İşletmeler, olağanüstü talebe tanık olan yüksek kaliteli ofis alanı yetersizliği nedeniyle Dubai’nin merkezi bölgelerinden Expo City gibi daha yeni yerlere taşınıyor.
Başlıca lokasyonlarda arzın gecikmesiyle birlikte şirketler, birinci sınıf ofis alanı fırsatlarını kaçırmamalarını sağlamak için inşaat aşamasında Dubai’deki ofis binalarını kapıyorlar.
“İşgalciler kaliteden etkilenmeye devam ediyor ve işletmelerin Dubai’nin merkezinin dışına ofis alanının mevcut olduğu daha yeni yerlere göç ettiğini görüyoruz. Dubai’nin kilit iş bölgelerinde tam kapasiteye yaklaşan birinci sınıf alanla şirketler genişleyecek yeni alanlar buluyor, “diyor Knight Frank’in ortağı ve Dubai ticaret ajansı başkanı Adam Wynne.
”Dubai Bilim Parkı ve Expo City gibi yerler, işgalcilerin son teknoloji tesisler ve cazip kiralar tarafından çekilmesiyle artan ilgi görüyor” diye ekledi.
Emirliğe yeni işletmelerin girmesi nedeniyle ofis alanı talebi – özellikle A Sınıfı – bazı alanların yüzde 100 doluluk seviyesine ulaşması ve çoğunluğunun ortalama yüzde 90’ın üzerinde doluluk seviyesine ulaşmasıyla yükselişte.
Birçok çok uluslu şirket, jeopolitik gerilimlerin ortasında bölgesel ve küresel ofislerini Dubai’ye taşıdı ve diğer küresel şehirlere kıyasla sıfır gelir vergisinden ve uygun emlak fiyatlarından yararlanmak için.
Dubai Uluslararası Finans Merkezi (DIFC) şu anda 2024’ün dördüncü çeyreği itibariyle yaklaşık yüzde 100 doluluk bildirirken, Knight Frank tarafından izlenen Şeyh Zayed Yolu üzerindeki 17 A Sınıfı varlık ortalama yüzde 95,4 doluluk kaydetti.
Asteco’ya göre, 2024’te Dubai’ye 700.000 metrekareden fazla yeni ofis alanı eklendi.
İnşaat sırasında koptu
2024’ün ikinci yarısında, Dubai’nin kilit denizaltılarındaki ortalama ofis kiralama oranları, ortalama yüzde 9,1 artışla güçlü bir büyüme gösterdi ve en yüksek kira artışı Ticaret Merkezi Bölgesinde kaydedildi.
Knight Frank’in ortağı ve Mena araştırma başkanı Faysal Durrani, ofis alanına olan talebin artmasını yeni iş katılımcılarına ve yerel işletmeleri genişletmeye bağlıyor.
“Dubai’deki hikaye, küresel ofis hikayesinden çok farklı. Yeni ofis binalarının inşası sırasında arzın talebin gerisinde kalmaya ve artmaya devam etmesiyle, kiraların yukarı yönlü seyrini sürdürmesini bekliyoruz. Son zamanlardaki büyümeye rağmen, ofis kiraları hala küresel öncesi mali krizin izini sürüyor. Gerçekten de, DIFC’DEKİ asal oranlar hala 2009 seviyelerinin yaklaşık yüzde 50 altındadır “dedi.
Asteco, Dubai’deki ofis sektörünün hem işlem hacimlerinin hem de değerlerin artmasıyla geçen yıl olumlu ivmesini koruduğunu söyledi.
”Büyüme hızı yıl sonuna doğru hafifliyor gibi görünse de, bu ılımlılık talep değil arz eksikliğini yansıtıyordu; Bu nedenle kiracıların daha yüksek kiralarda yeni yer kaplamak yerine mevcut sözleşmelerini yenilemelerini gerektiriyordu” diye ekledi.
Pazartesi günü Knight Frank, Dubai’nin ana ofis arzının 2021 ile 2024 arasında teslim edilen 4,4 milyon fit kareye kıyasla yüzde 86 artışla 2025 ile 2028 arasında yaklaşık 8,2 milyona ulaşacağını tahmin etti.
Yeni arzın büyük kısmı, DIFC Meydanı, Tecom ve Aldar’ın Şeyh Zayed Yolu üzerindeki yeni gelişimi de dahil olmak üzere kilit projelerden gelecek.
