Bir uzman, BAE hükümetinin liberal göç politikalarının Dubai’nin gayrimenkul büyüme hikayesini sürdürmenin anahtarı olduğunu söyledi.
“Dünyanın dört bir yanından girişimciler, yatırımcılar, yüksek net değerli bireyler (HNWI’LER) ve Ulta-hnwı’ler (uhnwı’ler) şehre akın ederken Dubai’nin cazibesi yadsınamaz. Yasama reformları, uzun vadeli ikamet seçenekleri, vergi avantajları ve iş dostu politikaların birleşimi Dubai’yi küresel sermaye için en önemli destinasyon haline getirdi. Driven Properties’in CEO’su Abdullah Alajaji, Khaleej Times’a verdiği demeçte, kentin birinci sınıf altyapısı, sağlık hizmetleri, eğitim ve yaşam tarzı çekiciliğini daha da artırarak onu dünyalar için nihai sığınak haline getiriyor ”dedi.
Alajaji, Madrid ve Miami gibi Dubai’nin başarısının da olumlu göç ve ekonomi politikalarına dayandığını vurguladı. “Bu şehirler, finansal istikrar ve üstün yaşam kalitesi arayan varlıklı bireyler için güvenli sığınaklar olarak ortaya çıktı. Buna karşılık, Londra, Hong Kong ve Berlin gibi şehirler değişen politikalar ve belirsiz piyasa koşulları nedeniyle ekonomik gerilemelerle karşı karşıya kaldı ”dedi.
Dubai’nin emlak piyasasındaki arz durumu herkesin radarında. “Talep güçlü kalırken, arz dikkatli bir şekilde yönetiliyor. Başlangıçta Mall of The Emirates’in karşısında tamamlanması planlanan iddialı Jumeirah Central projesi gibi bazı büyük ana planlar rafa kaldırıldı. Bu arada Palm Jebel Ali gibi gelişmeler, Al Maktoum Havalimanı’nın genişlemesi ve Dubai’nin beklenen nüfus artışı gibi stratejik girişimlerle desteklenerek ilerliyor. Kuzeyde Dubai Adaları ilerleme kaydediyor ve geliştiriciler yakında yeni planlar ortaya çıkarmaya hazırlanıyor “dedi.
Alajaji, arazi mevcudiyetinin emirliğin doğu kısmına doğru geniş kaldığını, ancak piyasadaki aşırı doygunluğun önlenmesi için arz üzerindeki dikkatli kontrolün çok önemli olacağını belirtti. “Bu ölçülü yaklaşım, Dubai’nin gayrimenkul sektöründeki dengeyi korumanın ve küresel yatırımcılar için cazip kalmasını sağlamanın anahtarıdır” diye ekledi.
Alajaji, Driven’da Port De La Mer’den Jumeirah Körfezi Adası’na uzanan ve Yarımada, yeni bir ultra lüks ada, Şehir merkezi, Jumeirah Su Kanalı ve Şehir Yürüyüşü dahil olmak üzere ana alanı tanımlamak için kullanılan bir terim olan Altın Meydan’a işaret etti. en yüksek doluluk oranlarını ve büyümeyi görmek için önümüzdeki yıllarda. ”DIFC ve yakında gelecek olan DIFC 2.0 gibi simge yapılarla bu bölge, Dubai’nin birinci sınıf gayrimenkulünün odak noktası olacak” diye ekledi.
Cesaret verici bir şekilde, Dubai’nin mega geliştiricilerinin bazı büyük ölçekli projeleri geciktirme veya ölçeklendirme kararı, pazarın sağlıklı kalmasını sağlama taahhüdünü göstermektedir. Güdümlü CEO, kontrollü, stratejik büyümeye doğru kaymanın şehrin geleceği için olumlu bir işaret olduğunu söyledi.
Son trendler, birkaç çeyrekte ilk kez Dubai’nin ikincil emlak piyasasının hem işlem hacmi hem de değer açısından birincil piyasadan daha iyi performans gösterdiğini gösteriyor. Bu değişim, piyasanın olgunlaşmasını ve mevcut mülklerin artan değerini vurgulamaktadır.
“Driven’da, uzun vadeli gayrimenkul potansiyelinin önemli bir göstergesi olarak nüfus yoğunluğunu yakından takip ediyoruz. Dubai’nin şu anki yoğunluğu kilometrekare başına 727 kişidir ve Singapur (kilometrekare başına 7.500 kişi) ve New York City (kilometrekare başına 10.000’den fazla kişi) gibi şehirlerden önemli ölçüde düşüktür. Dubai, 2040 Kentsel Planını uygulamaya ve yeni envanteri dikkatlice piyasaya sürmeye devam ettikçe, pazar ancak daha dirençli hale gelecek “dedi.
Dubai’nin Gayrimenkul Döngüleri: Büyüme ve Düzeltme
Dubai’nin emlak piyasası yıllar içinde farklı büyüme ve düzeltme döngüleri yaşadı:
• 2000-2008: Yabancı mülkiyete izin veren mülkiyet yasalarının getirilmesi üstel büyümeyi körüklüyor.
• 2009-2011: Küresel finansal kriz vuruyor ve Dubai bunun etkisini hissediyor.
* 2012-2014: Ekonomik toparlanma başka bir piyasa yükselişine yol açıyor.
• 2015-2020: Bir düzeltme ve piyasa istikrarı dönemi.
• 2021-2024: Pazar hızlı bir genişleme ve büyüme yaşıyor.
• 2025-2040: Geleceği şekillendiren stratejik büyüme ile kazanımları sağlamlaştırma zamanı.
Abdullah Alajaji, Driven Properties CEO’su
Yükselen fiyatlara rağmen Dubai, dünya çapında en uygun fiyatlı lüks pazarlardan biri olmaya devam ediyor. Bloomberg geçtiğimiz günlerde Dubai’nin dünyanın en iyi performans gösteren emlak piyasası olduğunu ve yüksek verimin onu birinci sınıf bir satın alma fırsatı haline getirdiğini bildirdi. Mülkler için fiyat / kazanç oranları, Covıd öncesinden daha düşük kalıyor ve bu da önemli bir yukarı yönlü potansiyel sunuyor.
Ve küresel olarak iklim Dubai’nin lehine değişiyor. Alajaji, ”ABD Merkez Bankası’nın bu Eylül ayında başlaması beklenen beklenen faiz indirimleri, dünya çapındaki para piyasalarına rahatlama getirerek Dubai’nin gayrimenkul ve alternatif varlıklarını artıracak” dedi.
Talep arzı aşmaya devam ederken, Dubai birkaç ultra lüks gelişme sunmaya hazırlanıyor:
* Yarımada Projeleri: Jumeirah sahili boyunca yer alan bu markalı rezidanslar ve lüks oteller (Aman ve Rosewood) sahil yaşamını yeniden tanımlayacak.
* Cheval Blanc Adası: Dubai’nin en seçkin adresi olacak olan bu gelişme, eşsiz bir lüks yaşam sunacak.
* Keşif Kumulları: Benzersiz bir yaşam tarzı arayanlar için, ABD tarafından geliştirilen bu golf sahası topluluğu, büyük konaklar ve lüks olanaklara sahip olacak.
* Büro Lamar: Üst düzey ofis alanı eksikliğini gideren bu Business Bay projesi, su manzaralı sürdürülebilir, lüks ofisler sunacak.
Bu gelişmeler, Dubai’nin altyapıya yaptığı stratejik yatırımlarla birlikte, şehrin emlak piyasasının önümüzdeki yıllarda küresel bir sıcak nokta olmaya devam etmesini sağlıyor.
“Talep arzdan ağır basmaya devam ettikçe, yatırımcılar Dubai’nin benzersiz konumundan yararlanmak için şimdi harekete geçmelidir. Küresel sermayenin yakınlaşması, kontrollü arz ve güçlü büyüme ile Dubai’nin emlak piyasası eşsiz fırsatlar sunuyor “dedi.
