soru: Dubai’deki bir toplulukta bir villam var. Geliştirici, devir tesliminden birkaç yıl sonra hizmet ücretlerini artırabilir mi? Haksız olduklarını hissedersem bu artışa itiraz etmenin bir yolu var mı?
Cevap: Kamu hizmetleri, ortak alanlar ve drenaj sistemleri için (bunlarla sınırlı olmamak üzere) belirli ortak hizmet ve kullanım ücretlerini ödediğiniz varsayılmaktadır. Ayrıca villanızın Dubai’deki en büyük projelerden biri olduğu varsayılmaktadır, bu nedenle müştereken sahip olunan mülklerin hükümleri geçerli olmalıdır.
Dubai Emirliği’nde Müştereken Sahip Olunan Gayrimenkullerin Mülkiyetine İlişkin 2019 tarihli 6 sayılı Kanunun 1. maddesi aşağıda belirtilmiştir:
Bina Yönetimi Yönetmeliği: DLD (Dubai Arazi Departmanı) tarafından çıkarılan ilgili yönetmeliklere uygun olarak hazırlanan ve başka bir binanın herhangi bir bölümündeki ekipman ve hizmetler dahil olmak üzere ortak parçaların bakım prosedürlerini belirten Müştereken Sahip Olunan Gayrimenkul Siciline girilen bir belge ve sahiplerin ilgili maliyetlere katkısının yüzdeleri.
Sahipler Komitesi: Bu Kanun hükümlerine göre sahipler arasından oluşturulan komitedir.
Servis Ücretleri: Müştereken Sahip Olunan Gayrimenkulün yönetim, işletme, bakım ve onarım maliyetlerini karşılamak için sahiplerden toplanan yıllık ücretler.
Yönetim Şirketi: Tek mülk sahibi veya RERA (Emlak Düzenleme Kurumu) tarafından tanınan ve ortak tesisleri, müştereken sahip olunan gayrimenkulleri veya ortak kısımları olduğu gibi yönetme konusunda uzmanlaşmış bir şirket.
Kamu Hizmetleri: Bunlar arasında su bağlantısı veya tedariki; gaz bağlantısı veya tedariki, elektrik; klima; telefon, bilgisayar, televizyon ve telekomünikasyon kabloları, kanalizasyon, yağmur suyu drenajı, çöp ve atıkların giderilmesi veya bertarafı; posta, parsel veya kargo teslimatı; ve bahçecilik ve tarım hizmetlerinin yanı sıra herhangi bir sistem veya ortak tesisleri veya ortak parçaları iyileştirmeye yönelik hizmetler.
Ana Proje: Genel Müdür tarafından onaylanan ilgili kriterlere uygun olarak ana proje olarak belirlenen müştereken sahip olunan gayrimenkuller.
Bir mülk büyük projeler kategorisindeyse, ana geliştiricinin yönetimi üstlenmesi ve söz konusu projeyi sürdürmesi gerekebilir. Bu, Büyük Projelerin Geliştirici tarafından yönetileceğini belirten Dubai Ortaklaşa Sahip Olunan Mülkler Yasası’nın 18 (a) (1) maddesi kapsamındadır.
Ayrıca, bir ana geliştirici bakım işini bir yönetim şirketine dış kaynak olarak verebilir. Bu, Dubai’nin Ortaklaşa Sahip Olunan Mülkler Yasası’nın 19. Maddesi kapsamındadır ve şunları belirtir: “Ana projenin ana geliştiricisi, o projedeki ortak tesislerin yönetimini ve bakımını üstlenecektir. Ana geliştirici, bu tür yönetim ve bakımı, RERA tarafından önceden onaylanmış yazılı bir anlaşma uyarınca bir yönetim şirketine dış kaynak sağlamalıdır.”
Dubai’nin Müştereken Sahip Olunan Mülkler Kanununun 25. Maddesi, mülk sahibinin hizmet bedellerini ödeyeceğini ve Dubai’nin Müştereken Sahip Olunan Mülk Kanununun 38. Maddesi, Dubai’nin Emlak Düzenleme Kurumunun (RERA) binanın bir yönetim şirketinin yerini alabileceğini belirtir.
Bir anlaşmazlık ortaya çıkarsa, herhangi bir taraf, Dubai’nin Müşterek Mülkiyet Yasası’nın 42. Maddesinde belirtildiği gibi bir anlaşmazlığı çözmek için Dubai’deki Kira Uyuşmazlık Merkezi’ne (RDC) başvurabilir.
Yukarıda belirtilen kanun hükümlerine dayanarak, başlangıçta geliştiriciniz veya villanızı yöneten yönetim şirketi tarafından alınan hizmet ücretlerindeki artışı tartışabilirsiniz. Siz ve geliştirici / yönetim şirketi hizmet ücretlerini karşılıklı olarak kabul edemezseniz, söz konusu sorunu çözmek için RDC’YE başvurabilirsiniz.
Ashish Mehta, Ashish Mehta & Associates ‘in kurucusu ve Yönetici Ortağıdır. Dubai, Birleşik Krallık ve Hindistan’da hukuk uygulama yetkisine sahiptir. Firmasının tüm detayları: www.amalawyers.com . Okuyucular sorularını şu adrese e-posta ile gönderebilir: news@khaleejtimes.com veya onları Legal View, Khaleej Times, Posta Kutusu 11243, Dubai’ye gönderin.
