Gayrimenkul danışmanlığı valustrat’a göre Dubai’deki emlak döngüsü zirveye yaklaşıyor ve bazı segmentlerdeki fiyatların bu yıl istikrara kavuşması muhtemel. Bununla birlikte, birçok sektör yöneticisi, sürekli talep ve arz ile talep arasındaki uçurum nedeniyle emlak piyasasının 2025’te iyi bir büyüme kaydetmesini öngörüyor.
Gayrimenkul danışmanlığı ValuStrat yıllık raporunda, “Dubai’nin emlak döngüsü potansiyel olarak zirveye yaklaşırken, yatırımcılara özellikle üst düzey villa lokasyonlarındaki pazar trendlerini yakından takip etmeleri tavsiye ediliyor” dedi. Başlıca lokasyonlardaki daha büyük villaların, 2025’in ikinci yarısında potansiyel fiyat istikrarı ile muhtemelen daha yavaş satış fiyatı artışı yaşayacağını öngördü.
İleriye dönük olarak ValuStrat, Dubai’nin konut piyasasının 2025’te ekonomik büyüme, artan talep, olumlu duygular ve artan piyasa olgunluğu ile desteklenen daha yavaş bir hızda olsa da yükseliş yörüngesini koruduğunu görüyor.
Danışmanlık yıllık raporunda, ”Genel piyasa büyümesinin ılımlı olacağı ve sermaye değerlerinin yıl içinde yüzde 5-10 artarak 2024’e kıyasla daha düşük bir performansı yansıtacağı tahmin ediliyor” dedi.
Driven Properties genel müdürü Abdullah Alajaji, geçen yıl tanık olunan lüks ve plan dışı mülklere yönelik sürekli talebin 2025 yılına kadar devam edeceğini söyledi. “Plan dışı mülklere olan ilginin artması, yatırımcıların gelecekteki gelişmelere olan güveninin güçlü olduğunu gösteriyor” dedi.
Ağın CEO’su Mark Richards, Dubai’nin emlak piyasasının, kilit segmentlerdeki sürekli talep ve sınırlı arzın etkisiyle 2025’te güçlü bir performans sergileyeceğini de sözlerine ekledi.
Hazır gayrimenkul talebi artıyor
ValuStrat, taşınmaya hazır emlak talebinin 2024’te arttığını, yüksek kiralamaların yanı sıra ipotek oranlarındaki düşüş nedeniyle daha fazla kiracının mülkiyete yöneldiğini de sözlerine ekledi.
Uygun fiyatlı birimlere olan talep de geçen yıl arttı, çünkü fiyatlardaki tutarlı dalgalanmalar, bazı sakinlerin ve plan dışı yatırımcıların ulaşamayacağı mülkleri piyasaya hakim olmaya devam etti.
“Taşınmaya hazır konut satışları yüzde 12,3 artarken, plan dışı satışlar 2023’e göre yüzde 76,4 arttı … Uygun fiyatlı dairelere doğru net bir değişim ortaya çıktı ve beş hazır satıştan ikisi 1 milyon D’nin altındaki birimleri içeriyordu. Bu eğilim, yılın ikinci yarısında üç federal fon faiz indiriminin ardından borçlanma maliyetlerinin düşürülmesiyle desteklenen ev sahibi olmayı tercih eden kiracılar tarafından yönlendirildi, ”diyor valustrat’ın gayrimenkul araştırma direktörü ve başkanı Haider Tuaima.
Driven Properties’in genel müdürü Abdullah Alajaji, uygun fiyatlı konutların 2024’te kiralar artmaya devam ettikçe giderek daha fazla arandığını söyledi.
“Ayrıca, pazarın belirleyici bir özelliği olan boyut açısından daha küçük birimlere doğru gözle görülür bir kayma oldu. 2025’e kadar devam edeceğine inandığımız trendler olan hem lüks mülklerde hem de plan dışı pazarlarda sürekli talep gözlemledik. Plan dışı gayrimenkullere olan ilginin artması, yatırımcıların gelecekteki gelişmelere olan güveninin güçlü olduğunu ve önümüzdeki yıl piyasa için olumlu bir işaret olduğunu gösteriyor.”
Gayrimenkul danışmanlığı, 2024’ün sonunda, bazı villa topluluklarının fiyat tavanlarına ulaşmaya başlamasıyla birlikte kira talep eden dairelerin villaların iki katı oranında büyüdüğünü söyledi.
Buna ek olarak, BAE Merkez Bankası tarafından yapılan çoklu faiz indirimleri, daha fazla konut sakininin daha ucuz ipotek oranları arasında mülkiyete yönelmesine neden oldu.
- Dubai: Mülk vardiyasından sonra Şeyh Zayed Yolu, Jaddaf’ta emlak fiyatları ne kadar yükselecek?
- Uygun fiyatlı kiralar, konum: Dubai'nin güneydeki havalimanı çevresindeki yeni şehri neden hızlı satılıyor
- Dubai emlakçısı bu yıl 600 milyon Dh’lik proje planlıyor
