde 21,1 arttığı kiraların büyümeye devam etme oranı sarsılmaz kaldı. Bu artış, ortalama daire kiralarında yüzde 22,2’lik bir artış ve ortalama villa kiralarında yüzde 12,7’lik bir artıştan kaynaklandı.
House2Home Real Estate’in kurucusu ve CEO’su Deepak Kripalani, yasanın her iki tarafın da eşit olarak suçlanacağını söylediğini söyledi. “Bir temsilci olarak anlaşmayı eşit olarak dengelememiz gerekiyor, ancak ücretlendirilecek belirli bir yüzdeyi belirleme konusunda tanımlanmış bir yasa yok.”
Rupert Simmonds’un
Artan komisyonlar
Kiracıların aracı kurumlara ödedikleri komisyonlar, kira artışına bağlı olarak yıllar içinde artmıştır. Huspy’den Maria Selama, ev sahiplerinin kiracılardan komisyon almadığını, ancak komisyoncuların yüzde 5’lik standart komisyon oranını uygulamaya devam ettiğini söyledi.
“Bu yüzde değişmeden kalsa da, kiracılar arasında piyasadaki artan kira fiyatları nedeniyle toplam maliyetlerin arttığına dair bir algı var. Sonuç olarak, komisyon yüzdesi artmazken, kiracılar daha yüksek kira oranlarının genel konut giderleri üzerindeki etkisini hissedebilirler “dedi.
“Yıllık 500.000 Dh’ye villa kiralayan bir kiracı, aracılık ücretlerinde 25.000 Dh’yi ödeyecektir, ki bu basittir. Bununla birlikte, orta pazardaki veya uygun fiyatlı segmentlerdeki kiracılar, asgari komisyon ücretinin getirilmesi nedeniyle daha yüksek bir efektif yüzde ödeyebilirler. Bu, lüks kiracıların yüzde 5’lik net bir komisyonla karşı karşıya kalırken, daha uygun fiyatlı birimler kiralayanların sıkışıklığı daha önemli ölçüde hissedebilecekleri anlamına geliyor ”diye devam etti.
Betterhomes kiralama direktörü Rupert Simmonds, komisyon oranlarının aynı kaldığını, ancak daha yüksek fiyatlar nedeniyle ödenen fiili tutarın sıklıkla arttığını söyledi. “Komisyon, sözleşme değerinin bir yüzdesi olarak tahsil edildiğinden, lüks mülkler genellikle daha yüksek bir genel ücretle sonuçlanacaktır. Bazı kurumlar, temel olarak, işin maliyetinin yüzde ücretinin değerini karşılamadığı durumlarda, daha düşük değerli işlemler için minimum sabit komisyon tutarı talep edecektir ”dedi.
Komisyonun kiranın yüzdesi olarak tahsil edilmesiyle, komisyonun mülkün daha yüksek kira değerine göre daha yüksek bir ücret alacağını söyledi.
