Dubai, Eylül Ayında 18.000 Emlak Birimi Satıyor ve 2024’te Tüm Zamanların En Yüksek Aylık Rekorunu Kırdı

Dubai’nin emlak piyasası, Eylül ayında tüm zamanların en yüksek seviyesi olan 18.038 işlem kaydetti ve bu yılın Mayıs ayında belirlenen önceki 17.139 rekorunu neredeyse 900 aşarak sektördeki büyümenin ve güvenin devam ettiğini vurguladı. 17 Bin 151 satışla konut işlemleri Eylül toplamının yüzde 95’inden fazlasını oluşturdu. Eylül ayında toplam satışların yüzde 73’ünü oluşturan plan dışı satışlar pazar lideri Emaar tarafından yönetilirken, onu Damac Properties ve Sobha izledi. 2024’ün ilk 9 ayındaki bu emlak piyasası satışları, emirliğin Eylül ayında tüm zamanların en yüksek aylık işlemlerini kaydetmesiyle geçen yıla göre neredeyse aynı seviyeye ulaştı. Property Monitor’e göre, Ocak-Eylül 2024 dönemindeki satışlar, 2023 satış rakamlarının tamamından yüzde 2’nin biraz altında olan 131.000 seviyesini geçti. Üç ay kala, pazarın yıllık bazda yaklaşık yüzde 30 veya 170.000 birim satış artışı görme yolunda olduğunu öngördü. “Bunu perspektife koymak için, 2024 yıl sonuna kadar Covıd öncesi ticaretin dört katı bir satış faaliyeti seviyesine ulaşmış olacağız. Bu olağanüstü büyüme sadece pandemi sonrası bir iyileşme değil, dünyadaki diğer pazarlarınkinden farklı ve BAE ve Dubai hükümetlerinin stratejik planlarının, girişimlerinin ve proaktif yaklaşımının hiç bitmeyen taahhüdünün bir kanıtı. pazarın evrimi, ”dedi Property Monitor. Property Monitor CEO’su Henry Bacha’ya göre, Eylül 2024, Dubai’nin emlak sektörü için hem satış işlemlerinde hem de fiyatlarda yeni rekorlar kıran çığır açan bir ay oldu. “Bulgularımız, gelişmeye devam eden ve geçen yıla göre yüzde 30’luk bir büyüme ile yılı bir başka zirvede bitirecek gibi görünen emlak piyasasının devam eden başarısının ve evriminin temelini oluşturuyor. Yeni projelerden oluşan sağlam bir boru hattı ve ipotek oranlarının hafifletilmesi, hem plan dışı hem de hazır mülklere olan talebi artırmaya devam ediyor “dedi.

 

Emlak fiyatları Eylül ayında Ağustos ayına göre yüzde 1,14 artarak fit kare başına ortalama 1.448 Dh’dir. Property Monitor’un içgörüsüne göre, bir dairenin medyan fiyatı 1,3 milyon Dh, bir şehir evi için 2,76 milyon Dh ve bir villa için 7 milyon Dh idi. Araştırma ayrıca ipotek faaliyetlerinde bir artış gösterdi ve işlemler aylık bazda yüzde 16, 6 arttı. Yatırımcıların daha düşük faiz oranlarından yararlanmasıyla Eylül ayında yaklaşık 4.200 kayıt gerçekleşti.

Yeni teslimatların güçlü boru hattı

Fäm Properties’e göre, pandemi sonrası dönemde başlatılan çok sayıda projenin arkasında Dubai emlak piyasası, önümüzdeki iki yıl içinde rekor 90.000’e ulaşan güçlü bir yeni ev teslimi boru hattı görecek. Veriler, mevcut bir boru hattına 288.020 birim ekleyerek yaklaşık 1.034 projenin yapım aşamasında olduğunu gösterdi. 2023’te belirlenen yıllık 101.654 fırlatılan birimin tüm zamanların en yüksek seviyesi gölgede kalacak gibi görünüyor ve 2024’ün toplamı şu anda 99.779’da ve sayılıyor. Dubai emlak piyasası, pandemi sonrası dönemde yeni kiracılara ve emlak alıcılarına olan talebi karşılamak için büyük çapta yeni konut projeleri başlattı. “2025’te piyasaya girecek 41.800 yeni birim var – bir yıllık rekor – 2026’da 48.400’e yükseliyor. Bu arada, 2027 ve sonrasında teslim edilen birim sayısı muhtemelen 2025’ten itibaren başlatılan projelerden kaynaklanacak ve bu da önümüzdeki yıllarda devam eden faaliyete işaret edecek ”dedi.

 

“Gördüğümüz hızlı büyüme ile gayrimenkul geliştiricileri ve müteahhitleri, tedarik süreçlerini kolaylaştırmak için artan baskıyla karşı karşıya. Sektör, teslimatın mevcudiyeti ve teslim süreleri, artan nakliye maliyetleri ve büyük ticaret yollarını bozabilecek küresel ve bölgesel jeopolitik risklerin başgösteren tehdidi dahil olmak üzere önemli lojistik zorluklarla boğuşuyor ”dedi.

• Dubai: Kiracı, ev sahibinden sözleşmede bakım masraflarını karşılamasını isteyebilir mi?

• BAE faiz oranları düştü: Daha fazla Dubai emlak alıcısı nakit yerine ipoteği tercih ediyor

• Dubai villa Dh15.5 için kiralandı emirlik'in en büyük kiralama anlaşmasında yılda milyon