Yaklaşan trendlerin işaretlerinde, daha yeşil meralar aramak için emirliğe taşınan giderek daha fazla profesyonelin sırtında Dubai’de dairelere olan talep artıyor.
Bu, insanların seyahat ve açık hava etkinlikleri üzerindeki kısıtlamaların ortasında daha büyük alanlar aradığı villa ve şehir evlerinin satışının arttığı Covıd-19 salgını salgınının tam tersidir.
Khaleej Times’ın daha önce bildirdiği gibi, nüfusun sürekli artması nedeniyle Dubai’deki dairelere olan talep bir süredir arzı geride bırakıyor.
2023’te Dubai’nin nüfusu 2023’te yaklaşık 100.000 arttığında, yaklaşık 50.000 konut piyasaya çıkmıştı. Aynı şekilde emirlik, pazara giren 6.500 yeni birime karşılık 2024’ün ilk çeyreğinde 25.700 yeni sakini ağırladı.
Verilere göre, Nisan ayında emlak alıcılarının yaklaşık yüzde 58’i daire ararken, yüzde 42’si villa / şehir evi aradı. Öte yandan, kiracıların yüzde 79’u daire ararken, yüzde 21’i villa / şehir evi aradı – villaların daha fazla ilgi gördüğü önceki ayların aksine daire talebindeki artışın açık bir şekilde ortaya çıkmasıyla.
“Emlak piyasasının gücü, talepteki devam eden değişikliklere rağmen belirgindir. Tüketici tercihlerinde, daireler için potansiyel ev sahiplerinin iştahının artmasına doğru ilginç bir değişim var. Bu, özellikle son aylarda pandemiden beri gördüğümüz villa talebiyle çelişiyor. Property Finder’ın gelir müdürü Cherif Sleiman, Dubai Uluslararası Havalimanı’ndan Al Maktoum Uluslararası Havalimanı’na operasyonların kayması gibi duyuruların ardından pazarın dinamik kalmasını ve gelişmekte olan bölgelerde yeni talebe yol açmasını bekliyoruz ”dedi.
Espace Gayrimenkul genel müdürü John Lyons, ”Nüfus artmaya devam ederken ve bölgede birçok insan ev kurarken, son çeyrekte ipotek potansiyellerinde ve alıcı kayıtlarında önemli bir artış gördük” dedi.
Bir Emlak Kurucusu araştırması, kiracıların yaklaşık yüzde 64’ünün hazır iç mekanlara sahip mobilyalı mülkleri tercih ederek daire aradığını, yüzde 33’ünün mobilyasız seçenekler aradığını ortaya koydu. Buna karşılık, villa / şehir evi kiralamak isteyenlerin yaklaşık yüzde 55’i mobilyasız birimler arasında gezinirken, yüzde 44’ü mobilyalı seçenekler için farklı tercihleri vardı.
Profesyonellerin nüfus artışı ve piyasa arzı tahminlerine göre, daire arayan daha fazla insanın bu talep eğiliminin öngörülebilir gelecekte de devam etmesi, dolayısıyla daire talebini, kiralamalarını ve fiyatlarını yükseliş eğilimine itmesi bekleniyor.
Gelişmekte olan bölgelerde yenilenen talep
Endüstri yöneticileri, özellikle Dubai Metrosu’nun Mavi Hattı ve operasyonların Dubai Uluslararası Havalimanı’ndan Al Maktoum’a kaydırılması nedeniyle önümüzdeki yıllarda Dubai Güney’de ve Şeyh Muhammed bin Zayed Yolu ile Emirates Yolu’nun her iki tarafında daire ve villalara daha fazla talep olacağını söylüyor.
Talebin çoğu, Dubai South, JVC, Marjan, Dubailand, Damac Hills, International City, Silicon Oasis ve Al Maktoum Uluslararası Havaalanı’na giden kilit arterlerde bulunan diğer topluluklar gibi bu yeni bölgelerdeki plan dışı birimler için olacak çünkü plan dışı birimler yatırımcılar için daha yüksek getiri sağlayacak. havalimanı, yeni konut ve konaklama projelerinin geliştirilmesi nedeniyle bu alanlarda nüfus artacaktır.
Property Finder, yatırımlarda iyi getiri vaat eden plan dışı işlemlerin, yıllık bazda yaklaşık yüzde 86,51’lik bir artışla, toplamda 7.203 işlemle ve yıllık bazda yüzde 77,09’luk bir artışla büyümeye devam ettiğini ve Dh7.8’e kıyasla yaklaşık 13,9 milyar Dh’ye ulaştığını söyledi nisan 2023’te milyar.
“Seçim çeşitliliği, mevcut sağlam boru hattı ve potansiyel yüksek yatırım getirisi göz önüne alındığında, plan dışı seçeneklere olan ilginin artmaya devam ettiğini görmek umut verici. Bu tür mülklerin reklamını yapmak için birincil birim izninin güvence altına alınması ihtiyacı da dahil olmak üzere son düzenleyici değişiklikler, mevcut tedarik kalitesini daha da olumlu yönde etkilemeyi amaçlıyor ”dedi.
John Lyons, çok yüksek kira fiyatları ve daha uygun fiyatlı bir ipotek piyasası nedeniyle kiracıların son 12 ayda giderek daha fazla ev sahibi olduklarını söyledi. “İnsanlar sözleşmelerini yenileyip yenilememe kararı ile karşı karşıya kaldıklarında, sahip olma maliyetine kıyasla fahiş kira maliyetine bakıyorlar. Mortgage ürünleri eskisinden çok daha düşük ve insanların kendi evlerini satın almalarını kolaylaştıran rahat vize düzenlemeleri de var ”dedi.
