Emlak danışmanlığı Knight Frank’e göre, Dubai’de satışa sunulan ev sayısı yüzde 30 düşerken, 2024’te daha fazla son kullanıcı emirlik’te artan kiraları yenmek için mülk satın aldıkça, ana pazar ev listelerinde yüzde 50’nin üzerinde daha da yüksek bir düşüş gördü.
“Önceki döngüleri tanımlayan spekülatif alıcılardan ziyade gerçek son kullanıcılarda bir artış kaydettik. Bu değişiklik, geçen yıl şehir genelinde satışa sunulan evlerde yüzde 30’luk bir azalma olduğu ve şehirdeki ana pazarların ev listelerinde yüzde 52’lik daha da keskin bir düşüş yaşadığı gerçeğine yansıyor ”dedi. Şövalye Frank.
Daha önce Khaleej Times tarafından bildirildiği üzere, Dubai’deki kiracılar, pandemi sonrası dönemde nüfustaki büyük artışın ortasında kira oranlarındaki artış nedeniyle giderek mülkiyete kayıyor.
Emlak Asteco, konut kiralama pazarının 2024’te güçlü bir kira artışı yaşadığını ve daire ve villa oranlarının 2024’ün dördüncü çeyreğinde yaklaşık yüzde 2-3 arttığını söyledi.
Resmi veriler, Dubai’nin Şubat ayında aylık kira yenilemelerinde yüzde 30’luk bir düşüş kaydettiğini gösterdi ve bu da kiralamadan mülkiyete bir potansiyel olduğunu ve bunun sonucunda birkaç mülkün piyasada satışa sunulduğunu gösterdi.
Dubai’nin nüfusu 2025’te artmaya devam etti. Emirlik, bu yılın ilk iki ayında yaklaşık 27.000 yeni sakin ekleyerek şehrin nüfusunu 3.852 milyona çıkardı.
Knight Frank’in verileri, 10 milyon dolar artı parantez içinde satışa sunulan ev sayısının, son 12 ayda 4.119’dan yalnızca 2.491 eve düşerek yüzde 40 düştüğünü gösterdi. 25 Milyon dolar artı parantez içinde mevcut olan ev sayısı, geçen yıla göre 583’ten yalnızca 86 mülke düşerek yüzde 85’lik düşüş oranının iki katından fazlasını gördü. Bu düşüş, son birkaç yılda emirliği evlerini yapan milyonerlerin ve ultra yüksek net değerli bireylerin Dubai’ye akınından kaynaklanıyor.
Prime residential, Dubai’nin ortağı Petri Mannila, Knight Frank, son 12 aydaki prime segment büyümesinin, lüks mülklere olan kalıcı talebin, mevcut lüks evlerdeki düşüşle birleştiğinde fiyatları zorlamaya devam ettiğini ve 2024’ün 4. Çeyreğinde metrekare başına 6.627 Dh’ye ulaştığını vurguladığını söyledi.
“Dubai’nin lüks pazarı, uluslararası ve yerel lüks alıcılar için güvenli bir sığınak statüsünü pekiştirdi ve 10 milyon dolarlık konut piyasası için 2024 yılına göre 435 anlaşma kaydeden rekor kıran bir yıl daha, bunların 153’ü yalnızca 4. Çeyrekte kaydedildi ve bu segment için rekor bir çeyrekte kaydedilen en yüksek rakam oldu”dedi Mannila.
Güçlü boru hattı
Knight Frank’e göre, yapım aşamasında olan toplam ev sayısı şu anda 302.880 adet. Bunların yüzde 80’i daire, geri kalanı villa ve markalı konutlar olacak.
Bu, önümüzdeki beş yıl boyunca yılda ortalama yaklaşık 60.576 konut anlamına gelir ve bu, yılda yaklaşık 36.000 evin uzun vadeli tamamlanma oranından daha yüksektir. Bu, tarihi seviyelerden daha yüksek görünse de, uzun vadede vaat edilen tamamlamalarda yüzde 30’luk bir gecikme yaşandı. Bunu akılda tutarak Knight Frank, 2024’te vaat edilen 60.000 evin yarısından biraz fazlasının teslim edildiğini söyledi.
Cavendish Maxwell’e göre, Dubai’nin konut emlak piyasası arzı çok güçlü görünüyor, çünkü 2027’nin sonuna kadar teslimat için 243.000 yeni birim boru hattında ve Jumeirah Village Circle, fiyatları ve kiraları istikrara kavuşturacak ve kiracılar üzerindeki baskıyı hafifletecek olan grafiğe liderlik ediyor.
“Dubai’nin gayrimenkul sektörünün gücü, uzun vadeli temellerine dayanıyor. Şehrin stratejik düzenleyici girişimleriyle birlikte küresel sermayeyi çekme yeteneği, talebin tüm pazar segmentlerinde sağlam kalmasını sağlıyor “dedi.
