Perşembe günü yapılan verilere göre, Dubai’nin konut emlak piyasası bir kez daha rekor kırdı ve toplam satışlar ilk kez 50 milyar Dh’yi geçti.
Engel & Völkers Middle East’in son raporuna göre, satış işlemleri yıllık bazda yüzde 80 artışla 19.605’e yükseldi. Satışlar öncelikle, satışların yüzde 33 oranında arttığı ikincil piyasadaki kısıtlı arzın etkisiyle yıllık bazda yüzde 117 oranında yükselen gelişen plan dışı segmentten kaynaklandı.
Engel & Völkers Middle East CEO’su Daniel Hadi, ”Bu olağanüstü performans, Dubai’nin önde gelen bir küresel emlak piyasası olarak inkar edilemez esnekliğini ve çekiciliğini sergiliyor“ dedi. “Şehir, istikrar ve büyüme fırsatları arayan yüksek net değerli yatırımcıları ve küresel işletmeleri çekmeye devam ediyor.”
Emlak değerlerindeki hızlı büyümeye rağmen, ortalama fiyatların yüzde 1,7 artmasıyla Dubai, yatırımcılar için cazip bir destinasyon olmaya devam ediyor ve oldukça rekabetçi bir ortalama yüzde 6,9 kira getirisine sahip. Bu güç, Dubai’nin dayanıklı ve aranan bir emlak merkezi statüsünü daha da güçlendiren küresel jeopolitik zorlukların ortasında geliyor.
Engel & Völkers, Dubai’nin emlak piyasasını lüksün, yeniliğin ve eşsiz yaşamın bir işareti olarak vurguladı. Son raporlarında Dubai’nin en seçkin beş yerleşim bölgesini de listelediler. Bu mahalleler prestijleri, benzersiz özellikleri ve üst düzey yaşam tarzı teklifleri ile ayırt edilir. İkonik sahillerden sakin banliyö limanlarına, Palm Jumeirah, Dubai Marina, Dubai Şehir Merkezi, Dubai Hills Estate ve Emirates Living, şehirde birinci sınıf konut yaşamının özü olarak duruyor.
1. Palm Jumeirah: Lüks yaşamın özü Palm Jumeirah, seçkin villalara, marinalara ve üst düzey alışverişe sahip, dünyanın en büyük insan yapımı adası olarak duruyor. Genellikle 10 milyon Dh’nin üzerindeki emlak satışlarında ilk sırada yer alır ve sahil villaları ortalama 37 milyon Dh’dir.
2. Dubai Marina: Dünya standartlarında yemekleri ve hareketli gece hayatıyla tanınan Dubai Marina, genç profesyonelleri ve aileleri kendine çeken modern bir merkezdir. Bölgenin ikonik kanalı ve birinci sınıf sahil mülkleri, onu seçici alıcılar arasında sürekli popüler bir seçim haline getiriyor.
3. Dubai Şehir Merkezi: Dünyaca ünlü Burç Halife, Dubai Alışveriş Merkezi ve Dubai Operası’na ev sahipliği yapan Downtown Dubai, eşsiz bir kentsel lüks sunmaktadır. Üst düzey daireleri, şehir yaşamının zirvesini arayan varlıklı bireyler tarafından aranmaktadır.
4. Dubai Hills Estate: Doğa ve lüksün uyumlu bir karışımı olan Dubai Hills Estate, geniş yeşil alanlara sahip banliyö atmosferine değer veren aileler ve profesyoneller tarafından tercih edilmektedir. Prestijli 18 delikli golf sahası ve geniş parkları eşsiz bir yaşam ortamı yaratır.
5. Emirates Living: Yaylar, Göller, Çayırlar ve seçkin Emirates Tepeleri gibi topluluklara ev sahipliği yapan Emirates Living, huzur ve üst düzey okullara yakınlık isteyen aileler için idealdir. Sakin gölleri ve yemyeşil alanları eşsiz bir banliyö deneyimi sunuyor.
Hem konut satışlarında hem de kiralama işlem hacimlerinde hafif bir düşüş yaşanırken, Dubai’nin ticari gayrimenkul sektörü sağlam temel talebini kanıtladı. Ticari satışların toplam değeri rekor 10,9 milyar Dh’ye ulaştı — 2024 için aylık en yüksek toplam ve 2023’e göre yüzde 10 artış. Bu büyüme, artan işlem değerleri ve birinci sınıf ticari alanlara olan sürekli ilgiden kaynaklandı.
Özellikle, ofis pazarı satışlarda yıllık% 24’lük bir artış yaşadı ve ortalama ofis fiyatı metrekare başına 1.503 Dh’ye yükseldi. ft., bir önceki yıla göre yüzde 37’lik bir artışa işaret ediyor. Ofis kiralama fiyatları da yıllık bazda yüzde 25,8 artışla önemli bir büyüme kaydederken, perakende kiralar 2023’e göre yüzde 6,9 arttı.
Dubai, güçlü bir ekonomik genişleme ve şehir içinde yer değiştiren veya genişleyen bir işletme akışı yaşamaya devam ederken, Engel & Völkers Commercial, 2024’te güçlü bir bitiş ve 2025 için umut verici bir görünüm bekliyor.
