Dubai’de ticari kiralama endeksi’nin piyasaya sürülmesinden önce, ticari mülklerin birçok kiracısı daha uygun fiyatlı alanlara taşınırken, bazıları yeniden müzakere ediyor, kiralamaları erken yeniliyor ve mevcut oranları kilitlemek için uzun vadeli anlaşmalar sağlıyor.
Endüstri yöneticileri, Dubai’deki ev sahiplerinin, endeksin piyasaya sürülmesinden önce birinci sınıf konumlardaki ticari mülklerin kiralarını artırdığını söylüyor.
Khaleej Times tarafından daha önce bildirildiği üzere, Dubai Arazi Departmanı 2025’in ilk çeyreğinde ticari gayrimenkuller için bir kiralama endeksi başlatmak için çalışıyor.
Ticari gayrimenkuller endeksi’nin lansmanı, bu ayın başlarında Dubai Arazi Dairesi (DLD) tarafından başlatılan konut gayrimenkulleri için akıllı kiralama endeksi’nin lansmanını takip edecek.
Yapay zeka teknolojisini kullanan akıllı kiralama endeksi, bir sınıflandırma sistemi üzerine kuruludur ve kiracılar için adil ve doğru değerlemeler sağlar.
“Dld’nin ticari kiralama endeksinin piyasaya sürülmesinden önce, piyasayı şekillendiren çeşitli eğilimler var. Tanık olduğumuz birkaç önemli şey, ev sahiplerinin daha yüksek ölçütleri kilitlemek için birinci sınıf yerlerde kira fiyatlarını yükseltmeleridir. İkincisi, ev sahiplerinin daha değerli kiracıları çekmek için varlıklarını yükseltmeleriyle sürdürülebilir, birinci sınıf alanlara belirgin bir şekilde artan bir odaklanma var. Son olarak, kiracılar mevcut oranları güvence altına almak ve büyük dalgalanmaları önlemek için daha uzun vadeli anlaşmalar arıyorlar ”diyor Betterhomes’ın bir üyesi olan Ticari Gayrimenkul Danışmanları (CRC) genel müdürü Ben Bargh.
Pek çok kiracının daha uygun fiyatlı alanlara taşındığını, ofis alanlarını küçülttüğünü veya masrafları yönetmek için ortak çalışma kurulumlarına geçtiğini de sözlerine ekledi.
Bargh, ”Diğerleri kiralamaları erken müzakere ediyor, mevcut oranları kilitlemek için uzun vadeli anlaşmalar yapıyor veya nakit akışını iyileştirmek için esnek ödeme koşulları talep ediyor” dedi.
Ev sahipleri önceden artıyor
Ticari Gayrimenkul Danışmanları Genel müdürü (CRC), birçok ev sahibinin, artan premium ve sürdürülebilir ofis alanlarına olan talebe uyum sağlamak için mülkleri yükseltmeye ve modernize etmeye odaklandığını ve endeks uygulandıktan sonra varlıklarının potansiyel olarak daha şeffaf ve düzenlenmiş bir pazarda arzu edilir kalmasını sağladığını belirtti.
“Ek olarak, birçoğu, endeks daha net ölçütler belirlemeden önce daha yüksek taban oranları güvence altına almak için özellikle yüksek talep gören bölgelerde kiraları önceden artırıyor. Bu, özellikle sınırlı arz ve güçlü talep nedeniyle kiraların arttığı A Sınıfı ofis alanlarında belirgindir ”diye ekledi Bargh.
Dubai’nin ticari emlak piyasası, 2024’te yıllık% 24’lük bir artışı yansıtan etkileyici bir 9.038 işlem kaydederek benzersiz bir büyüme elde ederken, toplam işlem değeri yıllık% 11’lik bir büyümeye işaret ederek 90,1 milyar Dh’ye yükseldi.
Ofis alanı yetersizliği
Dubai, güçlü iş büyümesi ve yeni şirket kayıtlarındaki artıştan kaynaklanan önemli bir premium ofis alanı sıkıntısı yaşıyor.
“Uzun süredir, birinci sınıf ofis alanlarındaki doluluk oranları yüzde 95’in üzerinde kaldı ve bu da kiralamalarda önemli artışlara yol açtı. Tecom’un İnovasyon Merkezi Faz 2, Bir Za’abeel Kulesi, dmcc’nin Uptown Kulesi Faz 2, Al Wasl Kulesi ve DIFC 2.0 gibi büyük gelişmelerle 2028 yılına kadar 9 milyon metrekareden fazla ofis alanı ekleme planlarına rağmen, mevcut tedarik yetersiz kalıyor. Bu dengesizliğin yakın gelecekte de devam etmesi ve hem doluluk oranları hem de kira oranları üzerindeki baskıyı sürdürmesi bekleniyor ”dedi.
Dubai’nin ofis pazarındaki maksimum kıtlığın şüphesiz A Sınıfı ofis arzında olduğunu da sözlerine ekledi.
“Bu eğilim, hem çok uluslu şirketlerden hem de şehirdeki varlıklarını genişleten bölgesel şirketlerden gelen birinci sınıf, yüksek kaliteli alanlara yönelik artan talebi yansıtıyor. Premium ofisler için doluluk seviyeleri tüm zamanların en yüksek seviyesindedir ve bazı raporlar DIFC, Dubai Şehir Merkezi, Business Bay ve Şeyh Zayed Yolu gibi kilit noktalarda yüzde 95’in üzerinde oranlara işaret etmektedir. Sonuç olarak, ağırlıklı olarak A Sınıfı ofisler sunan bir dizi plan dışı ticari proje piyasaya çıktı. Bunlar arasında Prestige One, Capital One ve daha fazlasının beğenileri yer alıyor “diye ekledi Bargh.
- Dubai ticari gayrimenkuller için yeni kiralama endeksi planlıyor
- Abu Dabi ilk resmi kiralama endeksini başlattı; Bölgenizdeki mevcut fiyatlar nasıl kontrol edilir
- Dubai'nin akıllı kiralama endeksi: Kiracılar daha adil fiyatlandırmadan, daha iyi kiralama koşullarından yararlanacak
- Sharjah, kira endeksini azaltmak için kiralama endeksini başlatmayı planlıyor kiracılar, ev sahipleri arasındaki anlaşmazlıklar
