Dubai emlak piyasasının, yüksek talebin yeni arzı emmesi beklendiğinden, son yıllarda çok sayıda lansmanla bile önümüzdeki dört ila beş yıl içinde fazla arz yaşaması pek olası değil.
Tuna Properties’in kurucusu ve başkanı Rizwan Sajan, piyasaya gelecek büyük miktarda arz olduğunu ancak benzer şekilde Dubai’ye gelecek yatırımcı sayısının çok yüksek olduğunu söyledi.
Khaleej Zamanları.
“Sonuç olarak Dubai, bu aceleye uyum sağlamak için çok sayıda mülke ve Airbnb tarzı tesislere ihtiyaç duyacak. Önümüzdeki 4-5 yıl içinde fazlalık görmüyorum, çünkü oyun merkezlerinin açılması muhtemelen turist sayısını iki katına çıkaracak. Birçok mülk sahibi evlerini kısa vadeli kiralama platformlarında listeleyecektir.”
Ayrıca tüm ziyaretçilerin Ras Al Khaimah’da kalmayı tercih etmeyeceğini, ancak birçoğunun oradaki oyun tesislerini ziyaret edeceğini ancak Dubai’ye geri döneceğini belirtti.
Ek olarak, Ras Al Khaimah’ın akını karşılamak için yeterli sayıda mülkü ve odası yok, bu nedenle Dubai bundan büyük ölçüde yararlanacak” dedi.
Ağustos ayında Khaleej Times tarafından bildirildiği üzere, ABD merkezli Wynn Resorts ile ortak girişim olan milyarlarca dolarlık Wynn Al Marjan Adası projesi üzerinde çalışmalar hızla ilerliyor ve 2027’de Ras Al Khaimah’ta açılması planlanıyor. Bölgedeki ilk entegre oyun tesisi olacak.
Ek olarak, ABD merkezli MGM Resorts’un CEO’su ve başkanı Bill Hornbuckle, Skift forumu sırasında Dubai’de bir oyun tesisi kurmayı planladığını duyurdu.
Dubai’nin emlak piyasası, pandemi sonrası dönemde, özellikle yerel geliştiriciler tarafından birçok yeni mega projenin başlatıldığı 2023-2024 döneminde yeni projelerde artış yaşadı. Birçok yabancı geliştirici de Dubai’nin emlak piyasasına girerek küçük ölçekli projeler başlattı.
Cavendish Maxwell’in Property Monitor tarafından yayınlanan ön sayılara göre, geliştiriciler agresif bir şekilde projeler başlatıyor ve 2024’ün ilk çeyreğinde Dubai’de her gün ortalama birden fazla lansman gerçekleştiriyor. Yalnızca Mart 2024’te, yaklaşık 30 plan dışı proje başlatıldı ve bu da satışa 10.000 birim eklendi.
Son üç buçuk yılda emlak fiyatlarındaki yükselişe rağmen, Tuna Emlak başkanı, fiyatların çok sayıda yatırımcının erişemeyeceği bir yere gittiğine karar verdi. “Dubai’deki emlak fiyatları hala dünyadaki birçok büyük şehirden çok daha ucuz. Birçok küresel şehre kıyasla hala düşük fiyatlıyız “dedi.
Savills Research’e göre, Dubai’deki ortalama emlak fiyatı metrekare başına 800 dolar, Hong Kong’da 4.000 dolar, New York ve Cenevre’de 2.600 dolar, Şanghay’da 2.100 dolar, Londra’da 1.900 dolar, Singapur’da 1.800 dolar, Los Angeles’ta 1.600 dolar ve Mumbai’de 1.100 dolar.
Geliştiriciler için zorluklar
İnşaat olağanüstü bir hızla devam ederken, Danube Properties başkanı, geliştiriciler için asıl zorluğun güvenilir müteahhitler bulmak olduğunu vurguladı. “Bizim için her müteahhit Tuna Grubu ile çalışmak istiyor. Ayrıca, Tuna Grubu’nun yan kuruluşlarından biri de ek bir avantaj olan ve projelerin zamanında tamamlanmasını sağlayan yapı malzemesi tedarik etmektedir.”
Rizwan Sajan
Ayrıca, daha küçük geliştiricilerin birimlerini, birimler açısından Dubai’deki en iyi 10 geliştirici arasında yer alan Tuna gibi büyük geliştiriciler kadar hızlı satmakta zorluklarla karşılaştıklarını belirtti. “Daha küçük geliştiriciler satıyor, ancak daha fazla zaman alabilir.”
