Dubai’nin emlak piyasası için 2024 boyunca yeni kilometre taşlarının belirlendiği rekor kıran bir yıl, 522,1 milyar Dh’lik 180.900 işlemle tüm zamanların zirvesiyle sonuçlandı.
Fäm Properties tarafından bugün yayınlanan bir piyasa raporu, 2023’teki 411,1 milyar Dh’lik 133.100 satışla sırasıyla yüzde 36 ve yüzde 27’lik büyük sıçramalarla 2024’ün nasıl tarihi bir yıl haline geldiğinin altını çiziyor.
Birincil pazarda, geliştiricilerin ilk satışları yıllık% 30 artarak 334,1 milyar Dh’ye yükseldi ve bu da yeni gelişmelere ve plan dışı mülklere olan güçlü talebin altını çizdi.
İşlem hacmi 2024 yılında yüzde 51 artarak 119.800’e yükseldi ve bu da alıcı güvenindeki ve geliştirici faaliyetlerindeki önemli bir artışı yansıtıyor. Ayrıca, metrekare başına ortalama fiyatta yüzde 10 artışla 1.600 Dh’ye yükselen istikrarlı bir değer artışı oldu.
Segment, ikamet teşvikleri ve vize reformlarıyla desteklenen yabancı yatırımcıları cezbettiği için talep, yeni proje lansmanları ve uygun ödeme planları ile körüklendi.
İkincil piyasadaki sağlıklı talep, yeniden satışlarda yüzde 21 artışla 188,1 milyar Dh’ye yükseldi. İşlem hacmi de yüzde 14 artarak 61.100’e yükseldi ve bu da sürekli faaliyet gösterdi. Metrekare başına ortalama fiyat yıllık bazda yüzde 12 artarak 1.300 Dh’ye yükseldi.
2024 Yeniden satış rakamları, alıcıların anında doluluk için hazır mülklere geçişini ve yatırımcıları çeken yüksek kira getirilerini yansıtırken, altyapı iyileştirmeleri mülkün arzu edilebilirliğini artırdı.
Fäm Properties CEO’su Firas Al Msaddi, ”Bu, küresel ekonomik belirsizliklere rağmen işlem hacimlerinin arttığı, esnek talebe ve genişleyen bir alıcı tabanına işaret eden Dubai gayrimenkulleri için dikkate değer bir yıldı” dedi. “Satış değerleri tarihi rekorları kırdı ve güçlü kira talebi ve lüks dayanıklılığı ile pazar, küresel yatırımcıları çekmeye devam ederek en iyi emlak destinasyonu statüsünü pekiştiriyor.”
Daha önce çok sayıda aylık ve üç aylık rekor kıran bir yıl, emlak sektörlerinin her birinde yıllık büyümeyi beraberinde getirdi ve daire satış hacminde yıllık yüzde 42 artışla 141.168 işlem 260,6 milyar Dh’ye ulaştı.
Villa satışları 2023’ten yüzde 21,1 artarak 164,1 milyar Dh değerinde 30,938 adede, ticari gayrimenkul işlemleri hacimce yüzde 10,1 artarak 9,7 milyar Dh ile 4,304 adede yükselirken, 4,352 arsa 86,5 milyar Dh karşılığında satılarak yüzde 2,6 arttı.
Birincil pazarda, Al Barsha South 4, yatırımcılar ve son kullanıcılar arasındaki popülaritesini yansıtan geliştiriciden 12.878 ilk satışla toplam hacim açısından en iyi performans gösteren alan oldu.
Business Bay, 21,1 milyar Dh’lik 6.888 işlemle toplam satış değerinde yol açtı. Bu arada, Madinat Al Mataar ve Wadi Al Safa 5 gibi gelişmekte olan bölgeler, banliyö yaşamı ve entegre topluluklara olan talebin arttığını göstererek çekiş kazandı.
Business Bay, yıl boyunca 5.142 anlaşma kaydederek yeniden satış işlemlerinde hakimiyetini korurken, Dubai Marina, 15.2 milyar Dh’lik 4.924 işlemle toplam değerde lider oldu ve birinci sınıf, sahil destinasyonu statüsünü vurguladı.
En iyi 10 performans gösteren alan – birincil pazar
Al Barsha Güney 412,878 milyar Dh13.5 değerinde işlem
İşletme Bölmesi6.888Dh21.1 milyar
Wadi El Safa 56,602Dh13.6 milyar
Medine El Mataar6,254Dh17.0 milyar
Hadeq Şeyh Muhammed Bin Raşid5,246Dh13.4 milyar
Medine Arka 45,152Dh8.4 milyar
Madinat Dubai Almalaheyah4,818Dh12,7 milyar
Al Merkadh4,474Dh6,2 milyar
Cebel Ali 14,335Dh6,7 milyar
Bukadra4,215Dh9.9 milyar
En iyi 10 performans gösteren alan – ikincil piyasa
İş Bay5,142 işlem değerinde Dh9.8 milyar
Dubai Marinası4,92415,2 milyar dolar
Al Barsha Güney Dördüncü4,635Dh7,0 milyar
El Thanyah Beşte 3,305Dh8,1 milyar
El Merkadh3,155Dh8,3 milyar
Dubai3,122Dh12.7 milyar şehir merkezi
Jebel Ali İlk2,364Dh5,0 milyar
Al Warsan İlk2,126Dh1,2 milyar
Wadi El Safa 52,125 Saat 5,9 milyar
Hadeq Şeyh Muhammed Bin Raşid2,106Dh9,8 milyar
